Дело № 2-293/2025

УИД: 75RS0025-01-2024-003361-39

Категория: 2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Верховод Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Шишкинское», ФИО2, ФИО3 об обязании заключить договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующее. Истец совместно с супругой ФИО4 построили жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок находился в пользовании супруги на основании договора аренды. Договор аренды заключен сроком до 2017. Постановлением администрации сельского поселения договор продлен на три года. 25.03.2021 ФИО4 умерла. Наследственное дело после смерти супруги не заводилось. Оформить право собственности на земельный участок истец не смог, поскольку земельный участок принадлежал супруге на праве аренды. После смерти ФИО4 истец совместно с несовершеннолетней дочерью проживают в спорном доме, владеют им как своим собственным, истец оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного, просит признать за истцом, ФИО1, право аренды в порядке наследования после ФИО4, умершей 25.03.2021, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением суда от 28.01.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что фактически принял наследство после смерти супруги, проживает в жилом доме с ребенком, однако лишен возможности оформить право собственности на дом, поскольку не обладает вещным правом в отношении земельного участка.

Ответчик администрация сельского поселения «Шишкинское» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В представленном ходатайстве глава администрации сельского поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что с требованиями искового заявления согласна, поскольку истец фактически принял наследство после смерти ФИО4. Спорный дом построен с использованием средств материнского (семейного) капитала. ФИО2, выступая в качестве опекуна несовершеннолетнего ФИО3, пояснила, что последний наследство после смерти ФИО4 не принял, каких-либо действий по принятию наследства несовершеннолетним ей (ответчиком) не совершено, совместно с матерью не проживал на момент смерти последней.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

В силу пп. 1, 2, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГПК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения законодательства конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он является их субъектов на день открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участков, является договор аренды, заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что согласно записям актов гражданского состояния, полученным по запросу суда, наследодатель ФИО6 (до брака ФИО7) Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ года в семье ФИО8 и ФИО9

19.09.2010 у ФИО10 и ФИО9, как у лиц, не состоящих между собой в браке на момент рождения ребенка, родился сын ФИО11, что подтверждается актовой записью № 788. На основании совместного заявления родителей от 08.10.2010 установлено отцовство ФИО10 в отношении ФИО11, фамилия ребенка с «Метляков» изменена на «Щербаков».

12.12.2015 между ФИО1 и ФИО6 (до брака ФИО7) Н.А. был заключен брак. От брака ФИО1 и ФИО4 имели дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти 25.03.2021 ФИО4 скончалась.

На основании постановления администрации муниципального района «Читинский район» № 2094 от 29.10.2021 после смерти матери над несовершеннолетним ФИО3 установлена опека в лице ФИО2, отец ФИО3 лишен родительских прав на основании решения Ингодинского районного суда г. Читы от 22.09.2021.

Постановлением администрации сельского поселения «Шишкинское» № 1 от 22.06.2015 утверждена схема расположение земельного участка из земель населенных пунктов в границах муниципального образования сельского поселения «Шишкинское» в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1, общей площадью 0, 2000 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 

Между муниципальным образованием сельское поселение «Шишкинское» в лице главы муниципального образования сельского поселения «Шишкинское» ФИО13, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО4, именуемой в дальнейшем «Арендатор», бал заключен договор аренды земельного участка № 101 от 07.08.2017, согласно которому «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду земельный участок общей площадью 0, 2000 га с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор заключен сроком на три года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 07.08.2017.

Данные обстоятельства находят подтверждение также в постановлении администрации сельского поселения «Шишкинское» № 86 от 07.08.2017 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4».

22.03.2018 ФИО4 получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № от администрации муниципального района «Читинский район».

В ЕГРН содержатся сведения о заключении договора аренды земельного участка № 101 от 07.08.2017, с датой государственной регистрации: 23.08.2017, сроком на три года.

Для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между ООО «КУРУМКАН-ИНВЕСТ» и ФИО4 заключен договор целевого ипотечного займа на строительство жилого дома № 50-04/17 от 13.04.2018 на сумму 453 026 рублей сроком на 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Кроме того, ФИО4 заключила договор строительного подряда по строительству дома, а также осуществила технологическое присоединение к электрическим сетям жилого дома по вышеуказанному адресу.

Нотариальная палата Забайкальского края сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 25.03.2021, не открывалось. 

По запросу суда администрация сельского поселения «Шишкинское» представила сведения, согласно которым на момент смерти ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.07.1987 по день смерти 29.04.2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.08.2007, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.02.2014, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.07.2018.

На основании изложенного следует, что при жизни ФИО4 заключила договор аренды земельного участка с администрацией сельского поселения «Шишкинское», согласно которому администрация сельского поселения передала ФИО4 права и обязанности по временному владения и пользованию земельным участком с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В течение действия договора аренды ФИО4 использовала земельный участок по назначению, возвела жилой дом. 

По истечении срока договора аренды, а также ввиду смерти ФИО4 данным земельным участком продолжил пользоваться супруг умершей ФИО1 совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО12. 

Справкой АО «Читаэнергостбыт» № 753731260678/ЛК подтверждается, что после смерти супруги истец оплачивает электроэнергию, в связи с чем задолженности не имеется.

ФИО1, является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО4, который фактически принял наследство, в том числе в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. От прав на спорный земельный участок он не отказывался.

ФИО2, являясь матерью умершей ФИО4 и опекуном ее сына, фактически с опекаемым не приняли наследство, на право аренды по спорному земельному участку ФИО2 не претендует.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО4 ее права и обязанности по договору аренду указанного выше земельного участка, на котором находится жилой дом, в силу ст.ст. 617, 1112 ГК РФ перешли к ее наследникам, фактически принявшим права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - ФИО1, несовершеннолетней ФИО12.

При изложенных обстоятельствах истец ФИО1 приобрел право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4.

По приведенным выше мотивам в их совокупности суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право аренды на земельный участок, общей площадью 0,2000 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 25 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.