Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ивдель 26 октября 2020 года 

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Михеля А.А.,

при помощнике судьи – Мехрякове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ивдельский городской суд с исковым заявлением к администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что он в дд.мм.гггг пристроил пристрой к магазину, расположенном на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и частично прилегающем земельном участке, то есть создал новое здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 представила заявление, в котором поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ивдельского городского округа, в судебное заседание своего представителя не направила, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218, п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможно признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на не принадлежащем застройщику земельном участке, если при её возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью граждан, лицом, создавшим самовольную постройку, принимались надлежащие меры к ее легализации, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно справке Отдела по архитектуре, градостроительству, землепользованию и природопользованию от дд.мм.гггг часть земельного участка, на котором построен спорный объект (кадастровый №) относится к зоне торговых комплексов, предназначен для использования объектами торговли (л.д.51).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг здание по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.11-12)

Истцом в дд.мм.гггг принимались меры по легализации спорного объекта, путем направления соответствующего обращения в администрацию Ивдельского городского округа; письмом от дд.мм.гггг в предоставлении земельного участка под частью спорного объекта (складского помещения) отказано (л.д.53).

Согласно технического паспорта спорный объект по адресу: 

<

адрес> представляет собой здание, состоящее из здания магазина «... » и холодного пристроя с инвентарным номером № (л.д.13-23) 

Согласно технического заключения ООО «..» от дд.мм.гггг нежилое здание (магазин) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям предъявляемым к объектам торговли и соответствует требованиям надежности и безопасной эксплуатации здания и строительного нормирования и СанПиН (л.д.35-50).

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт постройки ФИО1 спорного нежилого здания – магазина, который построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угроза жизни и здоровью граждан; истцом принимались меры к легализации спорного объекта, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) общей площадью 108,5кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО1 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ивдельский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Михель