Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в государственный кадастр о ранее учтенном объекте,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в описанных координатах. Свои требования обосновывает тем, что постановлением Главы администрации поселка Жаворонки от 21.09.2004г. ему был передан в собственность за плату спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Однако, обратившись в орган кадастрового учета, с заявлением о внесении сведений в ГКН, как о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права, истец получил отказ, поскольку в постановлении отсутствует кадастровый номер земельного участка. Ссылаясь на то, что его право собственности на земельный участок не оспаривается, однако он не может зарегистрировать свое права из-за отсутствия кадастрового номера земельного участка, истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра МО в части требований об обязании внести изменения в ГКН о земельном участке как ранее учтенном объекте возражала, поддержала письменные возражения, в части требования о признании права собственности полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района в части требований о признании права собственности полагал иск не обоснован, поскольку право истца не нарушено, в части требования об обязании внести изменения в ГКН полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по МО в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на основании постановления Главы администрации поселка Жаворонки от 21.09.2004 г. №589 ФИО1 был передан в собственность за плату дополнительный земельный участок, площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Заключен договор купли-продажи земельного участка, составлен передаточный акт.

В установленном порядке договор не был зарегистрирован.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 59 названного Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и Администраций п.Жаворонки, был исполнен сторонами, произведена оплата стоимости земельного участка, участок передан истцу, договор сторонами не оспаривался, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права, т.к. у Администрации с/п Жаворонковское в настоящее время отсутствуют полномочия на совершение сделки с землей, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на приобретенный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела истцом представлен межевой план в подтверждение установления и согласования границ земельного участка, из заключение кадастрового инженера следует, что границ земельного участка определены на местности более 15 лет, разногласий и возражений по границам не имеется. 

На основании изложенного суд полагает возможным установить границ земельного участка согласно описанию местоположения характерных точек, указанному в межевом плане.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании предстатель истца пояснил, что поскольку истцу было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного объекта, истце просил обязать Управление Росреестра внести соответствующие изменения в ГКН.

Представитель Управления Росреестра пояснила, что отказ был связан с невозможность осуществить кадастровый учет, т.к. не подтверждено право собственности на земельный участок. 

Согласно положениям ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и др.

Принимая во внимание, что право собственности истца на земельный участок признано настоящим решением, при этом истец в установленном порядке отказ в осуществлении государственного кадастрового учета не оспаривал, суд полагает оснований для удовлетворения требований об обязании Управления Росреестра по МО внести изменения в государственный кадастр о спорном земельном участке как ранее учтенном объекте не имеется, в данной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

иск ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района, Управлению Росреестра по Московской области в части требований о признании права собственности на земельный участок удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 154 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номера точек 

координаты 

Х 

У 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

в части требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр о ранее учтенном объекте - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2017 года.

Судья: подпись