Дело № 2-307/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года с. Петропавловское

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Шкурупий Е.А., 

при секретаре Горшковой Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Алексеевского сельсовета о признании права собственности на квартиру № 1, общей площадью 71,4 кв.м., из них жилой 48,4 кв.м., по улице ... ... Петропавловского района Алтайского края.

В обоснование требований истец указала, что колхозу «Прогресс» переименованному в АКХ «Прогресс» (на основании постановления № 1274 от 09.12.1993 Администрации Петропавловского района Алтайского края), впоследствии СПК «Колхоз Прогресс» (в соответствии с постановлением № 116 от 24.05.2000 Администрации Петропавловского района Алтайского края) принадлежала квартира №1, расположенная по ..., Петропавловского района, Алтайского края. Данный объект недвижимости стоял на балансе колхоза «Прогресс». С 1985 года истица стала проживать с семьей в вышеуказанной квартире. В 1992 году весь жилищный фонд колхоза «Прогресс» Петропавловского района по решению правления выставлен на продажу, при этом преимущественное право было у лиц, проживавших в колхозном жилье, стоимость жилья определялась балансовой стоимостью по сведениям бухгалтерии. Стоимость квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, ..., была установлена в размере 21 237 рублей 00 копеек. Данная сумма 24.12.1992 а до подписания договора купли-продажи была удержана из заработной платы истца, квитанции к приходно-кассовым ордерам выдавались, но до настоящего времени не сохранились. Договор купли-продажи между ФИО1 и колхозом «Прогресс» был заключен в письменной форме и удостоверен в администрации Алексеевского Совета народных депутатов Петропавловского района за № 187 в реестре. Правоустанавливающие документы на квартиру не передавались. Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Петропавловский район, ..., был предоставлен истице в собственность на основании постановления Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № 2 от 24.01.1992. Истица считает, что указанная квартира принадлежит ей, в настоящее время она проживает в данной квартире, произвела за свой счет ремонт, а именно: переложила печь в доме, осуществила побелку стен, потолков, покраску полов, построила баню, забор. Своевременно осуществляет налоговые платежи на имущество в предусмотренных законодательством размерах. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, организация, осуществившая продажу недвижимости, - СПК «Прогресс» Петропавловского района, признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, конкурсное производство завершено. Кроме того, в заключенном договоре купли-продажи от 24.12.1992 между ФИО1 и колхозом «Прогресс отсутствует адрес проданной недвижимости. Согласно выписки от 18.04.2017 г. № 22/ИСХ/17-290717 из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сведений о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: Алтайский край Петропавловский район ..., отсутствуют. Супруг истицы ... в настоящее время с ней не проживает, на данную недвижимость не претендует.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее, принимая участие в рассмотрении дела, указал на необходимость удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что сумма в размере 21 237 рублей 00 копеек до подписания договора купли-продажи спорной квартиры была удержана из заработной платы истца. ФИО1 в настоящее время проживает в данной квартире, произвела за свой счет ремонт, осуществляет налоговые платежи на имущество. .... на протяжении длительного времени проживает по другому адресу, претензий на квартиру не имеет.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не- явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истицу, допросив свидетелей ...., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что с 04.06.1991 ФИО1 зарегистрирована по адресу: Алтайский край Петропавловский район ..., что подтверждается паспортом истца (л.д.8).

В квартире №1 по ... Петропавловского района Алтайского края по состоянию на 01.11.2017 зарегистрирована и фактически проживает ФИО1, что следует из справки Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края (л.д. 17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях указанного объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 50,51).

24.12.1992 между Колхозом «Прогресс» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из четырех комнат, находящегося в с. Алексеевка Петропавловского района Алтайского края, расположенного на участке земли, принадлежащем Администрации с. Алексеевка (п.1 договора купли-продажи). За проданный дом колхоз «Прогресс» получил от ФИО1 21 237 рублей 00 копеек (п.2 договора купли-продажи) (л.д. 9).

Из соглашения о выделении долей в натуре от 12.11.2010 между ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО1 и ... принадлежит по праву общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... Указанная ... доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.12.1992. Настоящим соглашением ФИО1 и ... прекратили право общей долевой собственности по ... доли жилого дома, путем определения квартир, ФИО1- квартира №1 (л.д. 14).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.01.2017 установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу ..., о чем в похозяйственной книге №6 л/сч.268 за 2007-2011 Администрацией Алексеевского сельсовета Петропавловского района сделана запись на основании постановления сельского собрания представителей от 24.01.1992 №2 «О предоставлении в бессрочное пользование земельных участков гражданам села для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 10).

Постановлением Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 16.12.2003 №108 утверждено разрешение использования земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... Петропавловского района Алтайского края, ... для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. (л.д. 13).

Постановлением Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края от 17.04.2017 № 07 утверждена выписка из похозяйственной книги № 6 за 1991-1996, квартиры №1, расположенной по адресу: Алтайский край Петропавловский район ..., лицевой счет № 

<

***> (л.д. 11).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 6 за 1991-1996, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Алтайский край Петропавловский район с...л.д. 12).

Как следует из архивной справки от 24.04.2017, по документам архивного фонда №11 «Администрации Петропавловского района Алтайского края» «Постановления администрации района» за 1993 год установлено, что на основании постановления от 09.12.1993 № 1274 администрации Петропавловского района Алтайского края была зарегистрирована ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «Прогресс» (АКХ «Прогресс»). Этим же постановлением был зарегистрирован Устав ассоциации «Прогресс» Петропавловского района Алтайского края, в пункте 1.1 которого указано, что «Ассоциация «Прогресс» является добровольным хозяйственным объединением крестьянских хозяйств, организованных на базе колхоза «Прогресс» и является его правопреемником. На основании постановления от 24.05.2000 №116 АКХ «Прогресс» реорганизовано путем слияния крестьянских хозяйств в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК «колхоз Прогресс»), пункт 4 данного постановления устанавливает, что сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Прогресс» является правопреемником по правам и обязанностям АКХ «Прогресс». Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.05.2012 дело А03-16238/2011 СПК колхоз «Прогресс» с. Алексеевка Петропавловского района Алтайского края признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.09.2013, дело А03-16238/2011 конкурсное производство завершено (л.д. 15).

Из технического паспорта (по состоянию на 21.07.2017) на квартиру №1 ... Петропавловского района Алтайского края следует, что общая площадь квартиры составляет 71,4 кв.м, жилая 48,8 кв.м. (л.д. 24-34).

По сообщению архивного отдела Администрации Петропавловского района Алтайского края, документы, подтверждающие нахождение квартиры на балансе колхоза «Прогресс», на хранение в архивный отдел не поступали. Подтвердить выделение колхозом «Прогресс» квартиры № 1 по ... ФИО1 и подтвердить факт оплаты стоимости квартиры в размере 21 237 рублей 00 копеек не представляется возможным ввиду того, что в протоколах заседания правления колхоза «Прогресс» данный вопрос не рассматривался. Других документов в архиве нет (л.д. 53).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее -ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истица ФИО1 указала, что владение спорным жилым помещением началось с 1985 года, когда с согласия колхоза «Прогресс» её семья переехала в спорную квартиру, которая была предоставлена как работнику колхоза. 

Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истица с момента вселения пользовались этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения ФИО1 и её семьи в спорную квартиру, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам. В последующем между ФИО1 и колхозом «Прогресс» был заключен договор купли-продажи, по которому из заработной платы ФИО1 удерживались платежи в счет оплаты ее стоимости. После совершения сделки семья истицы продолжала проживать в указанной квартире.

Как установлено в судебном заседании муж истицы ФИО3 на протяжении длительного времени в данной квартире не проживает, бремя содержания имущества не несет, на указанное жилое помещение не претендует. 

Из показаний свидетелей ... следует, что по указанному адресу истица проживает более 30 лет, из указанного жилого помещения на постоянное место жительства никуда не выезжала, несет бремя содержания жилья и по настоящее время.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен полностью, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривается, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 71,4 кв.м, из них жилой 48,4 кв.м., по улице ... Петропавловского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий 

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2017 года.