УИД 74RS0005-01-2023-005789-32

Дело № 2-495/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе: 

председательствующего Л.В. Пановой,

при секретаре Е.А. Овсянниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Челябинский городской округ» в лице Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Муниципальному образованию «Челябинский городской округ» в лице Администрации ... о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: .... В указанной квартире осуществлялась незначительная перепланировка. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Поскольку в органе регистрации прав отсутствуют документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, истцу отказано в регистрационных действиях. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан (л.д.13).

С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: 

– демонтаж дверных коробок между помещениями поз.1 и 4, между поз. 3 и 4, между поз. 4 и 6 (согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на хх.хх.хх);

– демонтаж несущей гипсолитовой перегородки между поз. 5 и 6 ( согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на хх.хх.хх); 

– зашивка проема между поз. 4 и 5 конструкциями ГКЛ ( согласно плану квартиры до выполненной перепланировки по состоянию на хх.хх.хх); 

– устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между поз.1 и 4 ( согласно техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх); 

– устройство ненесущих ГКЛ перегородок в поз. 4, в результате чего часть площади поз. 4 отчуждается в пользу коридора поз. (согласно техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх).

В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 23-25), копией технического заключения (л.д. 14-15).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку, перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы. 

Администрацией ... в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 27).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» выполненные перепланировка квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.26).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ... ... ...), удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л. ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 г. 

Председательствующий Л. ФИО2