Дело № 2-660(1)/2019

64RS0034-01-2019-000594-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 339,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности № от 09.08.2018г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного на указанном земельном участке 2-х этажный жилой дом незавершенным строительством, степень готовности 69%, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права от 09.08.2018г., от 05.03.2019г. (л.д.7-10,11-14).

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2018г. ФИО2 завершено строительство спорного здания, что подтверждается техническим паспортом от 19.09.2018г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2018г. жилой дом имеет общую площадь 339,4 кв.м., в том числе жилую - 122,9 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Спорное здание находится в границах земельного участка, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно экспертного заключения ООО «Межрегиональный кадастровый центр БТИ» от 11.09.2018г. спорное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом используется по прямому назначению. В реконструированном виде жилой дом соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарным, градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку строительство объекта завершено.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 339,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 339,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: