Дело № 2-1747/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

представителя ответчика Администрации города Симферополя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя о признании права собственности на жилой дом и нежилое здание в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истец является с 1982 года владельцем домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> 2-й 

<

адрес> 9, а именно жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и нежилого здания общей площадью 11, 6 кв.м., кадастровый №. Истец добросовестно, отрыто и не прерывно владеет как своим собственным вышеуказанным имуществом более пятнадцати лет, несет расходы по содержанию имущества. В связи с чем истец считает, что стал собственником указанного жилого дома и не жилого здания в силу приобретательной давности. Просит признать прав собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и нежилое здание общей площадью 11, 6 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу г. 

<

адрес>2-й Петровский 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает в доме с рождения. Этот дом строил его отец, а истец его достраивал в 80-х годах, а именно литер А1 и тамбур а1. Сам жилой дом был построен в 1953 году его отцом, а пристройки А1 и а1 достраивал он в 80-х годах. Право собственности его отец не регистрировал. В силу постановления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ не вводились в эксплуатацию, в связи с чем не могут являться объектами самовольного строительства. Его отец не проживает в доме более 20 лет, проживает по другому адресу. Ему ничего не известно выделялся ли земельный участок его отцу для строительства указанного жилого дома. Скорее всего это был самозахват земли. Решений о выделении земельного участка нет.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме сослался на Постановление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» которым впервые установлен на законодательном уровне порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства. Пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ не предусматривалась процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности, следовательно спорный жилой дом не является объектом самовольного строительства.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. 

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он является соседом истца. Он знает семью истца с 1973 года. Истец проживает постоянно в доме.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он является соседом истца, проживает напротив дома истца. Всю свою жизнь он проживает в 

<

адрес> А по 

<

адрес> и всю жизнь знает ФИО3 как соседа. Сначала истец проживал в родителями, потом стал проживать один в своем доме. Истец следит за домом, делает ремонт, живет один. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу г. 

<

адрес> 2-й Петровский 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом с хозяйственными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу улица 2-ой 

<

адрес> № построен в 1953 году, пристройка и тамбур построены в 1988 году, сарай построен в 1953 году. Не сданы в эксплуатацию пристройка литер «А1», тамбур литер «а1».

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу г. 

<

адрес> 2-й Петровский 

<

адрес> имеет кадастровый №, нежилое помещение сарай имеет кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным если лицо получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владения определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании истец пояснил, что решения о выделении земельного участка под строительство жилого дома не было, пристройки литер А1 и а1 построены без разрешений.

Согласно ст.105 ГК УССР, гражданин, который построил или строит жилой дом, осуществил или осуществляет его перестройку или пристройку без установленного

разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью его (продавать, дарить, сдавать в наем и тому подобное).

Согласно положениям ст.376 ГК ФИО2, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

В силу п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ “Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года», приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, а так же то, что истец несет бремя содержания имущества не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку в течение всего периода пользования истцу было известно, что разрешений на строительство пристроек лит «А1» и тамбур лит «а1» им не получалось, земельный участок под строительство жилого дома не выделялся, следовательно объект недвижимости-жилой дом по адресу 

<

адрес> ул. 2-ой 

<

адрес> №, является объектом самовольного строительства, а истцу должно было быть известно об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Симферополя о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и нежилое здание общей площадью 11, 6 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу г. 

<

адрес> 2-й Петровский 

<

адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 года.