№

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2020 г. г.*****

Черекский районный суд, Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Губжокова Х.Б., 

при секретаре – Мизиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании права на приостановление незаконных выплат, 

У С Т А Н О В И Л:

З. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными все решения принятые на общем собрания собственников помещений многоквартирного ***** по адресу: *****, оформленные Протоколом № от _____г..

Признать право на приостановление незаконных выплат на основании взаимосвязанных положений ч.5 ст.46 ЖК РФ, абзацев 1 и 6 ст.12 и ст.14 ГК РФ, до устранении установленного порядка.

Данный иск мотивирован тем, что истица проживает по адресу: *****, и с _____г. является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается предоставленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, который с 2016 года находится под управлением ООО «Управляющая компания «Рублевский».

С «21» мая 2019 по «24» мая 2019 года управляющей компанией «Рублевский» было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников *****, на котором были приняты решения по вопросам, поставленным инициатором собрания. Факт проведения собрания подтверждается копией Протокола № от _____г.. Инициатором собрания выступила Б., на момент проведения общего собрания собственник жилых помещений №№

На повестку дня были вынесены 27 вопросов.

С решением общего собрания собственников, выраженном в Протоколе № от _____г. (далее - «Протокол»), Истец не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает их права, как собственников жилых помещений в *****, по следующим причинам:

1. При проведении общего собрания, решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ — отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, способ подсчета голосов (из расчета 1 кв. м. — 1 голос) — не соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. 

Также на собрании были приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, установленную п. 2 ст. 44 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ направлено позднее, чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), в связи с чем принятые решения нарушают права и законные интересы Истцов.

2. Инициатором собрания собственников многоквартирного ***** выступила Б., собственник жилых и нежилых помещений № которая обратилась в управляющую компанию «Рублевский» для организации проведения вышеуказанного собрания, но в нарушении жилищного законодательства не указала реквизиты документов, подтверждающие её право собственности на вышеуказанные помещения в *****, указав лишь номер бланка свидетельства, которые сами по себе ни о чем не свидетельствует и не поддаются проверке

Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

В соответствии с вышеуказанной статьей, Ответчиком были сформулированы и вопросы в повестку дня, а из этого следует, что инициатор совершил действия и проявил бездействие, нарушающее жилищные права Истца, в виде следующего:

1. Злоупотребил своим правом в части неисполнении требований законодательства относительно уведомлений собственников о собрании.

1.1. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до его проведения. При этом сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, либо вручено под роспись. Однако в нарушение требований, установленных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатор собрания не направил собственникам по почте и не вручал под роспись каждому собственнику сообщения о проведении общего собрания. Уведомления были раскиданы по почтовым ящикам собственников в период с _____г. по _____г., с исправленной шариковой ручкой датой.

1.2. Так как согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Этот 10-дневный период необходим для изучения материалов, консультаций, а также для проведения агитации “За” или “Против”. Нарушением этого требования инициатор собрания лишил заявителей возможности заблаговременно изучить законодательство, относящееся к Повестке дня, получить консультации по затронутым Повесткой дня вопросам, составить необходимые аналитические материалы, приступить к агитации своих соседей по соблюдению требований законодательства.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Любое собрание должно проходить в рамках, указанных в законе требований. Жилищный кодекс РФ в ст. 45 содержит подробно расписанные требования к организации собрания. Эти требования были нарушены.

Информация и (или) материалы по всем вопросам повестки дня для ознакомления Истцам в предусмотренные законом сроки не были предоставлены, и подтверждается вопросами №,6,7 Повестки дня Протокола собрания № от _____г. «информация и (или) материалы были предоставлены на рассмотрение всем присутствующим собственникам на собрании».

2. Злоупотребление инициатором собрания своими правами при оформлении протокола.

Согласно пункту 12 Приказа Минстроя России от _____г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - «Приказ №/пр»): «Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания:.. . для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение».

В нарушение Приказа №/пр Минстроя России в водной части Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также в вопросе повестки дня, были указаны некорректные номера жилых и нежилых помещений, подсчет нежилых помещений.

Протокол датируется _____г., но вместе с тем, до 18:00 часов «24 мая» 2019 года собственникам нужно было передать заполненные бюллетени в офис управляющей компании «Рублевский».

Ответчик _____г. после 18:00 часов не мог забрать решения собственников многоквартирного ***** из управляющей компании, встретиться с председателем, секретарем и членами счетной комиссии, в силу того что Ответчик еще не мог знать, состоялся ли кворум и выбраны ли предложенные им лица. Также физически невозможно выполнить все вышеуказанные действия, и кроме этого подсчитать голоса, напечатать протокол собрания и его подписать присутствующими лицами до 24:00 часов.

Протокол № от _____г. был размещен на информационный стенд в подъездах ***** - _____г., что является нарушением сроков предусмотренных законодательством. Данное нарушение зафиксировано письмом в Управляющую компанию одним из З.

Таким образом, на стадии организации собрания допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки и собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

3. Злоупотребление инициатором собрания своим правом при формировании Повестки дня.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в Сообщении о намеченном общем собрании необходимо указать повестку дня данного собрания. При этом повестку дня формирует инициатор собрания.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ компетенция собрания имеет пределы.

Также в соответствии п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Между тем согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Вопросы №,3,4. В соответствии с Протоколом общего собрания, председатель общего собрания, секретаря общего собрания, члены счетной комиссии и председатель совета МКД выбирается из лиц присутствующих на Общем собрании. Однако, несмотря на это ни Б., ни Б., ни Л. в числе присутствующих на Общем собрании собственников ***** не было, что зафиксировано Протоколом общего собрания. Также Л. не инициировала свою кандидатуру на участие в счетную комиссию общего собрания, и не участвовала в подсчете голосов, соответственно ее подписи в Протоколе № от _____г. нет, что является грубейшим нарушением.

Вопрос № Повестки дня об утверждении договора управления многоквартирного ***** новой редакции направлен на нарушение действующего законодательства, поскольку частью 6 статьи 162 ЖК РФ предусмотрен иной порядок заключения договора управления многоквартирного дома.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Общее собрания не вправе рассматривать предложения инициаторов собрания по вопросам, выходящим за пределы собрания.

В формировании Повестки дня с пунктом 5 о заключение договора управления в новой редакции усматриваются признаки нейролингвистического программирования. Получателям информации внушается, что договор управления имеется. Он подписан. Возникла лишь проблема заключить его в новой редакции.

Из текста Протокола № от _____г. «Собственник Майоров задал вопрос согласно пункта договора управления относительно установленного пункта индексации», но в многоквартирном ***** согласно сведениям из ЕГРН отсутствует собственник жилого или нежилого помещения по фамилии Майоров.

Кроме того существенные условия договора управления общим собранием не приняты, в связи с чем заключение договора управления в новой редакции не представляется возможным.

К тому же, решением общего собрания собственников изменена повестка вопроса № «Утвердить с _____г. договор управления многоквартирного ***** новой редакции», а общее собрание собственников помещений не вправе изменять повестку дня данного собрания.

Решение по вопросу № принято с превышением компетенции собрания, указанной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а потому ничтожно в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопросы № и 7 Повестки дня об утверждении регламента заселения на территории комплекса ЖК «Рублевский» многоквартирного ***** новой редакции и об утверждении положения о пропускном и внутриобъектовом режиме на территории ЖК «Рублевский» в новой редакции.

В данных вопросах Повестки рассматриваются регламенты для жилого комплекса «Рублевский», а не для многоквартирного *****. В связи с чем, решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников, ни для кого не обязательны, они ничтожны.

Общее собрания не вправе рассматривать предложения инициаторов собрания по вопросам, выходящим за пределы собрания.

Вопросы не стояли в Повестки. Идет изменение повестки.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Вопрос № Повестки дня о включении в границы обслуживания управляющей компанией участка инженерных, внутриквартальных сетей, обеспечивающих подачу в многоквартирный ***** коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение), согласно границ балансовой принадлежности с ресурсоснабжающей организацией.

При формировании этого вопроса инициатор собрания предложил участникам собрания нарушить действующее законодательство посредством принятия решения с превышением компетенции собрания, установленной ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственник помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещений отвечают только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений не могут отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, а, соответственно, не могут включать в границы обслуживания управляющей компании участка инженерных, внутриквартальных сетей, обеспечивающих подачу в многоквартирный ***** коммуникаций.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от _____г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Решение по вопросу № принято с превышением компетенции собрания, указанной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а потому ничтожно в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопросы № о включении в границы обслуживания и перечень услуг ООО «УК Рублевский», участок дороги, обеспечивающий подъезд/подход к многоквартирному дому №;

№ об утверждении размера платы за обслуживание дороги, обеспечивающий подъезд/подход к многоквартирному дому № в размере 3 рубля 72 копеек в месяц за 1 м2 общей площади помещения (без учета балконов и лоджий);

№ Об утверждении размера компенсации затрат ООО «УК Рублевский» за обслуживание участка дороги, обеспечивающий подъезд/подход к многоквартирному дому № в период с 2015 по 2018 год и включении в платежный документ разового начисления (компенсации этих расходов) «за обслуживание дороги с 2015 по 2018 в размере 133 руб. 80 коп. за 1 м2 общей площади помещения (без учета балконов и лоджий)» Повестки дня.

Указанные вопросы выходит за пределы компетенции общего собрания собственников, по следующим причинам:

Обслуживаемая дорога располагается на земельном участке с кадастровым номером - 50:20:0010215:355, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный ***** имеет кадастровый №.

В соответствии с пп.1, п.1 статьи 36 ЖК РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». Поскольку указанная дорога, расположена вне границ земельного участка под МКД, в силу указанных норм Жилищного кодекса, она не может входить состав общего имущества жителей МКД.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно оплата услуг по уборке дороги расположенной на земельном участке, не входящем в общее имущество собственников, является незаконной и не входит в компетенцию общего собрания.

Земельный участок, на котором расположена дорога, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве аренды ОАО «*****». В свою очередь между ОАО «*****» и Б. 17.11.2011г. (инициатором проведения данного собрания и собственником 24-ти жилых и 4 нежилых помещений в многоквартирном *****) был заключен Договор субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги №№ (далее - «Договор субаренды»). Соответственно, бремя содержания земельного участка в соответствии с Договором субаренды лежит на Б., а не на собственниках многоквартирного *****.

Возложение на не собственника бремени содержания вещи относится к прерогативе федерального законодателя, но не к прерогативе общего собрания собственников. Верховный Суд РФ в Определении от _____г. № посчитал, что речь идет о переложении бремени содержания публичного имущества, и указал: «Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, случаи несения бремени содержания имущества лицом, не являющимся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами».

Кроме того, отнесение услуги по обслуживанию имущества не входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома является незаконной, так как лица, не являющиеся собственниками, не должны нести бремя содержания чужого имущества.

Решение по вопросам №,10,11 принято с превышением компетенции собрания, указанной в

ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а потому ничтожно в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопрос № Повестки дня об утверждении способа оплаты коммунальной услуги «отопление» равномерно в течение календарного года с _____г., с применением формулы расчета, согласно постановления Правительства РФ от _____г. № (в ред. от _____г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от _____г. N354 (далее — Правила 354) не содержат прямого указания на лиц, принимающих такое решение. Однако, в Правилах 354 есть пункт 42(2), который устанавливает:

«42(2). Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года -— с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа...»

Собственно, приведенная норма уже свидетельствует о том, что способ оплаты отопление выбирает орган государственной власти субъекта РФ.

В опровержение мнения о том, что кто-либо еще, кроме органов госвласти субъекта РФ, имеет право принимать решение о выборе способа оплаты отопления, процитируем пункт 2 Постановления Правительства РФ от _____г. N603:

«2. Установить, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года). Указанное решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" в течение 5 рабочих дней со дня его принятия».

Дополнительно необходимо отметить, что права и обязанности и общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, и исполнителей коммунальных услуг, и ресурсоснабжающих организаций, и органов местного самоуправления в части предоставления коммунальной услуги по отоплению четко регламентированы действующим законодательством РФ, и ни одной нормой не установлено право перечисленных лиц принимать решение о выборе способа оплаты отопления.

Решение по данному вопросу принято с превышением компетенции собрания, указанной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а потому ничтожно в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопрос № Повестки дня о распределении с _____г. объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в части превышающей установленный норматив объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от _____г. № (далее - Правила №) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № Правил № между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Пунктом 45 Правил № предусмотрено, что если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,

определенная в соответствии с пунктом 44 Правил №, за такой расчетный период- потребителям не начисляется. /

Таким образом, исходя из действующего законодательства, плата рассчитывается каю разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Расчет производится следующим образом:

- снимаются показания общедомовых приборов учета,

- считается объем услуг по индивидуальным счетчикам,

- находится разница между общим и индивидуальным потреблением,

- полученная разница сравнивается с нормативом потребления.

Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив, превышение оплачивает управляющая организация.

Если разница меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.

На основании вышеизложенного, размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, должна оплачивать управляющая компания.

Вопрос № Повестки дня об утверждении с _____г. размера платы за дополнительную услугу - видеонаблюдение на территории ЖК за 1 за 1 м2 общей площади помещения (без учета балконов и лоджий) в размере 2 рубля 90 копеек в месяц за 1 м2 общей площади помещения (без учета балконов и лоджий).

Видеонаблюдение на территории жилого комплекса является дополнительной услугой. Собственникам неизвестно какая организация (или ИП) ее оказывает, т.к. договоров с ним никто не заключал, соответственно, Истец не может утверждать плату за данную услугу организации, с которой у него отсутствуют любые юридические отношения.

Общее собрания не вправе рассматривать предложения инициатора собрания по вопросам, выходящим за пределы собрания.

Решение по данному вопросу ничтожно, так как в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопрос № Повестки дня об организации электронной системы доступа в ЖК «Рублевский» и включении в платежный документ разового начисления за дополнительную услугу «Организация электронного доступа», на основании коммерческого предложения, согласованного председателем Совета многоквартирного дома.

Организация электронной системы доступа в жилой комплекс «Рублевский» - это дополнительная услуга, которая предложена инициатором.

Но Общее собрание собственников не вправе рассматривать предложения инициатора собрания по вопросам, выходящим за пределы собрания.

Решение по данному вопросу ничтожно, так как в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопрос № Повестки дня об утверждении с _____г. размера платы за дополнительную услугу - охрана МКД в размере 10 рублей 00 копеек в месяц за 1 м2 общей площади помещения (без учета балконов и лоджий).

Инициатор выносит на рассмотрение общего собрания собственников предложение об утверждение размера платы за дополнительную услугу - Охрана многоквартирного дома.

Но Общее собрание собственников не вправе рассматривать предложения инициатора собрания по вопросам, выходящим за пределы собрания.

Решение по данному вопросу ничтожно, так как в силу и. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопрос № Повестки дня об утверждении с _____г. платы за услугу по обслуживанию TV-оборудования, TV-антенны (без учета платы за установку) в размере 25 рублей в месяц с одной квартиры/нежилого помещения, в связи с переходом на цифровое вещание.

Обслуживание TV-оборудования, TV-антенны - это дополнительные услуги, какая организация их оказывает, Истцу не известно, т.к. договора с ним никто не заключал, соответственно, Истец не вправе утверждать плату за данную услугу.

Общее собрания не вправе рассматривать предложения инициатора собрания по вопросам, выходящим за пределы собрания.

Решение по данному вопросу ничтожно, так как в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопрос № Повестки дня об автоматической индексации с 01 января каждого года начиная с _____г. размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, на коэффициент не превышающий показатель инфляции услуг жилищно- коммунального хозяйства, рассчитываемый Министерством экономического развития РФ ежегодно.

В вопросе № повестки собрания уже включена индексация размера платы за содержание жилого помещения, но инициатор предлагает дополнительно ввести еще автоматическую индексацию каждый год, начиная с текущего. Истец полагает, что инициатор заодно с «УК Рублевский», так как дополнительная индексация размера платы за содержание жилого помещения выгодно только управляющей компании.

Верховный суд РФ признал за управляющей МКД организацией право ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ без проведения общего собрания собственников, но, если возможность такой индексации установлена договором управления.

Решение по данному вопросу принято с превышением компетенции собрания, указанной в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а потому ничтожно в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания».

Вопросы № Повестки дня, связанные со взносами на капитальным ремонт.

Инициатор собрания предложила перестать формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. За вопросы по повестке собственники многоквартирного дома хоть и проголосовали «за», но управляющая компания не исполнила данные решения и по сей день. А Истцу, как и остальным собственникам многоквартирного *****. Мособлеирц направило платежные квитанции по взносам за капитальный ремонт, подлежащие обязательной оплате.

Вопрос № Повестки дня об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем вывешивания протоколов в подъездах многоквартирного дома на первом этаже.

Своевременно и, в предусмотренные законом, сроки инициатор Протокол не разместил, нарушив требования жилищного законодательства РФ.

Вопрос№ Повестки дня об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома — помещение управляющей компании.

Жилищным законодательством РФ предусмотрено, что Протокол и решения собственников многоквартирного дома должны быть направлены в Государственную жилищную инспекцию. Однако по информации, полученной от Государственной жилищной " инспекции, Протокол № от _____г. до настоящего времени направлен не был.

Исходя из выше изложенного, решения принятые Общим собранием собственников многоквартирного ***** по вопросам Повестки дня, причинению ущерб имущественным интересам собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушают их законные права.

Приведенные доводы в исковом заявлении указывают на тот факт, что в действиях инициатора общего собрания Б. допущены множественные существенные нарушения при организации общего собрания, а также при формировании повестки дня.

При проведении общего собрания собственников многоквартирного *****, также усматривается явная финансовая заинтересованность управляющей компании «Рублевский» в принятии вопросов нарушающих права и законные интересы собственников многоквартирного *****, а также принятия решений по вопросам, явно выходящим за пределы общего собрания собственников.

Нарушение 10-дневного срока на подготовку собрания, не предоставление в отведенные сроки, информации и материалов по предстоящему собранию, отмеченные выше, объясняется стремлением организатором собрания вместе с управляющей компанией «Рублевский» воспрепятствовать собственникам в реализации их законных прав на подготовку к общему собранию.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренным жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищного законодательства обязанности, не должны нарушать законные права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: (1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, (2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), (3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, (4) повестка дня данного собрания, а также (5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Статья 47 ЖК РФ содержит императивное требование, согласно которому, только в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения

вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 статьи 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

А в соответствии с частью 3, указанной статьи, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в доме. Если таких сведений в бюллетени нет, это является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчёта голосов.

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права истцов в части возложения обязанности по оплате вышеуказанных услуг. Обжалуемое решение, оформленное протоколом № от 24.05.2019г. влечет возникновение у Истца убытков.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ: «Каждый имеет право на жилище».

Также Конституцией РФ гарантируется защита прав и свобод человека.

Все участники жилищных отношений на территории России обладают равными правами на защиту своих жилищных прав и могут защищать их всеми законными способами.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании и, если таким решением существенно нарушены его права и законные интересы.

В силу п. 114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _____г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Пленум №) и в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Уведомление всех собственников помещений в *****, подтверждается листом с подписями уведомленных собственников, копии почтовых квитанций о направлении уведомления, а также фотографиями с датами, размещенных на информационных стендах ***** уведомлениях.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного ***** состоялось «24» мая 2019 года, срок на обжалование Истцом не пропущен.

В суд от истицы З. дополнение и пояснение к исковому заявлению в котором указано, что основанием подачи иска послужили следующие обстоятельства: проведение Ответчиком собрания собственников многоквартирного дома с нарушениямитребований жилищного законодательства, а именно: несоблюдение регламента извещения собственников о проведении собрания; укрывательство важной информации; отсутствие числа людей для голосования; неправильный учет жилых и нежилых помещений; собрание проведено по повестке, не относящей к компетенции ОСС; протокол составлен с нарушениями.

Из-за нарушения прав собственники помещений понесли материальные убытки. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Нарушение порядка уведомления. Всех собственников должны уведомлять о готовящемся собрании, так как они имеют право голоса и должны участвовать в принятии решений. Но ответчик этим правилом пренебрег, так как на повестку были включены определенные вопросы, которые планировались провести без лишней огласки. Отсутствие должных уведомлений является прямым нарушением прав собственников МКД. 

У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. Ответчик - Б. отсутствовала на проводимом ею собрании в МКД, при этом в протоколе есть ее подпись. Собрание непосредственно было проведено сотрудниками управляющей организации «Рублевский», у которых отсутствовали на это полномочия допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. 

Ответчику и ее сестре - Б., и другими членами их семьи принадлежит большая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, соответственно, имеется приоритет в голосовании.

Кто из собственников принимал участие в голосовании, и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложении к протоколу отсутствовали допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Протокол не подписан одним из членов счетной комиссии, так как выбранный член счетной комиссии не подсчитывал голоса, а ему лишь принесли на дом протокол для подписания. Член счетной комиссии также возражает против принятого решения. отображенного в протоколе общего собрания собственников. Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания

ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума;

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

_ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания,

_ противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Также в заявлении указывается что принятого решения незаконно. Все решения, принятые на ОСС, должны не только удовлетворять собственников помещений, но и

соответствовать действующему законодательству.

Указанные обстоятельства в иске, в свою очередь, не позволяют применить к ответчику презумпцию добросовестности и переносят на него бремя доказывания, а именно Б., действующей с потенциальным конфликтом интересов, надлежит доказать то, что вопросы по повестке ОСС приняты в интересах собственников МКД, а не для извлечения самой Б. и ее сестры, Б., частной финансовой либо иной выгоды.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать -в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может бьпъ подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанные собственник узнал или должен бы,- узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исхода из этих положений закона, если решение принято общим собранием при отсутствии кворума оно может быть оспорено собственником помещения по одному этому основанию которое безусловно влечет недействительность такого решения, независимо от его содержания И от того, какие именно последствия оно создает для собственников

Предусмотренная ч.6 ст.46 возможность оставления в силе судом обжалуемого решения в такой ситуапии исключается, поскольку отсутствие кворума означает неправомочность собрания, исключает принятие на нем каких-либо решений, и проведение собрания при отсутствии кворума не может рассматриваться как несущественное нарушение требований при этом согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным ддя всех собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, решение, принятое на общем собрании, во всяком случае затрагивает права и обязанности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Поэтому указания Ответчика о том, что голосование Истца не могло повлиять на итоги голосования, а принятые решения направлены на обеспечение содержания и ремонта жилого дома и предоставление в него коммунальных услуг, т.е, не нарушают права и законные интересы истца, основаны на неправильном толковании норм материального права

Действия ответчика повлекли за собой для истца и остальных собственников негативные последствия - увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за дополнительный перечень работ, о которых ей как собственнику, было неизвестно. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания истец З. и ответчик Б. в суд не явились. От истицы З. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В суд поступили ходатайство третьих лиц К., Д., С. и Г. о рассмотрении дела без их участия.

В отношении третьих лиц Н. Ш., Б., С., М, Я., К., Г., Л., Е., К., М., П., Ш. и Е., судом предприняты все меры для надлежащего извещения указанных третьих лиц, однако судебные извещения неоднократно возвращались в суд в связи с истечением сроков хранения, то есть адресат не получает почтовую корреспонденцию. Как стало известно суду при извещении третьих лиц по телефону они не проживают по адресам указанным в иске. В связи с чем суд предпринял все меры по их извещению, путем направления судебных повесток и телефонограмм. Судебные заседания неоднократно переносились в связи с отсутствием сведений об их надлежащем извещении. Кроме того, не одно третье лицо не предприняло попыток связаться с судом для того чтобы узнать о судьбе иска, в котором они являются третьими лицами. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.45Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном домеобязаныежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.3 ст.45ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном домедолжнобыть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязанысообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домедолжнобыть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщениявписьменнойформе, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных жилищным законодательством, когда решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и случаев, установленных жилищным законодательством, когда решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколамивсоответствиис требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 Жилищного кодекса РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал илидолженбыл узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.47ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме стакойже повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.47ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимомвформезаочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.3 ст.47ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФрешение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявлениеучастниковсобрания; 2)у лица, выступавшего от имениучастникасобрания, отсутствовали полномочия; 3)допущено нарушение равенства правучастниковсобрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правилаописьменнойформепротокола.

Согласно ч.3 ст.181.4 ГК РФрешение собрания вправе оспоритьвсудеучастниксоответствующегогражданско-правовогосообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.Участниксобрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч.4 ст.181.4 ГК РФрешение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФрешение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало илидолжнобыло узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными дляучастниковсоответствующегогражданско-правовогосообщества.

Согласно ч.7 ст.181.4 ГК РФоспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФесли иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие всеучастникисоответствующегогражданско-правовогосообщества; 2)принято при отсутствии необходимого кворума; 3)принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4)противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права З. является собственником ***** по адресу: *****, ул. *****.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, ул. ***** от _____г. следует, что с 18 часов 00 минут _____г. по 18 часов 00 минут _____г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу были приняты следующие решения:

- о выборе председателя общего собрания;

- о выборе секретаря общего собрания;

- о выборе счетной комиссии;

- о выборе председателя совета многоквартирного дома;

- об утверждении договора управления многоквартирным домом;

- об утверждении регламента заселения на территории комплекса ЖК «Рублевский»;

- об утверждении положения о пропускном и внутриобьектовом режиме на территорий ЖК «Рублевский» в новой редакции;

- о включении в границы обслуживания управляющей компанией участка инженерных, внутриквартальных сетей, обеспечивающих подачу в многоквартирный дом коммуникаций;

- о включении в границы обслуживания и перечень услуг ООО «УК Рублевский» участка дороги, обеспечивающий подъезд/подход к многоквартирному дому;

- об утверждении размера платы за обслуживание дороги обеспечивающий подъезд/подход к многоквартирному дому;

- об утверждении размера компенсации затрат ООО «УК Рублевский» за обслуживание участка дороги обеспечивающий подъезд/подход к многоквартирному дому за период с 2015 по 2018 год;

- об утверждении способа оплаты коммунальной услуги «отопление» равномерно в течение календарного года;

- о распределении с _____г. объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, в части превышающей установленный норматив объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды;

- об утверждении с _____г. размера платы за дополнительную услугу – видеонаблюдение;

- об организации электронной системы доступа в ЖК «Рублевский» и включении в платежный документ разового начисления за дополнительную услугу «Организация электронного доступа» на основании коммерческого предложения, согласованного председателем Совета Многоквартирного дома;

- об утверждении платы за дополнительную услугу – охрана МКД;

- об утверждении платы за по обслуживанию ТВ-оборудования;

- об автоматической индексации с 01 января каждого года размера платы за содержание жилого помещения;

- о формировании фонда капитального ремонта;

- об определении владельца специального счета – ООО«УК Рублевский»;

- об открытии специального счета в ПАО «Сбербанк России».

- об избрании ООО «УК Рублевский» в качестве лица уполномоченного на оказание услуг о представлению платежных документов.

- об утверждении ежемесячного представления платежных документов;

- об определении размера расходов, связанных с представлением платежных документов в размере 1% от суммы начислении; 

- об установлении размере взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых собранием решениях путем вывешивания протоколов в подъездах многоквартирного дома на первом этаже;

- об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома-помещение управляющей организации.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *****, не было допущено существенных нарушений как порядка и процедуры проведения общего собрания многоквартирного дома, установленных жилищным законодательством, как и нарушений требования о кворуме общего собрания многоквартирного дома. Из материалов дела следует, что все поставленные вопросы в повестке дня перед внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме были разрешены в установленном порядке.

Судом установлено, что оспариваемые решения не повлекли нарушение прав и законных интересов истца, основания для признания решений собраний недействительнымивсоответствиисо ст.181.3,181.4 ГК РФотсутствуют.

Согласно п. 6 ст.181.4 ГК РФ, лицо оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменнойформезаблаговременноучастников соответствующего гражданско-правового сообществао намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Указанное требование обусловлено тем, что участники соответствующего гражданско-правовогосообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данногорешения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данногорешения.

В своем иске истица просит запросить из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на все жилые и нежилые помещения *****.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд, исходя из того, что истицей не представлено доказательств невозможностисамостоятельногополученияуказанных сведений, посчитал необходим оставить данную просьбу без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного искадолжнобыть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление З. к Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании права на приостановление незаконных выплат оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составлено _____г.. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР через Черекский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения в мотивированного решения. 

Председательствующий

подпись

Х.Б. Губжоков 

***** 

***** 

***** 

*****