УИД 16RS0...-15

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Д.И.Тазовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2. об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ... на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 2376 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, .... Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены. Смежный земельный участок площадью 3053 кв.м, с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО2., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... При этом границы принадлежащего ответчику земельного участка также не установлены. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план ..., в котором уточнены границы земельного участка истца по фактически сложившимся границам. На основании изложенного, истец просил вынести решение об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами границ, содержащимися в межевом плане ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО4

ФИО2., действуя через своего представителя предъявила встречный иск с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы и предложенных экспертом вариантов, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с вариантом ... предложенным экспертами БТИ в заключении ... от ....

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы и предложенных экспертом вариантов, просил установить границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в соответствии с вариантом ..., предложенным экспертами БТИ в заключении ... с координатами характерных точек, приведенными в приложениях ... и ... к данному заключению экспертов.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, встречный иск не признал, указав, что истец считает, что ему подходит вариант ..., предложенный экспертами БТИ в заключении ....

ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала, указав, что прежде чем выбрать варианты представителем истца запрошены сведения о расстояниях от стены гаража, расположенного на земельном участке истца до смежной границы этого участка при обоих вариантах. Экспертами указано, что такое расстояние при обоих вариантах установления границ, предлагаемых в заключении эксперта ... составляет более 1 метра. Истец выбирает второй вариант, тогда как от первоначального предложения ответчика сам отказался, поэтому и была назначена экспертиза. Ответчик выбирает первый вариант, что не ущемляет права истца, поскольку расстояние от гаража до смежной границы составляет более 1 метр, а далее смежная граница проходит по декларированной границе участка. Забор принадлежит ответчику и он может быть установлен по указанным экспертами координатам. 

Представитель Исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайств не представили.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ... на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 2376 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

Согласно сведениям ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельному участку истца – .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок площадью 3053 кв.м, с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО2 что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Дата присвоения кадастрового номера – .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... был подготовлен Межевой план ..., содержащий заключение кадастрового инженера ФИО4, что при согласовании границ собственник земельного участка с кадастровым номером ... индивидуально согласовать границу отказался. В части смежной границы существует земельный спор.

В соответствии с положениями Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции до ..., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными. При этом разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ вовлечённых в спор земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке или остаётся неизменным. Итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должен быть судебный акт, которым будет установлена спорная (смежная) граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана, подготовленного в установленном законом порядке по заданию заинтересованного лица, и приложенного к нему судебного акта о разрешении спора о границах сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением (уточнением) границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает своё существование в качестве объекта государственного кадастрового учёта в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общего принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей участников земельных отношений должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников таких отношений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

Разрешая спор о границах, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков.

По ходатайству сторон по гражданскому делу судом назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (далее АО «БТИ»).

Из экспертного заключения ... АО «БТИ» следует, что эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ...

Месторасположение фактических границ и их протяженность по фактическим замерам земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам: при учете требования пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН; при условии расчета от допустимой погрешности по площади участка не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в сведениях ЕГРН.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженности боковых границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствуют вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженности передней и задней границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам: при учете требования пп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 01.11.2013г., в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от 11.05.2023г.и в сведениях ЕГРН; при условии расчета от допустимой погрешности по площади участка не соответствует вышеуказанному параметру участка, содержащемуся в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 01.11.2013г., в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от 11.05.2023г.и в сведениях ЕГРН.

С учетом проведенного исследования экспертом предложены два возможных варианта установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

Вариант ...:

Границы земельного участка с кадастровым номером ... определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15,16,17,18,19,20, 21,22,23,1. Площадь земельного участка составляет 2376 кв.м. 

Границы земельного участка с кадастровым номером ... определены в точках №..., 1, 23, 22, 21, 20, 19, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 24. Площадь земельного участка составляет 3053 кв.м. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в Приложении 23 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в Приложении 24 к заключению эксперта.

Данный вариант предложен экспертом с учетом фактического местоположения: частей передней (от точки ... до точки ...) и боковой (левой) (от точки ... до точки ...) границ земельного участка с кадастровым номером ...; частей передней (от точки ... до точки ...) и боковой (правой) (от точки ... до точки ...) границ земельного участка с кадастровым номером ....

При данном варианте: смежная граница между земельными участками (от точки ... до точки ...) предложена с учетом возможного обслуживания строений, расположенных на смежной границе; смежная граница между земельными участками (от точки ... до точки ...) соответствует смежной декларированной границе по сведениям ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН), в связи с чем, при установлении данного варианта необходимо согласование с правообладателем смежного участка.

Вариант ...:

Границы земельного участка с кадастровым номером ... определены в точках №...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22, 23,1. Площадь земельного участка составляет 2376 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... определены в очках №..., 25, 1, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 24. Площадь земельного участка составляет 3053 кв.м. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в Приложении 26 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером 16:30:030514:2 указан в Приложении 27 к заключению эксперта.

Данный вариант предложен экспертом с учетом фактического местоположения: частей передней (от точки ... до точки ...), боковой (левой) (от точки ... до точки ...) и боковой (правой) (от точки ... до точки ...) границ земельного участка с кадастровым номером ... частей передней (от точки ... до точки ...) и боковой (правой) (от точки ... до точки ...) и боковой (левой) (от точки ... до точки ...) границ земельного участка с кадастровым номером ...

При данном варианте: смежная граница между земельными участками (от точки ... до точки ...) предложена с учетом возможного обслуживания строений, а именно гаража и дровяника, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ...; границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН), в связи с чем, при установлении данного варианта необходимо согласование с правообладателем смежного участка.

Правообладатель смежного земельного участка ФИО3 привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика, в суд не явилась.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суд пришел к выводу, что устранение нарушения прав истца по первоначальному иску и истца по встречному иску возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков с кадастровым номером ... и ... по Варианту ... экспертного заключения ... определенного экспертами Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права будет способствовать восстановлению оспариваемых прав истца, и в результате удовлетворения требований будет удовлетворяться материально-правовой интерес истца и ответчика по установлению местоположения границ земельных участков ... и ..., находящихся в собственности вышеуказанных сторон. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 2376 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ..., в соответствии с каталогом координат характерных точек контура земельного участка по Варианту ... (Приложение 23) экспертного заключения ... определенного экспертами Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»:

431991.04

2287648.68

№ углов поворота

Х, м

Y, м

Длина линии, м

1

20.27

2

432004.68

2287663.67

9.93

3

431998.81

2287671.68

5.73

4

431994.62

2287675.60

17.85

5

431981.55

2287687.74

6.95

6

431976.33

2287692.34

9.85

7

431968.80

2287698.69

0.25

8

431968.98

2287698.86

15.80

9

431957.49

2287709.71

16.60

10

431945.23

2287720.90

9.36

11

431938.33

2287727.22

2.84

12

431936.00

2287728.85

11.56

13

431927.36

2287721.16

1.22

14

431926.45

2287720.35

3.81

15

431923.58

2287717.84

4.15

16

431920.59

2287714.97 

5.04

17

431916.90

2287711.53

0.87

18

431916.10

2287711.18

0.29

19

431915.88

2287710.99

13.51

20

431925.32

2287701.32

19.03

21

431939.75

2287688.92

1.70

22

431941.02

2287690.06

2.03

23

431942.92

2287689.34

62.99

1

431991.04

2287648.68

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 3053 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ..., в соответствии с каталогом координат характерных точек контура земельного участка по Варианту ... (Приложение 24) экспертного заключения ... определенного экспертами Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»:

431968.17

2287623.57

№ углов поворота

Х, м

Y, м

Длина линии, м

24

33.96

1

431991.04

2287648.68

62.99

23

431942.92

2287689.34

2.03

22

431941.02

2287690.06

1.70

21

431939.75

2287688.92

19.03

20

431925.32

2287701.32

13.51

19

431915.88

2287710.99

11.49

25 

431907.25

2287703.40

0.16

26

431907.15

2287703.52

15.12

27

431895.91

2287693.40

28.64

28

431915.96

2287672.94

22.30

29

431931.61

2287657.05

10.57

30

431938.96

2287649.46

39.04

24

431968.17

2287623.57

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...