Дело № 2-836/2019 

№... 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 11 сентября 2019 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, по доверенности от **.**.**

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, по доверенности от **.**.** 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к ФИО3, о признании незаконными действий по предоставлению в пользование жилого помещения и вселению третьих лиц, обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениям в квартире, 

установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к ФИО3 о признании незаконными действий ответчика по предоставлению без согласия ФИО1 в пользование третьим лицам жилого помещения и их вселении, обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании всеми жилыми помещениями квартиры. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по ... доле в квартире общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Квартира имеет ... жилые комнаты площадью ... Начиная с **.**.** ФИО3 стала создавать истцу препятствия в пользовании жилыми помещениями, без согласования с ним сменила замки на входных дверях в квартиру, после чего вселила для проживания в жилые комнаты площадью ... кв.м. не установленных третьих лиц. Только после **.**.** ключи от входной двери были предоставлены ответчиком представителю истца. Однако она установила замки на комнатах площадью ... кв.м., чем создала препятствия истцу в пользовании всеми жилыми помещениями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в то же время пояснил, что при осмотре квартиры с целью покупки доли прежний собственник Д. показала ему фактически только комнату площадью ....м., которой пользовалась. Две другие комнаты были заняты женщиной с ребенком, которая выехала из квартиры в **.**.**. Долю в квартире он купил, чтобы обеспечить жильем своего брата. Сам проживает с семьей по другому адресу. **.**.**. он прописался там временно, чтобы сделать ремонт в квартире, вселил туда своего брата. Занял комнаты после выселения женщины с ребенком, чтобы сделать ремонт в комнате площадью ....м. Согласие на вселение брата у ФИО3 не спрашивал, не считал нужным. **.**.** года произошел конфликт с ФИО3 После этого брат выехал. А после конфликта **.**.** года, он (истец) вывез оттуда все свои вещи и больше там не был. Ключи от квартиры отдал риелтору, так как выставил свою долю квартиры на продажу.

Представитель истца требования ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает против предъявленных к ней требований, ссылаясь на решение ... по делу №... которым был установлен порядок пользования жилым помещением между нею и вторым собственником Д.., а также указывая на то, что вселенные ею по договору найма от **.**.** лица освободили квартиру **.**.** 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы возражений ФИО3 против иска.

Выслушав стороны, их представителей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ... Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от **.**.** года, заключенный ФИО1 с ФИО5 

Сособственником указанного жилого помещения в размере ... доли в праве общей долевой собственности является ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, представленными Управлением Росреестра по Республике Коми.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения и плану расположения помещения квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. состоит из трех жилых комнат: изолированной комнаты площадью ... кв.м. с балконом и с выходом в коридор и двух смежных проходных комнат площадью ... кв.м, из которых выход в коридор имеет комната ... кв.м., а также из коридора, кухни и санузла. 

Решением ... от **.**.** года по делу №... определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., согласно которому: за Д.. с несовершеннолетним сыном Д. закреплено право пользования комнатой площадью .... с балконом; за ФИО3 закреплено право пользования комнатами, площадью ...м. и площадью ...м., места общего пользования: коридор, кухня, санузел оставлены в общем пользовании. 

Как следует из материалов дела №..., Д.. вступила в наследство в виде ... доли спорной квартиры **.**.**. Предъявляя иск к ФИО3, она указала, что ФИО3, имеющая ... долю указанной квартиры, пользуется ею единолично. Д.. просила предоставить ей в пользование комнату площадью ... кв.м. с балконом, остальную жилую площадь (комнаты ... кв.м.) передать в пользование ФИО3

**.**.**. ФИО2, представляющий интересы ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 и ЭМУП «Жилкомхоз» об определении порядка пользования и владения квартирой по адресу: ..., признании за ФИО1 права пользования жилыми комнатами площадью ... кв.м., за ФИО3 –комнатой ... кв.м., оставив в совместном пользовании места общего пользования – кухню, ванную, туалет; изменении соотношения долей в праве общей долевой собственности согласно праву на жилые комнаты; признании квартиры коммунальной; обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой согласно установленному порядку и освободить жилые комнаты площадью ....м. от личного имущества; обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выдавать ФИО1 отдельные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг согласно праву на жилые комнаты. 

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**. по делу **.**.** определен порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: ... - в размере ... доли каждому от начисленных ежемесячных платежей. На Эжвинское МУП «Жилкомхоз» возложена обязанность выдавать ФИО1 и ФИО3 отдельные платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ... от **.**.**. решение ... от **.**.** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Также установлено, что на основании договора аренды жилого помещения от **.**.** ФИО3 предоставила в пользование Х.. смежные комнаты площадью ... кв.м. Договор аренды прекращен по инициативе ФИО3 **.**.**. Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о признании незаконными действий ФИО3 по предоставлению в пользование жилого помещения и вселении третьих лиц, суд находит подлежащими отклонению. 

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что договор аренды от **.**.**, заключенный ФИО3 с третьим лицом, прекращен **.**.**, таким образом, основания для признания действий ответчика по вселению третьих лиц отпали до рассмотрения дела по существу. Также суд полагает, что сам по себе иск о признании действий физического лица незаконными в отсутствие материального требования свидетельствует о неправильном способе защиты права.

Разрешая иск в части обязания ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании всеми жилыми помещениями квартиры, суд приходит к следующему.

Как установлено, квартира по адресу: ..., находилась в собственности родителей ФИО3, после смерти которых ... доля квартиры перешла в ее собственность. Наследник другой ... доли квартиры .... вступила в наследство в **.**.**., и тогда же по решению суда определила порядок пользования, получив в пользование комнату площадью ... кв.м. с балконом, поскольку другие комнаты площадью ... кв.м. были смежными. При продаже своей доли ФИО1 Д.. показала ему комнату площадью ... кв.м., поскольку в соседних комнатах по договору аренды **.**.** проживала В.. Данный факт не оспаривался истцом в судебном заседании.

**.**.** ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: ..., пояснив суду, что другого жилья она не имеет. Однако из-за конфликтов с истцом проживать по прописке также не может.

Истец зарегистрировался в указанной квартире по месту пребывания **.**.**. на срок по **.**.**. Как пояснил истец, временная регистрация ему нужна была для выполнения ремонта в квартире, а купил долю в квартире из-за ее низкой цены и для проживания своего брата. В настоящее время доля квартиры им выставлена на продажу, о чем ответчик извещена в порядке ст. 250 ГК РФ.

Указанные обстоятельства опровергают доводы о чинении истцу препятствий в пользовании жилыми помещениями в квартире. Из показаний истца в суде следует, что он не проживает в квартире, утратил к ней интерес, вывез все вещи из квартиры, передал ключи от нее риелтору и выставил свою долю на продажу, требование им предъявлено в целях устранения препятствий для нового собственника в пользовании жилым помещением.

Таким образом, основания для удовлетворения иска о нечинении препятствий в пользовании всеми жилыми помещениями квартиры не усматриваются, поскольку истец не лишен возможности пользоваться квартирой, с учетом того, что иной порядок пользования всеми жилыми помещениями после приобретения доли квартиры истцом, не был определен.

Ссылка представителя истца как на довод по иску о том, что решением ... от **.**.** по делу №... отказано в определении порядка пользования квартирой, является несостоятельной, поскольку по указанному делу истец просил изменить соотношение долей на жилые комнаты, предоставив ему комнаты площадью ... кв.м. и уже с учетом этого определить порядок пользования жилыми помещениями. В рассматриваемом деле требование об определении порядка пользования жилыми помещениями не заявлялось.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к ФИО3, о признании незаконными действий по предоставлению в пользование жилого помещения и вселении третьих лиц, обязании не чинить препятствия в пользовании жилыми помещениям в квартире, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019г.

Судья Т.Ю. Арефьева