ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>»; принадлежащего ФИО2, на следующих условиях: 

- ограниченное пользование земельным участком с кадастровым № установить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; строго в пределах границ сервитута;

- границы сервитута, его местоположение на земельном участке с кадастровым № установить в соответствии с заключением эксперта ООО «Волга-Инвест» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- доля земельного участка с кадастровым №, ограниченная сервитутом, составляет 83 кв.м.;

- срок сервитута – бессрочный;

- допустить проезд через обремененный сервитутом земельный участок с кадастровым № транспортных средств;

- установить взыскание в пользу ФИО2 с ФИО1 платы за ограниченное пользование (сервитут) земельным участком с кадастровым № в размере 12 380 рублей в год.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1574 кв.м., (уточненная площадь, погрешность 14,0), вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Такая ситуация возникла по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались из земельного участка с кадастровым №, который принадлежал ранее ответчику.В последующем, земельный участок с кадастровым № был приобретен истцом. 

Фактически, земельный участок, принадлежащий истцу, с четырех сторон граничит со следующими земельными участками:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику граничит с проезжей частью дороги общего пользования. 

При этом, проезд/проход к земельному участку истца через земельный участок ответчика является самым коротким, прямым и затрагивает наиболее меньшею площадь. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 для проезда/прохода на земельный участок истца необходим доступ через часть земельного участка ответчика с кадастровым № площадью 83 кв.м., соответствующий координатам 

№ 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута, однако в адрес истца поступив возврат конверта с отметкой «Истек срок хранения». 

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес суда от представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика и отсутствия возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства со стороны истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1574 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №; его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что проезд и проход к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым №, возможен только через земельный участок, принадлежащий Вам, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Такая ситуация возникла по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались из земельного участка с кадастровым №, который принадлежал ранее ответчику. В последующем, земельный участок с кадастровым № был приобретен истцом. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 619 кв.м. местоположение: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО5 Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из полученного ответа на запрос отдела ЗАГС м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6 (л.д. №). 

Также истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и принадлежащий ответчику граничит с проезжей частью дороги общего пользования. При этом, проезд/проход к земельному участку истца через земельный участок ответчика является самым коротким, прямым и затрагивает наиболее меньшею площадь. 

Согласно представленного истцом в материалы дела заключения эксперта № подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 574 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладателем указана ФИО1, вид права - собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение объекта экспертного исследования идентифицируется на электронных картах. В рамках экспертного исследования произведен выезд на место расположения земельного участка с кадастровым №. 

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты: 

№ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Длина 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По результатам проведенного выездного осмотра, а также при анализе сведений единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1906007:185 со всех сторон граничит с земельными участками, а именно:

- от точки 3 до точки 4 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> (границы участка имеют уточненные границы);

- от точки 4 до точки 5 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>границы участка имеют не уточненные границы);

- от точки 5 до точки 6 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>"(границы участка имеют уточненные границы);

- от точки 6 до точки 3 с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>"(границы участка имеют уточненные границы).

Вдоль массива, в котором расположен земельный участок с кадастровым № проходит асфальтная дорога, которая в соответствии со сведениями ЕГРН поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым № идентифицируется на электронных картах. 

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №, площадью 36 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для автомобильной дороги общего пользования регионального значения Самарской области «Урал»-«Муханово» (км 0- км 10,3; км 14,1 - км 22,8), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах сельского поселения Красный Яр установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На момент проведения выездного экспертного осмотра установлено, что с автомобильной дороги с кадастровым № имеется съезд к земельным участкам, далее от автомобильной дороги идет грунтовая дорога, отсыпанная ломаным кирпичом, по которой осуществляется доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым № осуществляется по грунтовой дороге отсыпанной ломаным кирпичом. В рамках выездного экспертного исследования были определены координаты характерных точек дороги, через которую осуществляется доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым №.

Х 

Y 

Дирекционныйугол 

длина 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По результатам обработки полученных геодезических данных, установлено, что грунтовая дорога, через которую осуществляется доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым номером №, расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При анализе общедоступных снимков, размещенных на Google Earth установлено, что выше указанный проезд в виде грунтовой дороге существовал на местности с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, с учетом выше проведенного исследования установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым № без установления сервитута не возможен. 

На основании выше изложенного, установление сервитута осуществляется в случае необходимости обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Также установлено, что фактически доступ к земельному участку с кадастровым № организован по грунтовой дороге, отсыпанной ломаным кирпичом, и в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости осуществляется через земельный участок с кадастровым №. С учетом сложившегося порядка пользования, также принимая во внимание, что обеспечение доступом к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным через иные земельные участки, необходимо установление сервитута.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь части земельного участка с кадастровым №, необходимой для обеспечения доступа от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, рассчитана с учетом сложившегося порядка пользования и составила 83 кв.м.

№ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Длина 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Таким образом, с учетом проведенного исследования, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым № необходимо установление сервитута на земельном участке с кадастровым №. При установлении сервитута на земельном участке с кадастровым №, собственник данного земельного участка не будет лишен возможности использовать данный земельный участок в соответствии с разрешенным и фактическим использованием (л.д. №).

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). 

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Также истцом представлено экспертное заключение № подготовленное ООО «ЭкспертОценки» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что итоговая рыночная стоимость права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым № из общей площади 619 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>", с учетом НДС составляет - 12 380 рублей (л.д. №).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку установление сервитута осуществляется в случае необходимости обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 209, 216, 274 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 23 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 60, 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>»; принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес>, СНИЛС №; на следующих условиях:

- ограниченное пользование земельным участком с кадастровым № установить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; строго в пределах границ сервитута;

- границы сервитута, его местоположение на земельном участке с кадастровым № установить в соответствии с заключением экспертаООО «Волга-Инвест» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- доля земельного участка с кадастровым №, ограниченная сервитутом, составляет 83 кв.м.;

- срок сервитута – бессрочный;

- допустить проезд через обремененный сервитутом земельный участок с кадастровым № транспортных средств;

- установить взыскание в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №; с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия36 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; платы за ограниченное пользование (сервитут) земельным участком с кадастровым № в размере 12 380 рублей в год.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.