К делу № 2-604/2024 УИД: 23RS0028-01-2024-000831-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 ноября 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, 

представителя ответчика администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4– ФИО5

представителя ответчика ФИО4 - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2008 году она купила жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Адрес> у Р.И. за 15 000 рублей. 

Деньги были переданы Р.И. в присутствии свидетелей К.Н. и Р.Н.. Расписка была составлена им собственноручно, но на сегодняшний день утеряна. 

Ранее собственником жилого дома была Ш.Э., которая при жизни продала Р.И. данное домовладение также по расписке. Ш.Э. умерла. 

После смерти Ш.Э. наследственное дело не открывалось, что свидетельствует, о том, что ее дети были уведомлены о продаже жилого дома с земельным участком еще при ее жизни. Р.И. умер. 

После подписания расписки Р.И. ей передал ключи от жилого дома. Таким образом, Р.И. совершил действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, написал расписку, получил денежные средства за недвижимость в полном объеме (15 000 рублей) в день ее подписания.

С 2008 года она стала оплачивать коммунальные платежи за указанное домовладение и переехала в данное домовладение со своей семьей, о чем подтверждают копии похозяйственных книг с 2008г. по 2024г. включительно.

Основной договор купли-продажи между ею и Р.И. заключен не был, так как данное домовладение он тоже купил по расписке, Р.И. обещал восстановить документы и заключить договор купли-продажи официально.

С момента покупки жилого дома, а именно с 2008 года (16 лет) в данном домовладении проживает она со своей семьей. Сейчас она решила узаконить права на данный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым 

<

Номер> площадью 32,9 кв. м. по адресу: 

<

Адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым 

<

Номер> площадью 4000 кв. м., вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земли - земли населенных пунктов по адресу: 

<

Адрес> погасить свидетельство на право собственности на земельный участок 

<

Номер> от 05.09.1995г. выданное на имя Ш.Э..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования уточнили, просила суд в силу приобретательной давности признать право собственности на жилой дом 

<

Номер> площадью 32,9 кв. м., и земельный участок 

<

Номер> площадью 4000 кв.м., вид разрешенного использования- земельные участки под личным подсобным хозяйством, категория земли - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

Адрес> погасить свидетельство на право собственности на земельный участок 

<

Номер> от 05.09.1995г. выданное на имя Ш.Э..

Представитель ответчика администрация Ахметовского сельского, пояснив суду, что произошла путаница, если истец купила жилой дом и земельный участок, то она должна была обратиться в администрацию, чтобы внести изменения в похозяйственной книге, решения просит принять на усмотрения суда.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ФИО4 – ФИО6 возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что согласно ответа предоставленного нотариусом А.Д. следует, что наследником принявшим наследственное имущество наследодателя и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является ФИО4 

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлена, что собственником жилого дома была Ш.Э., которая умерла 

<

Дата>г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.71).

При жизни Ш.Э. являлась собственником данного жилого дома, а земельный участок, находился в постоянном бессрочном пользовании, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг № 14 за 1991-1994 г., лицевой счет 

<

Номер>, выпиской 

<

Номер> за 1994-1996 г. лицевой счет 

<

Номер>, выпиской 

<

Номер> за 1997-2001 г. лицевой счет 

<

Номер> выпиской 

<

Номер> за 2002-2004 лицевой счет 

<

Номер>, а также регистрационным удостоверением от 26.02.1997г. (л.д. 113, 126-121).

Доводы ФИО1 о том, что при жизни Ш.Э. продала Р.И. данное домовладение по расписке, являются не состоятельными в связи с тем, что 06.08.2002г. Ш.Э. при жизни доверила своему сыну ФИО4 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащую ей недвижимость находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается доверенностью зарегистрированной в реестре 

<

Номер> удостоверенной нотариусом А.Е. (л.д. 70).

Судом установлено, что после смерти Ш.Э. открыто наследственное дело 

<

Номер>, согласно материалов наследственного дела, наследником принявшим наследственное имущество наследодателя и получившим свидетельство о праве на наследство по закону ФИО4, что подтверждается справкой выданной нотариусом А.Д. (л.д.144). При жизни Ш.Э. ее сын ФИО4 не продал домовладение, а после ее смерти унаследовал.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Согласно абз. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Таким образом наследником принявшим наследство после умершей Ш.Э., является ФИО4

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что с 2008 по 2017г. ФИО1 проживала девять лет по адресу: 

<

Адрес>, данный факт подтверждается справкой, предоставленной администрацией Ахметовского сельского поселения Лабинского района и сведениями из похозяйственной книги на домовладение 

<

Номер> по адресу: 

<

Адрес>, где указано, что истица проживала в данном домовладении до 2017 года, но собственником домовладения указывалась Ш.Э.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности... Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что с 2017 г. в домовладении расположенном по адресу: 

<

Адрес>, никто не проживает, согласно похозяйственной книги 

<

Номер> за 2008, 2009, 2010,2011,2012, 2013г. владельцем жилого дома является Ш.Э.(л.д.88-108).

Каких либо доказательств подтверждающих покупку жилого дома и факта владения ФИО1 более 15 лет, суду представлено не было.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества".

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, является имуществом наследника ФИО4 Признание права собственности на жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО4.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-604/2024

Судья: В.Н. Горлова