Дело № 2-142/2024; УИД: 42RS0005-01-2023-004776-88

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при помощнике судьи- Казанцевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

18 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Парковый» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Парковый» (далее ООО СЗ «Парковый») о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ООО СЗ «Парковый» (далее- застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является адрес (строительный номер по проекту), расположенная в адрес по строительному адресу: адрес, многоквартирный жилой адрес (далее- квартира).

В соответствии с п. 8.3 Договора в случае обнаружения недостатков в передаваемом объекте долевого строительства между сторонами составляется акт выявленных недостатков. После чего участник имеет права подписать акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 8.4 Договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в законе обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика удовлетворения одного из двух требований (безвозмездное устранение недостатков застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены договора).

Пунктом 9.2 Договора предусмотрено: сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки (сверх неустойки) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ он совместно с представителем застройщика произвел осмотр вышеуказанной квартиры. В ходе осмотра выявлен ряд существенных недостатков, которые отражены в акте осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре производилась фотофиксация выявленных недостатков, для последующей их оценки.

В результате дальнейшего анализа им выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, а также многочисленные строительные недостатки инженерных сетей, дверей, стен, пола, окон, вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику в офисе компании была передана претензия, однако представитель ответчика отказался подписать второй экземпляр о принятии акта выявленных недостатков и претензии.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный пакет документов был отправлен в адрес застройщика посредством почтовой связи.

На дату обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) застройщиком требования по устранению недостатков не выполнены.

С момента первоначального акта о выявленных недостатках (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик был обязан выполнить его требования ДД.ММ.ГГГГ. С учетом отказа ответчика от выполнения требований просрочка составляет 25 дней. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6413400 рублей х 1% х 25 = 1603350 рублей.

Кроме того, в связи с отказом ответчика от обязательств по устранению существенных недостатков он обратился в другую строительную компанию об уточнении стоимости восстановительных работ, где ему пояснили, что стоимость работ по устранению недостатков составит 500000 рублей. При этом специалистами было отмечено, что размещенный в центре помещения стояк канализации (не предусмотренный проектом) демонтировать невозможно, так как застройщиком в нарушение проектной документации он возведен на нескольких этажах.

С учетом степени вины ответчика, а также ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с возведением непредусмотренных проектом конструкций (стояк канализации), что портит вид квартиры, справедливым размером компенсации морального вреда является сумма в размере 200000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО СЗ «Парковый» в свою пользу неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя в сумме 1603350 рублей, рассчитанную на дату подачи искового заявления- ДД.ММ.ГГГГ, стоимость убытков в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «Промышленное Гражданское Строительство», ООО «ПРОФ», ООО «Горизонт-Плюс», ООО «Феррони», ООО «Оптимальный Комфорт», ИП ФИО4, ООО «Вымпел».

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ООО СЗ «Парковый» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ИП ФИО2, ИП ФИО3, ООО «Промышленно Гражданское Строительство», ООО «ПРОФ», ООО «Горизонт-Плюс», ООО «Феррони», ООО «Оптимальный Комфорт», ИП ФИО4, ООО «Вымпел» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно- один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее- инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (ч. 1.1. ст. 7).

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 указанной статьи).

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Парковый» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренные настоящим договором срок построить (создать) на земельном участке здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства без отделки (под самоотделку свободной планировки) участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. А участник долевого строительства обязуется на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (т. 1 л.д. 10-16).

Объектом долевого строительства по договору является адрес (строительный номер по проекту), расположенная в адрес по строительному адресу: адрес, многоквартирный жилой адрес, расчетной площадью 101,80 м2, расположенная на 14 этаже (далее- квартира).

Согласно п. 7.1 договора, цена договора составляет 6413400 рублей.

В соответствии с п. 8.3 Договора в случае обнаружения недостатков в передаваемом объекте долевого строительства между сторонами составляется акт выявленных недостатков. После чего участник имеет права подписать акт приема- передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 8.4 Договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в законе обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник по своему выбору вправе потребовать от застройщика удовлетворения одного из двух требований (безвозмездное устранение недостатков застройщиком, либо соразмерное уменьшение цены договора).

Пунктом 9.2 Договора предусмотрено: сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки (сверх неустойки) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с представителем застройщика произвел осмотр вышеуказанной квартиры, по результатам осмотра составлен акт №, согласно которому в квартире выявлен ряд строительных недостатков: царапины на двух стеклопакетах, следы монтажной пены на стеклопакете, примыкание оконных штапиков друг к другу, имеют зазор замазанный герметиком, царапины на пластиковом профиле оконных блоков с наружной стороны на лоджии, замят и поцарапан алюминиевый профиль лоджии, в центре квартиры расположен канализационный стояк, о существовании которого на момент приобретения квартиры известно не было (т. 1 л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о недостатках выполненных работ, согласно которому при осмотре адрес (строительный номер по проекту), расположенной по строительному адресу: адрес. В акте отражены многочисленные строительные недостатки инженерных сетей, дверей, стен, пола, окон, вентиляции.

Указанный акт со стороны застройщика не подписан (т.1 л.д. 19, 20).

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ответчику в офисе компании были переданы экземпляр претензии, однако представитель ответчика отказался подписать второй экземпляр о принятии акта выявленных недостатков и претензии.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением ФИО1 направил в адрес ООО СК «Парковый» претензию, в которой просил в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, либо возместить понесенные расходы на их устранение третьими лицами (т. 1 л.д. 9, 18, 19).

Ответа на претензию истца не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Парковый» и ФИО1 составлен акт осмотра квартиры по устранению недостатков, зафиксированных в претензии об устранении недостатков объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 185-187), согласно которому ряд строительных недостатков был устранен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совместно с представителем застройщика ООО СЗ «Парковый» произвели осмотр вышеуказанной квартиры, по результатам осмотра составлен акт №, в котором отражено, что повторно выявлены недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в центре квартиры расположен стояк канализации, в лоджии существует щель между 13 и 14, а также 14 и 15 этажами (т. 1 л.д. 188).

ДД.ММ.ГГГГ произведен комиссионный осмотр квартиры, согласно которому приведенные в актах 1, 2 и 3 недостатки устранены. Указанный акт подписан ФИО1 (т. 1 л.д. 189). 

Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная по строительному адресу: адрес передана ООО СЗ «Парковый» ФИО1 по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 190). В акте указано о наличии у участника долевого строительства претензий к качеству передаваемой квартиры.

При обращении в суд с настоящим иском истец указал, что в ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ им был выявлен ряд существенных недостатков, которые были отражены в акте осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате дальнейшего анализа ФИО1 было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, а также многочисленные строительные недостатки инженерных сетей, дверей, стен, пола, окон, вентиляции, которые возникли в ходе ведения строительных работ. Указанные недостатки являются устранимыми, стоимость работ и материалов на их устранение определена в 500000 рублей. При этом специалистами строительной компании было отмечено, что размещенный в центре помещения стояк канализации (не предусмотренный проектом) демонтировать невозможно, так как застройщиком в нарушении проектной документации, он возведен на нескольких этажах.

Так как требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ущемление прав потребителя просил взыскать с ООО СК «Парковый» в свою пользу неустойку за просрочку удовлетворения требования в сумме 1603350 рублей, рассчитанную на дату подачи искового заявления- ДД.ММ.ГГГГ, стоимость убытков в размере 500000 рублей, штраф и компенсацию морального вреда.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» (т. 2 л.д. 25-27).

В соответствии с заключением АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ расположение канализационного стояка в адрес в полном объеме соответствует строительным нормам и правилам (СП 73.13330.2016, СП 40-102-2000), а также проектной документации раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» подраздел 5.3 «Система водоотведения» шифр 20-2-2-ИОСЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении строительного объекта «15-этажный жилой адрес, расположенный в «ЖК Парковый» по адрес» и договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Заявленный истцом строительный недостаток «в центре квартиры расположен канализационный стояк» недостатком не считается и не приводит к ухудшению качества квартиры, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования (т. 2 л.д. 207-236).

Оценивая указанное заключение эксперта наряду с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно отражены методы исследования, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточный стаж экспертной работы, необходимую квалификацию, что подтверждено соответствующими документами, экспертом был произведен осмотр жилого помещения, изучены нормативные документы, исследованы материалы настоящего гражданского дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются последовательными и мотивированными, оснований не доверять им не имеется.

На основании изложенного, с учетом всей совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что перед подписанием договора долевого участия в строительстве стороны договорились обо всех существенных условиях договора, недостатки, на которые указывает истец таковыми не являются, устранены застройщиком перед передачей объекта долевого строительства истцу, а расположение в центре квартиры канализационного стояка недостатком не считается, соответствует условиям договора и не привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, непригодной для предусмотренного договором использования квартиру не делает, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО СЗ «Парковый» убытков (стоимости устранения строительных недостатков) в размере 500000 рублей ФИО1 отказать.

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по устранению строительных недостатков, а также компенсации морального вреда и штрафа, являются производными от основного требования о взыскании убытков, в их удовлетворении суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Парковый» о защите прав потребителей ФИО1 отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Заводский районный суд города Кемерово в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева