Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО4,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новосити» о признании договора купли-продажи нежилого помещения расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Новосити» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Новосити» о признании договора купли-продажи нежилого помещения расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. Иск подготовлен Новороссийской городской общественной организацией «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2

В обоснование иска указано следующее: 

Между ООО «Новосити» (Продавец) и гр. ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилого помещения (машино-место) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Набережная им. Адмирала Серебрякова ул., 

<

адрес>В, помещение № площадью 17.4 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, а Покупатель обязуется принять и уплатить за помещение, согласованную Сторонами стоимость.

Согласно пункту 1.2. Договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН имеется запись регистрации.

Согласно пункту 1.5. Договора Стороны договорились считать документом, подтверждающим факт приёма-передачи Помещения - акт приёма-передачи нежилого помещения (машино-места) от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором определён порядок расчёта (оплаты) и стоимость помещения. Согласно п.п. 2.1. и 2.2. стоимость помещения составляет 

<

данные изъяты>, из которых в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 

<

данные изъяты>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 

<

данные изъяты>.

Покупатель ФИО2 в соответствии с условиями Договора произвела первую оплату до ДД.ММ.ГГГГ (оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> (пункт 2.2. Договора). А вторую оплату до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> не произвела по причине расторжения Договора № купли-продажи нежилого помещения (машино-место) от ДД.ММ.ГГГГ, о чём направила уведомление, о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), которое вручено ООО «Новосити» от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №). Однако, ответ ООО «Новосити» не направил. 

ФИО6, была вынуждена предъявить претензию (вручена ДД.ММ.ГГГГ, вх. №).

На предъявленную претензию ООО «Новосити» направлен ответ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), (который получен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ) о том, что «ООО «Новосити» не имеет намерений произвести расторжение договора купли-продажи нежилого помещения (машино-место) № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по соглашению Сторон и соответственно обязанность Покупателя по оплате стоимости машино-места № не отменяется. Также в своём ответе ООО «Новосити» ссылается, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу законодательства о защите прав потребителей односторонний отказ от исполнения договора предоставлен гражданам - потребителям в одностороннем порядке.

При заключении Договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) и заключении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) ООО «Новосити» истец ФИО2 после приобретения жилого помещения предполагала осуществить регистрацию (прописку) для последующего проживания в городе Новороссийске по данному адресу. И соответственно пользоваться нежилым помещением (машино-местом). Однако, обстоятельства существенно изменились, и истец, ФИО2, продолжает проживать в городе Москва, о чём свидетельствует прописка. И соответственно длительный период не будет иметь возможности проживать в городе Новороссийске и пользоваться машино-местом, т.к. возникли непредвиденные обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ у свекрови, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), произошел острый передний обширный инфаркт миокарда, в реанимационном отделении была сделана экстренная операция - стентирование ствола JIKA-ПМЖВ. 

О факте болезни свидетельствуют документы: заявление нетрудоспособного гражданина о согласии на осуществление за ним ухода неработающим трудоспособным лицом от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о приеме и регистрации заявления о назначении ежемесячной компенсационной выплаты неработающему трудоспособному лицу, осуществляющему уход за нетрудоспособным гражданином от ДД.ММ.ГГГГ; направление № на оказание консультативно- диагностической помощи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ 

После выписки ДД.ММ.ГГГГ свекрови требуется постоянный длительный уход, в т.ч. и медицинский. ФИО2, как женщина, также осуществляет и гигиенический уход за свекровью. Поэтому основанием для расторжения Договора является вышеуказанный факт существенного изменения обстоятельств.

Истец, ФИО2, своевременно, до наступления срока второго платежа (ДД.ММ.ГГГГ) уведомила ответчика ООО «Новосити» (ДД.ММ.ГГГГ) о своём намерении расторгнуть Договор, а также освободила нежилое помещение (машино-место).

Также подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе оплаты коммунальных услуг УК «Новосити». В соответствии с условиями Договора, пунктом 4.4. направила заявление (ДД.ММ.ГГГГ) о составлении акта приёма-передачи (возврата) помещения.

Также, согласно п. 4.4. настоящего Договора, Продавец обязан вернуть в течение 15 (пятнадцати) банковских дней полученные денежные средства Покупателю в том размере, в каком поступили на расчётный счёт Продавца.

На момент подачи иска денежные средства не возвращены, акт приёма-передачи (возврата) помещения ответчик, в лице ООО «Новосити» не подписал.

Данный спор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей» №, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Как потребитель, ФИО2 имела намерение приобрести машино-место исключительно для личных, семейных, домашних нужд.

Ввиду того, что в досудебном (добровольном) порядке ответчик (Продавец) ООО «Новосити» не выполнил требование истца (потребителя), последний был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Для чего потребитель ФИО2 обратилась за правовой помощью в НГОО «Центр защиты прав потребителей» для получения консультации о своих правах и оказания правовой помощи подачи искового заявления в суд и представления ее интересов в суде. Стоимость услуг по оказанию правовой помощи составила 

<

данные изъяты>. В силу Закона убытки возмещаются потребителю в полном объеме.

Действиями ответчика, нарушающими права и законные интересы потребителя ФИО2 причинен моральный вред, который она оценивает в размере 

<

данные изъяты>, который выразился в том, что истец в досудебном порядке обращалась к ООО «Новосити» по поводу решения вопроса, но не получила должный результат, в досудебном порядке требования не удовлетворены.

Просит Суд:

1. Признать договор № купли-продажи нежилого помещения (машино-место) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым (ст. ст. 450.1, 451 ГК РФ);

2. Взыскать с ответчика ООО «Новосити» в пользу истца ФИО2 

<

данные изъяты>;

3. Взыскать с ответчика ООО «Новосити» в пользу истца ФИО2 убытки (оказание услуг правовой помощи) в размере 

<

данные изъяты> (п.2, ст. 13 Закона);

4. Взыскать с ответчика ООО «Новосити» в пользу истца ФИО2 моральный вред в размере 

<

данные изъяты> (ст. 15 Закона; п. 45 Пленума ВС №);

5. Взыскать с ответчика ООО «Новосити» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона /п. 46 Пленума ВС №, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых 50% суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю и 50% перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

ООО «Новосити» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.

В обоснование встречного иска указано следующее. 

Между ООО «Новосити» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость помещения составила 1 100 000 (Один миллион сто тысяч). В п. 2.2. Договора стороны согласовали условия оплаты приобретаемого помещения: в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 

<

данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3.2.1. договора после внесения Покупателем платежа в размере 

<

данные изъяты> Продавец обязался передать машино-место по акту приема-передачи и предоставить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект.

Переход права собственности на объект от Продавца к Покупателю зарегистрирован Новороссийским отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается номером регистрации 23:47:0305021:1608-23/021/2018-3 от 15.08.2018г.

В силу п.3.1. Договора объект недвижимости находится в залоге у Продавца, в связи с чем Новороссийским отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирована ипотека, что подтверждается номером регистрации 23:47:0305021:1608-23/021/2018-4 от 15.08.2018г.

На сегодняшний день Ответчиком уплачена лишь сумма предоплаты в размере 

<

данные изъяты>. Обязательство по внесению второго платежа, предусмотренное п. 2.2. Договора Покупателем не исполнено, в связи с чем задолженность Ответчика по оплате Объекта недвижимости перед Истцом составляет 

<

данные изъяты>.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества ни законом, ни договором не предусмотрен.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена уплата пени за нарушение срока оплаты помещения в размере 0,05% от стоимости помещения за каждый день неисполнения обязательства.

С учетом того, что на дату ДД.ММ.ГГГГ, на которой ООО «Новосити» полагает возможным остановиться, количество дней просрочки неисполнения обязательств по оплате с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117дней. Сумма пени составляет: 1 100 000 * 0,05% * 117 = 

<

данные изъяты>.

Требование (претензию) Истца от "27" августа 2019 г. исх.№ об оплате задолженности и пени по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 395, п. 3 ст. 486, ст. 454, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Новосити» просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новосити» задолженность по оплате Объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества № от "27" июля 2019 г. в размере 

<

данные изъяты>, пеню за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ФИО2 – председатель Новороссийской городской общественной организацией «Центр защиты прав потребителей» ФИО7 просила иск ФИО2 удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного иска ООО «Новосити». При этом пояснила, что встречные исковые требования ООО «Новосити» не могут быть удовлетворены как по основаниям, изложенным в иске ФИО2, так и по основаниям, что не соблюден претензионный порядок в нарушение п.5.8 договора, в котором указано: «Претензионный порядок обязателен, срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента получения». Истец ООО «Новосити» не предъявлял претензию к ответчику ФИО2 о возврате задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Также встречное требование не направлено к зачету первоначального требования, в нарушение норм установленных законом.

В судебном заседании представитель ООО «Новосити» по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения иска ФИО2 и просила удовлетворить встречный иск ООО «Новосити». При этом пояснила, что в данном случае Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) № от ДД.ММ.ГГГГ так же как и действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения договора купли-продажи Покупателем в одностороннем порядке.

В уведомлении о расторжении договора ФИО2 сослалась на п.4.3 договора, согласно которому, в случае нарушения сроков оплаты стоимости нежилого помещения (машино-места) Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, направив Покупателю уведомление о расторжении договора. Однако, в данном пункте речь идет о праве Продавца, а не о его обязанности расторгнуть договор. Заключенный между нами договор не содержит условий, позволяющих Покупателю требовать его расторжения.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 к ООО «Новосити» удовлетворению не подлежит, встречный же иск ООО «Новосити» к ФИО2 подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Между ООО «Новосити» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость помещения составила 1 100 000 (Один миллион сто тысяч). В п. 2.2. Договора стороны согласовали условия оплаты приобретаемого помещения: в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 

<

данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3.2.1. договора после внесения Покупателем платежа в размере 

<

данные изъяты> Продавец обязался передать машино-место по акту приема-передачи и предоставить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект.

Переход права собственности на объект от Продавца к Покупателю зарегистрирован Новороссийским отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается номером регистрации 23:47:0305021:1608-23/021/2018-3 от 15.08.2018г.

В силу п.3.1. Договора объект недвижимости находится в залоге у Продавца, в связи с чем Новороссийским отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрирована ипотека, что подтверждается номером регистрации 23:47:0305021:1608-23/021/2018-4 от 15.08.2018г.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае Договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места) № от ДД.ММ.ГГГГ, так же как и действующее законодательство не предусматривает возможности расторжения договора купли-продажи Покупателем в одностороннем порядке.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим же Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Семейные обстоятельства, на изменение которых ссылается ФИО2 (решение не переезжать в 

<

адрес>, уход за больной свекровью в 

<

адрес>), не относятся к обстоятельствам, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи данного нежилого помещения, каковыми могут являться, например - состояние объекта купли-продажи, дееспособность сторон, безопасность граждан. Исполнение данного договора продолжает быть юридически и физически возможным.

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

По вышеуказанным основаниям иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Довод представителя ФИО2 о том, что ООО «Новосити» не имело права заявлять встречный иск не состоятелен. Согласно ст. ст. 137,138 ГПК РФ Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Судья принимает встречный иск в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования. То есть как в данном случае.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На сегодняшний день Ответчиком уплачена лишь сумма предоплаты в размере 

<

данные изъяты>. Обязательство по внесению второго платежа, предусмотренное п. 2.2. Договора Покупателем не исполнено, в связи с чем задолженность Ответчика по оплате Объекта недвижимости перед Истцом составляет 

<

данные изъяты>. 

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена уплата пени за нарушение срока оплаты помещения в размере 0,05% от стоимости помещения за каждый день неисполнения обязательства.

С учетом того, что на дату ДД.ММ.ГГГГ, на которой ООО «Новосити» полагает возможным остановиться, количество дней просрочки неисполнения обязательств по оплате с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117дней. Сумма пени составляет: 1 100 000 * 0,05% * 117 = 

<

данные изъяты>.

Всего к взысканию 

<

данные изъяты>.

Требование (претензию) Истца от "27" августа 2019 г. исх.№ об оплате задолженности и пени по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

Таким образом, встречный иск ООО «Новосити» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Новосити» о признании расторгнутым заключенного между ними договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения (машино-место), расположенного по адресу: 

<

адрес> им. Адмирала Серебрякова, 

<

адрес>-в, помещение № площадью 17,4 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, взыскании уплаченных по данному договору денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, убытков в сумме 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новосити» в счет возмещения задолженности по оплате стоимости нежилого помещения (машино-место), расположенного по адресу: 

<

адрес> им. Адмирала Серебрякова, 

<

адрес>-в, помещение № площадью 17,4 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, по договору купли-продажи, заключенному между ООО «Новосити» (продавец) и ФИО2 (покупатель) № от ДД.ММ.ГГГГ – денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, пеню за нарушение срока оплаты данного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий