2-668/2024 (2-4776/2023;) 

56RS0009-01-2023-006291-25

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В., 

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он и ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Истцу принадлежит на праве собственности принадлежит 2/5 доли квартиры, ответчикам по 1/5 доли каждому.

На протяжении последних 5 лет ответчики никакого участия в содержании жилого помещения не принимают.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, он вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

Просит суд определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО1 - пропорционально принадлежащей 2/5 доли в праве, ФИО1 - пропорционально принадлежащей 1/5 доли в праве, ФИО2 - пропорционально принадлежащей 1/5 доли в праве, ФИО3 - пропорционально принадлежащей 1/5 доли в праве.

В судебном заседании истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лицо АО «Система «Город» участия в судебном заседании не принимало, о времени и месте его поведения извещено надлежащим образом, представило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Третье лицо ООО «Оренбург Водоканал» в судебном заседании не присутствовало, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, представило возражение на исковые требования, указав, что квартира 

<

...> оснащена прибором учета, по показаниям которого осуществляется начисление платы за водоснабжение и водоотведение.

Лицевой счет 

<

Номер обезличен> по указанному адресу зарегистрирован на имя ФИО1, зарегистрированных 3 человека. По состоянию на 18.12.2023 за водоснабжение и водоотведение задолженность отсутствует.

Считает, что определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из размера общей площади жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на указанное помещение, не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Указывает, что в адрес ООО «Оренбург Водоканал» обращений со стороны сособственников спорного жилого помещения для решения вопроса о разделении лицевых сетов с соответствующим соглашением всех участников общедолевой собственности в отношении порядка оплаты услуг водоснабжения и водоотведения не поступало.

Третьи лица Некоммерческая организация "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", ООО "Природа", ООО "УО "ЭлитСтрой", ООО "Управляющая компания "Алмаз", ООО "Цифрал-Сервис", Оренбургский филиал АО "ЭнергосбыТ Плюс" в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федеральных законов от 29.06.2015 N Л6-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором [•правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч.2).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. (ч.1).

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного лома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится потребителем (гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) на основании платежных документов, представляемых ему исполнителем юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги), (пункты 3, 37 Правил).

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2023, что долевыми собственниками квартиры, по адресу: 

<

...> являются: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 2/5 доли квартиры, ответчикам по 1/5 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 29.10.2004г., 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>.

В спорном жилом помещении по адресу: 

<

...> зарегистрированы: 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>1(справка ООО УК «Центр ЖКХ».

Представленными платежными документами подтверждается, что расходы по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение за период с апреля 2023 по сентябрь 2023 осуществляет истец 

<

ФИО>1

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> между сторонами пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно ФИО1 - пропорционально принадлежащей 2/5 доли в праве, ФИО1 - пропорционально принадлежащей 1/5 доли в праве, ФИО2 - пропорционально принадлежащей 1/5 доли в праве, ФИО3 - пропорционально принадлежащей 1/5 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.