Дело №2-1871/2017

Поступило в суд 31.03.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Краснообск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования обосновали тем, что они являются собственниками данной квартиры. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцами произведена перепланировка квартиры: закладка дверного проема между помещения №... и №..., устройство дверного проема между помещениями №... и №..., устройство дополнительного слоя гидроизоляции конструкции (состава) пола в помещении №... с укладкой дополнительных 3-х слоев рулонной гидроизоляции с напуском на стены на 250-300 мм, устройство выравнивающей стяжки пола толщиной до 50 мм в помещении №... с добавлением водонепроницаемой сухой смеси типа «Кальматрон», «Асвастоп», выполнена разборка конструкции встроенного шкафа №... в контуре помещения №... (коридор), выполнена разборка конструкции шкафа №... в контуре помещения №... (коридор), выполнена установка сантехнического оборудования (ванна) в помещении №... с подключением к существующим магистральным стоякам дома без изменения схемы подключения. Отвод канализационных стоков от установленного сантехнического оборудования осуществлен в магистральную внутридомовую оставленную без изменения систему водоотведения здания; подводка холодного и горячего водоснабжения к дополнительно установленным сантехническим приборам в помещении №... выполнена с установкой отсекающей запорной арматуры, позволяющей перекрыть подачу воды при необходимости. Несущие конструкции при установке сантехнических приборов и прокладке трубопроводов не нарушены. Схема инженерных коммуникаций здания не изменена. 

<

адрес> квартиры после реконструкции составляет - 95,4 кв.м., жилая площадь - 58,8 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена без соответствующего оформления юридических документов. Согласно экспертного заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» - выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> Новосибирского района НСО не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникацией жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие инструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется к утверждению в установленном порядке. 

В настоящее время истцам необходимо оформить произведенную перепланировку квартиры, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском, просят оставить квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым, поддерживают исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика- администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доли каждый, 

<

адрес> р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области. 

В указанной квартире, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была произведена перепланировка: закладка дверного проема между помещения №... и №..., устройство дверного проема между помещениями №... и №..., устройство дополнительного слоя гидроизоляции конструкции (состава) пола в помещении №... с укладкой дополнительных 3-х слоев рулонной гидроизоляции с напуском на стены на 250-300 мм, устройство выравнивающей стяжки пола толщиной до 50 мм в помещении №... с добавлением водонепроницаемой сухой смеси типа «Кальматрон», «Асвастоп», выполнена разборка конструкции встроенного шкафа №... в контуре помещения №... (коридор), выполнена разборка конструкции шкафа №... в контуре помещения №... (коридор), выполнена установка сантехнического оборудования (ванна) в помещении №... с подключением к существующим магистральным стоякам дома без изменения схемы подключения. Отвод канализационных стоков от установленного сантехнического оборудования осуществлен в магистральную внутридомовую, оставленную без изменения, систему водоотведения здания; подводка холодного и горячего водоснабжения к дополнительно установленным сантехническим приборам в помещении №... выполнена с установкой отсекающей запорной арматуры, позволяющей перекрыть подачу воды при необходимости. Несущие конструкции при установке сантехнических приборов и прокладке трубопроводов не нарушены. Схема инженерных коммуникаций здания не изменена. 

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области имела следующие технические характеристики: помещение №... жилая комната – 16,9 кв.м., №... жилая комната – 8,1 кв.м., №... жилая комната – 11,3 кв.м., №... жилая комната – 11,9 кв.м., №... жилая комната – 16,5 кв.м., №... кухня — 8,7 кв.м., №... ванная комната – 2,9 кв.м., №... туалет – 1,0 кв.м., №...; 8; 13 коридор – 7,1+5,1+2,1 кв.м., №...; 12 встроенный шкаф – 1,5+2,1 кв.м., №...; 16 лоджия – 2,6+2,4 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения составляла 100,2 кв.м., жилая площадь – 64,7 кв.м., площадь лоджии – 5,0 кв.м. 

В результате перепланировки и переустройства, квартира стала иметь следующие технические характеристики: №... коридор – 14,30 кв.м., №... кухня – 10,30 кв.м., №... жилая комната – 16,90 кв.м., №... санузел – 1,00 кв.м., №... ванная – 11,00 кв.м., №... жилая комната — 16,50 кв.м., №... жилая комната – 14,10 кв.м., №... жилая комната – 11,30 кв.м., №... лоджия – 2,60 кв.м., №... лоджия – 2,40 кв.м. Общая площадь жилого помещения составила 95,40 кв.м., жилая площадь – 58,80 кв.м., вспомогательная – 36,60 кв.м. 

Согласно заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект», строительные конструктивные элементы в контуре 

<

адрес> жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области видимых дефектов не имеют, находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Эксплуатационная надежность строительных конструкций в контуре 

<

адрес> обеспечена. Выполненная перепланировка, переустройство помещений 

<

адрес> не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка, переустройство в контуре 

<

адрес> жилом 

<

адрес> р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

В согласовании самовольно произведенной перепланировки администрацией р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области истцам было отказано. 

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. 

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и сохранить 

<

адрес> р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего, общая площадь квартиры составила 95,4 кв.м., жилая площадь – 58,8 кв.м., вспомогательная площадь – 36,6 кв.м., со следующим назначением помещений: №... коридор – 14,30 кв.м., №... кухня – 10,30 кв.м., №... жилая комната – 16,90 кв.м., №... санузел – 1,00 кв.м., №... ванная – 11,00 кв.м., №... жилая комната — 16,50 кв.м., №... жилая комната – 14,10 кв.м., №... жилая комната – 11,30 кв.м., №... лоджия – 2,60 кв.м., №... лоджия – 2,40 кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации р.

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 

<

адрес>,4 кв.м., жилой – 58,8 кв.м., вспомогательной – 36,6 кв.м., со следующим назначением помещений: №... коридор – 14,30 кв.м., №... кухня – 10,30 кв.м., №... жилая комната – 16,90 кв.м., №... санузел – 1,00 кв.м., №... ванная – 11,00 кв.м., №... жилая комната — 16,50 кв.м., №... жилая комната – 14,10 кв.м., №... жилая комната – 11,30 кв.м., №... лоджия – 2,60 кв.м., №... лоджия – 2,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова