Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п.Бохан Боханского района ДД.ММ.ГГГГ 

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Тапханаковой А.А., с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2021 по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности, указав следующее. 

С 1989г. по настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была выделена его отцу ФИО2 в период его работы в Лесхозе. После смерти отца, он продолжает проживать в указанной квартире. Более 32 лет он проживает в данной квартире и непрерывно владеет ей как своим имуществом. 

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявителю необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании изложенного, заявитель просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Заявитель ФИО1 в судебном заседании свое заявление поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что квартира была выделена его отцу как работнику лесхоза. Никакие правоустанавливающие документы им не выдавали. Отец при жизни не оформил квартиру. В связи с чем, он не может оформить право собственности на квартиру, хотя проживает в квартире с рождения. Все это время он постоянно проживает в указанной квартире, никуда не выезжал, в аренду не сдавал. В данное время проживает со своей семьей, супругой и детьми. Он проводит в квартире ремонт, другие текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. Никто за все ее время проживания своих прав на квартиру не заявлял. 

Представители заинтересованных лиц – администрации МО «

<

адрес>», МО «Олонки», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия заявителя суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, допросив свидетелей, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителю ФИО1 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо для регистрации права собственности, что влечет возникновение имущественных прав, а другого способа установления данного факта не имеется, так как в ином порядке невозможно установить право собственности, и нет спора о праве, то данное дело в соответствии со ст.263 ГПК РФ подсудно суду общей юрисдикции, и суд вправе установить данный факт.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, также суд устанавливает имеющие юридическое значение факты. 

Однако согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности, что влечет возникновение имущественных прав, а другого способа установления данного факта не имеется, так как в ином порядке установить право собственности невозможно, и нет спора о праве, то данное дело в соответствии со ст.263 ГПК РФ подсудно суду общей юрисдикции, и суд вправе установить данный факт.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Судом из заявления ФИО1 установлено, что у заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Следовательно, оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке, заявитель не может. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами. 

В соответствии со справкой МО «Олонки» от ДД.ММ.ГГГГ. за № судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Олонки» не состоит. 

Согласно справке МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. за № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «

<

адрес>» также не значится.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Таким образом, доводы заявителя о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не имеет собственника, нашли свое подтверждение. У заявителя документов, подтверждающих его право собственности на данную квартиру также нет. 

Для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом требуется, чтобы лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело им не менее 15 лет.

ФИО1 оплачивает электроэнергию по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что он живет по соседству с заявителем, напротив. Когда они с семьей заехали в дом, Х-вы уже жили. ФИО1 живет в этой квартире постоянно, сначала он жил с родителями, после смерти родителей, проживает со своей семьей. Никуда не выезжает.

Свидетель ФИО5 суду показал, что проживает по соседству с заявителем, через стенку. Квартира была выделена его отцу. Но отец рано умер и не оформил документы. ФИО3 производит в квартире капитальные и текущие ремонты, оплачивает за электроэнергию, воду и другие услуги, ухаживает за приусадебным участком, содержит огород. 

Объяснения заявителя согласуются со свидетельскими показаниями, с учетом чего суд оценивает их, равно как и показания свидетелей, как объективные и признает их допустимыми доказательствами по делу.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет, а именно более 32 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений. 

Администрация МО «

<

адрес>», МО «Олонки», соответствующих возражений не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем ФИО1 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.286 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ею квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов