Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Слукиной У.В.,

при помощнике судьи Гридиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1982/2020 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 14 октября 2019 года исковые требования ФИО1 удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в отношении ФИО1 и ФИО4 сохранен в реконструированном состоянии жилой дом лит.А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит.А3, лит.над. А3, лит.а7, общей площадью 86,9 кв.м.; признано за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит.А3, лит. над.А3, лит.а7, площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранен в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит.А, лит. А1, лит.А2, лит.а2, лит.А4, лит.а6, лит.надА1А4, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой 130,6 кв.м.; признано ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой 130,6 кв.м. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16 сентября 2002 года за ФИО1 признано право собственности на строение (жилой дом) лит.А3, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. Кроме того, истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Правообладателями по 13доли в указанном доме являются ФИО2 и ФИО. Между собственниками сложился порядок пользования домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО на основании договора купли-продажи приобретена 1/3 доля в праве собственности на данное домовладение. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 18 июля 2016 года ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок было отказано ввиду того, что выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета. В настоящее время жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> расположены на земельном участке, общей площадью 954 кв.м. +/-11 кв.м. Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области ему (ФИО1) было отказано в предоставлении данного земельного участка в связи с отсутствием заявления ФИО2, который не намерен обращаться с таким заявлением. Фактически на земельном участке расположены три самостоятельных владения. Соглашения об определении порядка пользования земельным участок не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд: Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 954+/- 11 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу : 

<

адрес> согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ООО « БЗКУ» ФИО, согласно которой в пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 300 кв.м., с границами, определенными координатами характерных точек: 

5 

Х=745053,63 

Y=266380,44 

13 

745059,22 

266386,94 

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н6 

745024,03 

266406,28 

Н7 

745024,35 

266406,13 

Н8 

745027,12 

266403,84 

Н9 

745038,53 

266393,51 

Н10 

745042,31 

266390,05 

5 

745053,63 

266380,44 

и земельный участок площадью 336 кв.м в границах координат поворотных точек; 

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н1 

745065,02 

266393,68 

Н12 

745052,93 

266402,77 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н4 

745031,09 

266414,52 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н11 

745060,45 

266388,37 

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью 318 кв.м., определенный границами со следующими координатами поворотных точек: 

Н1 

745052,93 

266393,68 

12 

745069,75 

266399,16 

22 

745060,41 

266406,55 

21 

745060,19 

266406,42 

20 

745056,21 

266409,58 

19 

745956,15 

266410,45 

18 

745039,82 

266424,67 

Н2 

745037,80 

266422,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н12 

745052,93 

266402,77 

н1 

745065,02 

266393,68 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 954+/- 11 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу : 

<

адрес> согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ООО « БЗКУ» ФИО, и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> ; с границами, определенными координатами характерных точек: 

5 

Х=745053,63 

Y=266380,44 

13 

745059,22 

266386,94 

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н6 

745024,03 

266406,28 

Н7 

745024,35 

266406,13 

Н8 

745027,12 

266403,84 

Н9 

745038,53 

266393,51 

Н10 

745042,31 

266390,05 

5 

745053,63 

266380,44 

земельный участок площадью 336 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в границах координат поворотных точек:

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н1 

745065,02 

266393,68 

Н12 

745052,93 

266402,77 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н4 

745031,09 

266414,52 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н11 

745060,45 

266388,37 

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявление к ФИО1 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он (ФИО2) соглашается с заявленными ФИО1 исковыми требованиями и предложенным вариантом раздела земельного участка, просил суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 954+/- 11 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ООО «БЗКУ» ФИО, и выделить в его (ФИО2) собственность земельный участок площадью 318 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с границами, определенными координатами характерных точек: 

Н1 

745065,02 

266393,68 

12 

745069,75 

266399,16 

22 

745060,41 

266406,55 

21 

745060,19 

266406,42 

20 

745056,21 

266409,58 

19 

745056,15 

266410,45 

18 

745039,82 

266424,67 

Н2 

745037,80 

266422,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н12 

745052,93 

266402,77 

н1 

745065,02 

266393,68 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

От представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, указано, что с заявленными исковыми требованиями он полностью согласен, просит суд их удовлетворить.

От ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и его представителя согласно ордеру адвоката Фокиной Н.Н. в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано о признании исковых требований ФИО1 

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуюсь ст.ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, материалы гражданских дел Пролетарского районного суда г. Тулы № 2-2329/2019, 2-457/2019, № 2-1788/2019, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 ЗК РФ.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено Земельным кодексом РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства. 

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. 

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта 5 п. 1 ст. 1, ст. ст. 35 ЗК РФ, граждане, к которым перешло в порядке наследования право на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести бесплатно в собственность такой земельный участок и зарегистрировать право собственности на него, в соответствии с долями, принадлежащими наследодателям, и перешедших к ним по наследству, или в соответствии со сложившимся порядком пользования, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ). 

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно п.п.17,18 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п.3).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 4 в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 499-ФЗ).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (6).

В соответствии со ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 64 ЗК РФ при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно архивной справке Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, владельцем объекта числился ФИО, площадь земельного участка составляла 936 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельным участком на момент первичной инвентаризации, в материалах дела не имеется. Имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, согласно которого домовладение подлежит регистрации на праве собственности за ФИО на основании проектного плана, утвержденного Пролетарским Райсоветом 

<

адрес> и платежного извещения со строения и земельной ренты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Площадь земельного участка согласно данного заключения составляет 936 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Самого решения в материалах инвентарного дела не имеется. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение 

<

адрес> на земельном участке фактически занимаемой площадью – 936 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 936 кв.м., расположены жилой дом лит. А3 с мансардой лит. над А3, пристройкой лит. а7 (№), а также блокированный жилой дом, состоящий из литеров А, А1, А2, А4, а1, а2, а5, а6 ( №).

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 28 марта 2019 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. 

Суд решил: выделить в натуре в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит. а1 - веранда площадью 9,2 кв.м; в лит. А - жилой дом – помещение № жилая комната площадью 5,5 кв.м, помещение № жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещение № жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № жилая комната площадью 6,9 кв.м; в лит. А1 – жилая пристройка – помещение № жилая комната площадью 9,3 кв.м, помещение № кухня площадью 11,7 кв.м, лит. а5 – открытое крыльцо площадью 5 кв.м, общей площадью 67,7 кв.м; надворные постройки лит. Г4 – гараж, лит. Г3 – уборная, лит. Г6 – навес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Пролетарского райсуда г. Тулы от 16.09.2002, с учетом исправления описки, внесенной определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 17.08.2006, за ФИО1 признано право собственности на строение (жилой дом) лит.А3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, который согласно документам технического учета имеет площадь 71 кв.м. и кадастровый №.

ФИО принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 156,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом площадью 156,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, являлись ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; и ФИО - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Тулы ФИО5 (реестровый №).

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 14 октября 2019 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. 

Суд решил: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в отношении ФИО1 и ФИО.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит.А3, лит.над. А3, лит.а7, общей площадью 86,9 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит.А3, лит. над.А3, лит.а7, площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит.А, лит. А1, лит.А2, лит.а2, лит.А4, лит.а6, лит.надА1А4, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой 130,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой 130,6 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ФИО1 является собственником: жилого дома лит.А3, лит. над.А3, лит.а7, площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой 130,6 кв.м. 

ФИО2 является собственником блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из: лит. а1 - веранда площадью 9,2 кв.м; в лит. А - жилой дом – помещения № жилая комната площадью 5,5 кв.м, помещения № жилая комната площадью 7,9 кв.м, помещения № жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещения № жилая комната площадью 6,9 кв.м; в лит. А1 – жилой пристройки – помещения № жилой комнатой площадью 9,3 кв.м, помещения № кухня площадью 11,7 кв.м, лит. а5 – открытого крыльца площадью 5 кв.м, общей площадью 67,7 кв.м; надворных построек лит. Г4 – гаража, лит. Г3 – уборной, лит. Г6 – навеса. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/3 доли, который решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан заключенным; данным решением суд постановил зарегистрировать переход права от ФИО к ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение : жилой дом, 1-этажный ( подземных этажей-0), общей площадью 156,7 кв.м., с кадастровым №, по адресу : 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым № площадью 86,9 кв.м., по адресу : 

<

адрес> и жилой дом с К№, площадью 144,2 кв.м., по адресу : 

<

адрес>, и блок жилого дома блокированной застройки с К№, расположены на земельном участке с К№, общей площадью 954+/- 11 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. 

Таким образом, на земельном участке расположены три самостоятельных владения.

ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставление данного земельного участка в собственность, но получил отказ, в связи с тем, что согласно п.2, п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ заявлений о предоставлении в собственность земельного участка от ФИО2, собственника блока жилого дома блокированной застройки с К№, расположенного на испрашиваемом земельном участке с К№, в министерство не поступало.

Соглашение с ФИО2 не достигнуто, последний не намерен совместно обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. 

В связи с тем, что, соглашения с ответчиком об определении порядка пользования не достигнуто, в соответствии со ст.ст.244, 247,252 ГК РФ, истец полагает, что суд вправе определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым произвести раздел земельного участка. 

Согласно составленной кадастровым инженером ООО « БЗКУ» ФИО схемы раздела земельного участка, в пользование ФИО1 сформированы: 

- земельный участок площадью 300 кв.м., в соответствии с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, на котором расположен жилой дом с кадастровым № площадью 86,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-а ; с границами, определенными координатами характерных точек : 

5 

Х=745053,63 

Y=266380,44 

13 

745059,22 

266386,94 

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н6 

745024,03 

266406,28 

Н7 

745024,35 

266406,13 

Н8 

745027,12 

266403,84 

Н9 

745038,53 

266393,51 

Н10 

745042,31 

266390,05 

5 

745053,63 

266380,44 

- земельный участок площадью 336 кв.м., на котором расположен жилой дом с кадастровым № площадью 144,2 кв.м., по адресу : 

<

адрес>, в границах координат поворотных точек:

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н1 

745065,02 

266393,68 

Н12 

745052,93 

266402,77 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н4 

745031,09 

266414,52 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н11 

745060,45 

266388,37 

В пользование ФИО2 сформирован земельный участок площадью 318 кв.м., на котором располагается блок жилого дома блокированной застройки с К№

Н1 

745065,02 

266393,68 

12 

745069,75 

266399,16 

22 

745060,41 

266406,55 

21 

745060,19 

266406,42 

20 

745056,21 

266409,58 

19 

745956,15 

266410,45 

18 

745039,82 

266424,67 

Н2 

745037,80 

266422,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н12 

745052,93 

266402,77 

н1 

745065,02 

266393,68 

ФИО2 указанная схема согласована, споров по объему земельного участка, его границам не имеется.

Смежными землепользователями ФИО, ФИО, ФИО, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО., ФИО, ФИО, ФИО границы земельных участков согласованы. Согласно представленным заявлением, против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражают, споров по границам земельных участков не имеется. 

У суда нет оснований ставить под сомнение данную схему раздела земельного участка, выполненную компетентной организацией и не оспоренную в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Как следует из пояснений сторон, в пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся изолированные земельные участки.

Установив, что изолированные части жилых домов, которыми соответственно пользуются истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, находятся на испрашиваемом ими земельном участке, между собственниками сложился порядок пользования спорным домовладением и земельным участком, который ими не оспаривается, возражений по разделу земельного участка между ними не имеется, со смежными землепользователями границы земельных участков согласованы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, о выделении земельных участков, установив их границы согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ООО « БЗКУ» ФИО по указанным выше координатам.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, общей площадью 954+/- 11 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ООО « БЗКУ» ФИО 

В пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 300 кв.м., с границами, определенными координатами характерных точек:

5 

Х=745053,63 

Y=266380,44 

13 

745059,22 

266386,94 

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н6 

745024,03 

266406,28 

Н7 

745024,35 

266406,13 

Н8 

745027,12 

266403,84 

Н9 

745038,53 

266393,51 

Н10 

745042,31 

266390,05 

5 

745053,63 

266380,44 

и земельный участок площадью 336 кв.м в границах координат поворотных точек;

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н1 

745065,02 

266393,68 

Н12 

745052,93 

266402,77 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н4 

745031,09 

266414,52 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н11 

745060,45 

266388,37 

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью 318 кв.м., определенный границами со следующими координатами поворотных точек:

Н1 

745065,02 

266393,68 

12 

745069,75 

266399,16 

22 

745060,41 

266406,55 

21 

745060,19 

266406,42 

20 

745056,21 

266409,58 

19 

745956,15 

266410,45 

18 

745039,82 

266424,67 

Н2 

745037,80 

266422,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н12 

745052,93 

266402,77 

н1 

745065,02 

266393,68 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 954+/- 11 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу : 

<

адрес> согласно схеме раздела, выполненной кадастровым инженером ООО « БЗКУ» ФИО, и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 300 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу : 

<

адрес>; с границами, определенными координатами характерных точек: 

5 

Х=745053,63 

Y=266380,44 

13 

745059,22 

266386,94 

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н6 

745024,03 

266406,28 

Н7 

745024,35 

266406,13 

Н8 

745027,12 

266403,84 

Н9 

745038,53 

266393,51 

Н10 

745042,31 

266390,05 

5 

745053,63 

266380,44 

а также земельный участок площадью 336 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в границах координат поворотных точек :

Н11 

745060,45 

266388,37 

Н1 

745065,02 

266393,68 

Н12 

745052,93 

266402,77 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н4 

745031,09 

266414,52 

Н5 

745025,70 

266408,26 

Н18 

745034,94 

266400,36 

Н19 

745038,23 

266404,24 

Н20 

745042,20 

266400,79 

Н21 

745043,83 

266402,51 

Н11 

745060,45 

266388,37 

В собственность ФИО2 земельный участок площадью 318 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с границами, определенными координатами характерных точек: 

Н1 

745065,02 

266393,68 

12 

745069,75 

266399,16 

22 

745060,41 

266406,55 

21 

745060,19 

266406,42 

20 

745056,21 

266409,58 

19 

745056,15 

266410,45 

18 

745039,82 

266424,67 

Н2 

745037,80 

266422,32 

Н3 

745033,71 

266417,56 

Н17 

745042,16 

266410,32 

Н16 

745042,97 

266411,20 

Н15 

745043,53 

266411,32 

Н14 

745046,27 

266408,92 

Н13 

745047,20 

266407,36 

Н12 

745052,93 

266402,77 

н1 

745065,02 

266393,68 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий У.В. Слукина