Дело № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Черемошинское» о признании незаконным увеличения платы по договору найма жилого помещения и признании недействительными условий договора

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным увеличения платы по договору найма жилого помещения и признании недействительными условий договора по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Черемошинское» заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора была установлена плата за жилое помещение в размере 1111 рублей 45 копеек в месяц. Срок договора – 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ наймодателем было направлено истцу уведомление об увеличении платы за найм до 8000 рублей. Считает увеличение платы незаконным ссылаясь на положения ст.ст.10, 421, 422 ГК РФ, поскольку оснований для такого увеличения не имеется.

Просит признать незаконным увеличение платы за жилое помещение, обязать пересчитать плату в соответствии с договором.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, дополнила их требованием о признании п.1.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку он противоречит требованиям Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Считает, что данный пункт нарушает принцип свободы договора и ставит ее в невыгодное положение, так как устанавливая право увеличения платы за жиле помещение договор не содержит оснований и критериев такого увеличения, что позволяет ответчику произвольно увеличивать плату. Увеличивая плату до 8000 рублей ответчик злоупотребляет правом, что запрещено законом (ст.10 ГК РФ). Обращает внимание на то, что в отношении иных нанимателей ответчиком не принимались решения об увеличении платы и плата за жилое помещение плата за аналогичное жилое помещение составляет120 рублей в месяц.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик не признает исковые требования, заявляя о злоупотреблении правом истцом, так как она являясь исполнительным директором ЗАО «Черемошинское» заключила с собой договор найма ДД.ММ.ГГГГ, в котором был установлен явно заниженный размер платы за жилое помещение - 1111 рублей 45 копеек. Также указывает на заключение ответчиком мнимых сделок и трудовых договоров с близкими ей людьми вопреки интересам общества, что также свидетельствует о злоупотреблении правом. Указывает на те обстоятельства, что договором установлено право наймодателя изменить размер платы за жилое помещение без согласия нанимателя не чаще одного раза в год. Конкурсный управляющий действуя в интересах кредиторов ЗАО «Черемошинское» направил уведомление истцу об увеличении платы за жилье. Его действия соответствуют требованиям закона и положениям договора. Также указывает на те обстоятельства, что правоотношения, связанные с наймом жилого помещения регулируются нормами главы 35 ГК РФ. В удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-6).

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1.4 установлен размер платы за жилое помещение в размере 1111 рублей 45 копеек.

Пунктом 1.5 предусмотрено право наймодателя изменить размер платы за жилое помещение в течение срока договора без согласия нанимателя, но не чаще 1 раза в год.

Истцом заявлены требования о признании недействительным п.1.5 договора по тем основаниям, что он противоречит закону.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, вопреки доводам истца, законом предусмотрена возможность одностороннего изменения платы за жилое помещение по договору найма, в связи с чем, условие договора, предусматривающее такую возможность, само по себе, не может быть признано недействительным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании недействительным п.1.5 договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконным увеличения платы по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке до 8000 рублей по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ч.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как было указано выше, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, одним из существенных условий договора найма является условие об установлении размера платы за жилое помещение.

Исходя из системного толкования вышеприведенных положений закона, условие об основаниях и критериях увеличения платы за найм жилого помещения должно быть согласовано сторонами, иное означало бы нарушение права нанимателя на свободу договора и право наймодателя на произвольное увеличение платы.

В уведомлении об увеличении платы за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3) ответчиком не указаны основания для увеличения платы за жилое помещение, что свидетельствует о ее произвольном увеличении и расценивается судом как злоупотребление правом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства ответчиком также не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность значительного увеличения платы за жилое помещение.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания незаконным увеличения платы за жилое помещение до 8000 рублей.

Доводы представителя ответчика о недобросовестности действий истца при заключении договора найма жилого помещения, о заключении ею мнимых сделок и трудовых договоров с аффилированными лицами, не имеют правового значения для разрешения данного спора. Несмотря на доводы представителя ответчика, договор найма жилого помещения с истцом ответчиком не оспорен и ответчик не лишен возможности защищать свои права, в том числе и в судебном порядке.

Те обстоятельства, что истцом не вносится плата за жилое помещение (на что указывает представитель ответчика), не входят в круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора. Ответчик вправе обратиться с иском о взыскании соответствующей задолженности.

Удовлетворяя исковые требования о признании незаконным одностороннее увеличение платы за жилое помещение до 8000 рублей, суд не находит оснований для возложения обязанности произвести перерасчет платы, поскольку истцом не представлено доказательств начисления платы в увеличенном размере и выставления соответствующих счетов, в связи с чем данное требование заявлено преждевременно.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Чкремошинское» удовлетворить частично.

Признать незаконным одностороннее изменение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения платы за жилое помещение до 8000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным п.1.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья