РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-2784/2018

19 июня 2018 года

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной металлической ограждающей конструкции с дверью, восстановлению общего имущества многоквартирного дома, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Между ФИО1 и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на услуги в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п.п. «г». п. 3.3.4 ответчик обязан не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке.

На основании письменного обращения собственника квартиры № управляющей компанией было проведено обследование. По результатам обследования управляющей компанией был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому на площадке мест общего пользования перед квартирой № установлена металлическая ограждающая конструкция с дверью. Документы на согласование и установку собственником квартиры № не предъявлены, от подписи собственник квартиры отказался, дверь квартиры № в нарушение норм пожарной безопасности открывается не полностью.

Управляющей компанией собственнику жилого помещения было направлено предписание о демонтаже самовольно установленной металлической ограждающей конструкции с дверью с восстановлением общего имущества многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, что подтверждается почтовыми квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ. о направлении заказного письма по адресу нахождения жилого помещения, заказное письмо было получено собственником ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени собственником ФИО1 данное предписание не исполнено.

Истец просил: 1) обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную металлическую ограждающую конструкцию с дверью, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 2) обязать ФИО1 восстановить общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 3) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис», ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала. 

-2-

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на иск-управляющая компания не является контролирующим органом, свою деятельность осуществляет на основании договоров, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме. Контроль за переустройством, перепланировкой помещений многоквартирного дома не входит в компетенцию управляющей компании. Управляющая компания не наделена правом обращения в суд к собственнику имущества многоквартирного дома о демонтаже ограждающей конструкции с дверью. Металлическая конструкция с дверью ею была установлена в ДД.ММ.ГГГГ году, данной дверью она отгородила часть общего коридора. Дверь закрывается на замок. Ранее в квартире № проживал другой собственник. Она готова перенести металлическую конструкцию.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что она является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Металлическая конструкция с дверью уже была установлена. Входная дверь ее квартиры открывается наружу и она открывается только на 90 градусов. Когда открывается дверь из ее квартиры, то она соприкасается с установленной металлической перегородкой. В ДД.ММ.ГГГГ. она встретилась с бывшим собственником своей квартиры и спросила, давали ли они согласие на установку данной металлической конструкции с дверью, на что она был дан ответ, что такого согласия дано не было.. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 

Согласно выписке из ЕГРН с сайта ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ является действющим.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевого строительства многоквартирного доме от ДД.ММ.ГГГГ «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» выполняет обязанности управляющей компании многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис», в лице и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного представителями ООО «УК«Амонд-ЖилКомСервис» и собственником 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО3, на площадке мест общего пользования перед квартирой № установлена металлическая ограждающая конструкция с дверью. Документы на согласование установку собственником 

<

адрес> сотрудникам управляющей компании не представлены. От подписи в акте собственник квартиры № отказался. Дверь квартиры № открывается не полностью (на 90 градусов) вместо положенных 180 градусов согласно нормам противопожарной безопасности.

-3-

ООО «УК«Амонд-ЖилКомСервис» в адрес ФИО1 направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольном демонтаже за свой счет самовольно установленной металлической ограждающей конструкции с дверью и восстановлению общего имущества многоквартирного дома в соответствии с проектом дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. данное предписание получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом от обследования отправления с официального сайта Почты России. Предписание до настоящего времени не исполнено., данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании. 

Согласно имеющемся в деле поэтажному плану № этажа 

<

адрес> устройство перегородок в общем коридоре квартиры № не предусмотрено.

В силу ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и

-4-

иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 6 раздела I Общие положения "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу действующего законодательства площадка(поэтажный коридор) 8 этажа перед квартирой ответчика, является общедомовым имуществом и не может быть занята каким-либо собственником квартиры без решения общего собрания всех собственников данного дома.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов "к, "о" пункта 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; изменять (без проведения в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренный документацией класс функциональной пожарной опасности зданий (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой).

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного Приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В соответствии с пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. жильцы квартир № дали согласие на установку железной двери около квартиры « № правового значения для разрешения спора не имеет.

-5-

Помещение поэтажного коридора девятого этажа, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, было переустроено ФИО1 путем установки в поэтажном коридоре металлической перегородки с дверью перед квартирой № без проекта объемно-планировочных решений, разработанного и утвержденного в соответствии с действующими нормативными документами, без согласия всех собственников жилого помещения в доме, то есть с нарушением норм действующего законодательства.

В связи с чем ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис», как управляющей организацией, было вынесено предписание и было предложено осуществить демонтаж установленной металлической перегородки с дверью. На истца контролирующим органом может быть выдано предписание по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, следовательно, истцом в настоящем гражданском деле правомерно является именно «Амонд-ЖилКомСервис»,

Исходя из требований жилищного законодательства произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить общее имущество многоквартирного дома–демонтировать самовольно установленную металлическую ограждающую конструкцию с дверью, расположенную на 

<

адрес> в течение 15 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного судом срока, истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» вправе совершить эти действия за счет ответчика ФИО1 с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@