Дело №2-885/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2, действуя за себя и в защиту интересов недееспособной ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указала, что ФИО3, ФИО2 являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Разрешенное использование данного участка- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ было получено разрешение на строительство одноэтажного жилого дома площадью 64.5 кв.м., площадью жилых помещений -56.12 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке в 2018 году был построен жилой дом общей площадью 34.3 кв.м., жилой пристрой шлакоблочный общей площадью 27.7 кв.м.

Жилой дом был выстроен с нарушением границы с соседним участком, расположенным по адресу 

<

адрес>

После обследования жилого помещения комиссией выдан акт, согласно которому объект выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, поскольку расстояние до границы соседнего участка должно быть не менее 3- м, фактически объект выстроен в 1.7 м от границы земельного участка.

На основании данного акта выдано градостроительное заключение №№, из которого следует о нарушении п.3.14 Нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ.

Таким образом, меры, предпринятые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, положительных результатов не принесли. Жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на который, может быть признано в судебном порядке. Истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что является опекуном ФИО3, которая решением суда признана недееспособной. На основании свидетельства о праве на наследство вместе с ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, собственность общая долевая, доля в праве 

<

данные изъяты> за каждой. Построенный жилой дом фактически находится на расстоянии 1.7 м. от границы с соседним земельным участком, правообладателем которого является ФИО1 Возражений с его стороны по иску не имеется.

Ответчики представители администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО1., а также третьи лица - представитель МУП " Управление архитектуры и градостроительства г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ" в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 794 кв.м., с кадастровым номером 02:28:130303:29, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: РБ, 

<

...> находится в общей долевой собственности истцов ФИО2 и ФИО3 доля в праве по 1/2 за каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

04.04.2019 г. ФИО2, ФИО3 выдано разрешение на строительство на принадлежащем им земельном участке (кадастровый №№) одноэтажного жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилой дом (литера Б), жилой пристрой (литера Б1) по адресу 

<

адрес> построены в 2018 году, общая площадь жилого дома составляет 62.0 кв. м., жилая площадь – 34.3 кв.м. 

Согласно градостроительному заключению №126 от 24.05.2019 года жилой дом (литера Б), жилой пристрой (литера Б1) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 года, а именно п.3.14 "расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее:

-от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома-3 м." Фактически объекты выстроены в 1.7 м до границы соседнего земельного участка.

В целях легализации самовольной постройки истцы обращались с заявлением в уполномоченный орган, в ответ на которое администрация муниципального района Ишимбайский район РБ выдала справку, из которой следует, что объект выстроен с нарушением Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, в связи с чем, является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ проведено техническое обследование жилого дома.

По результатам технического обследования составлено техническое заключение №3426-19, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений. Отсутствие водоснабжения, канализации, оконных сливов, отмостки вокруг дома, недостаточная теплоэффективность наружных стен являются устранимыми нарушения. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для места постоянного проживания людей.

Жилой дом соответствует противопожарным, строительно- техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд принимает данное техническое заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцами не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих объект строительства не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что истцы на законных основаниях владеют земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенная постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности истцов на возведенный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждой на жилой дом площадью всех частей здания 62.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 24.06.2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А.