Дело № 2-296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Бостановой М.Р.,

с участием:

истца - ФИО1, 

представителя ответчика - администрации Эльтаркачского сельского поселения ФИО2, 

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании права собственности и по встречному иску администрации Эльтаркачского сельского поселения к ФИО1 и администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным выше исковым заявлением, в котором просил суд признать право собственности на недвижимое имущество, а именно: второй этаж здания - общей площадью 419,1 кв.м. и подвал общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Свой иск он обосновал тем, что с 1980 года начал свою трудовую деятельность в Совхозе «Эльтаркач». В 2004 году он приобрел 2 этаж, общей площадью 419,1 кв.м. и подвал общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), где в настоящее время расположена администрация Эльтаркачского сельского поселения. На основании договора он купил 2 этажа в здании, принадлежащем ЗАО «Эльтаркач» за 100 000 рублей. В последствии, договор был утерян. После получения денег было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права, не смог в силу тяжелого материального положения. 24 марта 2009 года по решению Арбитражного суда ЗАО «Эльтаркач» был признан банкротом и был ликвидирован. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки он не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное строение. Для регистрации права собственности он обратился в регистрационную палату КЧР, Усть-Джегутинского филиала, но в регистрации права собственности ему было отказано и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Сделка была составлена по обоюдному согласию, после её совершения, представители ЗАО «Эльтаркач» никаких претензий не предъявляли. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам он не может оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество: второй этаж здания - общей площадью 419,1 кв.м. и подвал общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), просил суд удовлетворить его иск. 

Представитель ответчика - администрации Эльтаркачского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики ФИО2 возражал против иска ФИО1, считая его необоснованным.

Вместе с тем он обратился со встречным иском, прося суд признать право собственности за муниципальным образованием Эльтаркачским сельским поселением на недвижимое имущество, а именно: второй этаж здания, общей площадью 419,1 кв.м. и подвал общей площадью 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Встречный иск обоснован тем, что административное здание принадлежало ЗАО «Эльтаркач» Усть-Джегутинского района, на основании протокола собрания пайщиков ЗАО «Эльтаркач» от (дата обезличена), здание было передано детскому саду. Протоколом общего собрания пайщиков ЗАО «Эльтаркач» было принято решение о передаче административного здания администрации муниципального образования, а именно - 2 этаж и подвал детского сада, общая площадь второго этажа составляет - 419,1 кв.м., площадь подвала 326,7 кв.м. На протяжении 16 лет, администрация распоряжается, пользуется по своему усмотрению спорным зданием. (дата обезличена) по решению Арбитражного суда ЗАО «Эльтаркач» был признан банкротом и был ликвидирован. Бывшие собственники никаких претензий не предъявляли. Все это время считалось, что спорное имущество принадлежит администрации Эльтаркачского Сельского поселения. Произвели необходимый ремонт, несем бремя расходов по содержанию здания, на что ушли бюджетные деньги. 

Представитель ответчика администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 счел не законными, прося суд удовлетворить встречный иск.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Объяснения истца ФИО1 о том, что в 2004 году он приобрел 2 этаж, общей площадью 419,1 кв.м. и подвал общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), где в настоящее время расположена администрация Эльтаркачского сельского поселения не подтверждены им соответствующими письменными доказательствами.

Судом бесспорно установлено, что здание конторы Эльтаркачского сельского поселения в установленном законом порядке находится в пользовании, как принявший его от правопреемника ЗАО «Эльтаркач».

Суд не сомневается в том, что в перечне муниципальной собственности по Усть-Джегутинскому муниципальному району Карачаево-Черкесской Республики, спорное здание администрации 2 этаж, общей площадью 419,1 кв.м. и подвал, общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), является муниципальной собственностью Эльтаркачского сельского поселения.

Право собственности Российской Федерации на спорное здание зарегистрировано должно было быть зарегистрировано на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - постановление N 3020-1).

Следовательно администрация на законных основаниях эксплуатирует спорное здание.

Приложением N 3 к постановлению N 3020-1 утвержден перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности и подлежащих передаче в муниципальную собственность городов и районов.

Так, из объектов недвижимости в муниципальную собственность передавались жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, в том числе доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что в период разграничения государственной и муниципальной собственности второй этаж нежилого здания занимала администрация, суд приходит к выводу о том, что право собственности на помещения второго этажа администрации 2 этаж, общей площадью 419,1 кв.м. и подвал, общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), - нежилого здания должно быть признано за муниципальным образованием Эльтаркачским сельским поселением КЧР.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Довод истца ФИО1 о том, что администрация не доказала фактическое использование ею спорного нежилого здания в период разграничения государственной и муниципальной собственности подлежит отклонению, поскольку противоречит установленным судом по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Суд отказал истцу ФИО1 в допросе свидетелей в подтверждение заключения договора в 2004 году, поскольку существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Других доказательств истец не представил суду в подтверждение своих доводов о приобретении в 2004 году 2 этажа, общей площадью 419,1 кв.м. и подвал общей площадью - 326,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), где в настоящее время расположена администрация Эльтаркачского сельского поселения. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать, а встречный иск администрации Эльтаркачского сельского поселения удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Эльтаркачского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - второй этаж здания и подвал, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Встречный иск администрации Эльтаркачского сельского поселения к ФИО1 и администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности - удовлетворить полностью: признать переход права собственности к муниципальному образованию Эльтаркачскому сельскому поселению на недвижимое имущество - второй этаж здания и подвал, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - второй этаж здания и подвал, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за муниципальным образованием Эльтаркачским сельским поселением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение судом изготовлено с применением технических средств - компьютера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 22 августа 2017 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.