РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 16 мая 2023 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевым Р.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» г.Заволжья, ФИО2 об определении доли по оплате за наем жилого помещения жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» г.Заволжья, ФИО2 об определении доли по оплате за наем жилого помещения жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от *** она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью 53,5 кв.м., состоящей из трех комнат.

Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают сыновья ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, а также родной брат ФИО2.

В течение нескольких лет сложился определенный порядок пользования данной квартирой - истец с сыновьями пользуются комнатами общей площадью 26,7 кв.м., ответчик - комнатой площадью 8,8 кв.м.

Поскольку истец является нанимателем спорной квартиры, квитанции на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги поступают на имя истца, которая оплачивает их в полном объеме. Истец и сыновья ведут совместное хозяйство, являются одной семьей, с ответчиком имеют разные бюджеты и ведут раздельное хозяйство, одной семьей не являются, с ним сложились конфликтные отношения, по этой причине определить порядок оплаты за квартиру по соглашению сторон не представляется возможным. Для разрешения данного вопроса истец обращалась в администрацию ....... - наймодателю спорной квартиры, ООО «Первый» и МУП «Тепловодоканал» ......., получила отказ по возможному определению долей по оплате за квартиру и ЖКУ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного ФИО1 просит определить долю по оплате найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: .......26, в размере ? ФИО1, ? ФИО2, обязать ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» ....... производить расчет оплаты за наем данного жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно ее доле потребления – ? причитающихся платежей, ФИО2 – ? причитающихся платежей, возложить на ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» ....... обязанность предоставлять отдельные ежемесячные счета на оплату за квартиру и коммунальные услуги соответственно указанным выше долям.

В ходе рассмотрения данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен наймодатель спорной квартиры – Администрация Городецкого муниципального округа ........

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что изначально предоставлялось жилое помещение ее отцу, были вселены еще 3 человек, мать истца, брат – ответчик по делу и сама истец, которые на момент вселения являлись несовершеннолетними, потом мама и отец умерли, нанимателем в настоящий момент является истец, также вселены как члены семьи сыновья истицы. Совместное хозяйство с ФИО2 не ведется, имеют раздельный бюджет, членом ее семьи ответчик не является, он препятствует пользованию комнатами, не пускает, в ночное время готовит. Коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, до смерти отца платежи оплачивали с отцом пополам, сейчас только истец. Не просит выделить доли по оплате на других членов семьи, поскольку один сын снимает квартиру, а другой – студент, доли, приходящиеся на детей, она намерена оплачивать сама. ООО Первый начисляет оплату исходя из площади жилого помещения, МУП «Тепловодоканал» исходя из показаний счетчиков. Брат занимает комнату площадью 8,8 кв.м. Расчет долей производила исходя из жилой площади. Мирным путем невозможно договорится с ответчиком, какого- либо иного жилого помещения у нее и у ответчика не имеется. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела данные ответчики извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Первый» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что истец порядок оплаты за спорную квартиру не нарушает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратившись с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указано, что против удовлетворения иска возражений не имеется.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в общем порядке.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении данного дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора * социального найма жилого помещения от *** истица ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ......., общей площадью 53,5 кв.м., состоящей из трех комнат.

Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены сыновья истицы: ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, а также родной брат истицы ФИО2, указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Расчетный центр ЖКУ» от *** №» 2/817. 

Согласно выписке из лицевого счета * от *** *, указанная выше квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 53,5 кв.м., жилую – 35,8 кв.м.

Управление многоквартирным жилым домом * по ......., в котором располагается вышеуказанная квартира, осуществляется ООО «Первый», что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Из доводов истца следует, что в спорной квартире проживают истец и ответчик. В течение нескольких лет сложился определенный порядок пользования данной квартирой – ФИО1 с сыновьями пользуются комнатами общей площадью 26,7 кв.м., являются членами одной семьи, ведут совместное хозяйство, ответчик пользуется комнатой площадью 8,8 кв.м., с ответчиком истец имеют разные бюджеты и ведут раздельное хозяйство, одной семьей не являются, с ним сложились конфликтные отношения, что также подтверждается материалами КУСП * от ***.

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Вместе с тем, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи. 

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Вместе с тем, предусмотрена возможность бывших членов семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, без заключения самостоятельного договора социального найма к ранее имеющемуся.

Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно разъяснениям п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно пп. ж п. 4 договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Таким образом, применительно к разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", на ООО «Первый» как на управляющую компанию, и МУП «Тепловодоканал» ......., как организацию, предоставляющую коммунальные услуги, может быть возложена обязанность по заключению с истцом, как нанимателем, и ответчиком, как бывшим членом семьи нанимателя, соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: .......26.

На возможность заключения соглашения о порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывал и представитель ООО «Первый» в ходе рассмотрения дела.

В силу изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, полагая возложить на ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» ....... обязанность заключить с истцом и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдать отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: .......26, в соответствии с определенным судом по настоящему делу порядком: исходя из количества зарегистрированных в спорной квартире лиц, общей площади квартиры, и сложившимся порядком пользования квартирой (общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м.: 4 человека = 13,8 кв.м., при этом жилая площадь на каждого члена семьи приходится 8,95 кв.м., места общего пользования – 53,5 кв.м. – 35,8 кв.м. = 17,7 кв.м. : 4 человека 4,25 кв.м., ответчик занимает жилую комнату 8.8 кв.м. + места общего пользования 4,25 кв.м. = 13,23 кв.м., что соответствует ? доли от общей площади занимаемого жилого помещения. 

На основании изложенного следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по найму жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: .......26, в следующем порядке: ? доли расходов – ФИО1 (приходящихся на нее и ее детей), ? доли расходов - ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал ......., ФИО2, отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» ......., ФИО2 об определении доли по оплате за наем жилого помещения жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по найму жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: .......26, в размере ? ФИО1, ? ФИО2.

Возложить на ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» ....... обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, на оплату за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Первый», МУП «Тепловодоканал» ......., ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова