КОПИЯДело № 2-7545/2025УИД: 50RS0028-01-2025-007250-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7545/2025 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и обязании заключить договор соглашение о присоединении к договору арены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г/о Мытищи Московской области и ООО "Загородная усадьба" заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 5 631 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> данном земельном участке расположено здание наземного гаража-стоянки со встроенными объектами культурно-бытового обслуживания с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям из ЕГРН Ответчику на праве собственности принадлежит помещение в здание наземного гаража-стоянки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 139,2 кв.м. С целью заключения договора аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения в адрес ответчика Администрацией городского округа Мытищи Московской области направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указывает на необходимость оплатить сложившеюся задолженность за время пользования земельным участком и необходимость внесения изменения договора в части включения ответчика в состав арендаторов земельного участка.

До настоящего времени со стороны ответчика дополнительное соглашение к договору аренды не подписано, задолженность не оплачена. 

Несмотря на возникновение у ответчика права на использование соответствующей части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, права на земельный участок до даты подачи иска в суд не были оформлены. 

Ответчик фактически пользовался земельным участком для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости без осуществления соответствующих платежей за пользование этим участком, тем самым неосновательно сберег денежные средства в виде сбережений арендной платы. Неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком в период со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года составило 87 413, 93 рублей.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд: 

- обязать ФИО6, собственника нежилого помещения (машино-места) с кадастровым номером № общей площадью 139,2 кв.м., заключить Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 631 кв.м. 

- взыскать с ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 87 413, 93 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2025 года, составляющую сумму арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки, нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 139,2 кв.м.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В адрес суда направил заявление о признании иска, а также квитанцию об оплате задолженности образовавшейся со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года в размере 87 413, 93 рублей. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. 

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ). 

Судом установлено и следует из материалов дела, между Администрацией г/о Мытищи Московской области и ООО "Загородная усадьба" заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 5 631 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> данном земельном участке расположено здание наземного гаража-стоянки со встроенными объектами культурно-бытового обслуживания с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение в здание наземного гаража-стоянки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 139,2 кв.м.

С целью заключения договора аренды земельного участка путем подписания дополнительного соглашения в адрес ответчика Администрацией городского округа Мытищи Московской области направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указывает на необходимость оплатить сложившеюся задолженность за время пользования земельным участком и необходимость внесения изменения договора в части включения ответчика в состав арендаторов земельного участка. 

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У правообладателей помещения возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. 

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В силу части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, да исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). 

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

В свою очередь, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса. 

Правила, предусмотренные соответствующей главой 60 Гражданского кодекса, Российской Федерации о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (статья 1107 Гражданского кодекс; Российской Федерации). 

Исходя из изложенного, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица правовые основания приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого; отсутствуют (приобретение/сбережение не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке). 

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения. 

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца в соответствующем размере; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик фактически пользовался земельным участком для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости без осуществления соответствующих платежей за пользование этим участком, тем самым неосновательно сберег денежные средства в виде сбережений арендной платы. 

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком. 

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. 

Таким образом, муниципальное образование вправе взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за использование спорного земельного участка за период с II квартала 2022 года по I квартал 2025 года. Суд соглашается с приведённым расчетом истца. Однако ввиду того, что ответчик добровольно исполнил обязательства по оплате указанной суммы и представил справку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования фактическому исполнению не подлежат. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО9 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и обязании заключить договор соглашение о присоединении к договору арены земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО11, 

<

данные изъяты>) заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 50:12:0100805:140, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 631 кв.м с Администрацией городского округа Мытищи Московской области (ОГРН: №).

Взыскать с ФИО12, 

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 87 413, 93 рублей за период со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года, составляющую сумму арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5 631 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки, нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 139,2 кв.м., указать, что решение суда в части взыскания арендной платы исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО13, 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2025.

Судья подпись И.А. Соколов 

Копия верна