Дело № 

УИД № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июля 2021 года город Соликамск 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Пироговой Н.Б., 

при ведении протокола помощником судьи Черных Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уинская 29» к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Уинская 29» (далее ТСЖ «Уинская 29») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в прежнее состояние. Требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой 

<

...> в 

<

...> находится в управлении ТСЖ «Уинская 29». ФИО1 - собственник 

<

...> указанном доме в холле 

<

данные изъяты> у входа в квартиру самовольно, без соответствующего разрешения, без согласия собственников помещений МКД смонтировал перегородку с дверью, не предусмотренные кадастровым паспортом и планом этажа. Возведенная ответчиком конструкция препятствует свободному доступу к общему имуществу МКД, к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения, датчику пожарной сигнализации, что подтверждается актом осмотра от 06.07.2020 года. Действиями ответчика уменьшен объем общего имущества, нарушены права и законные интересы других собственников помещений МКД. Истец просит возложить на ответчика обязанность за счет собственных средств привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 

<

данные изъяты> у 

<

...> в 

<

...> в прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом и планом этажа: демонтировать самовольно возведенную стену (перегородку); восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации; восстановить конструкции стен, потолка, пола, поврежденные возведением самовольно установленной конструкции, т.е. восстановить покрытие штукатурки стен, потолка и плиточного покрытия пола, произвести окраску стен и потолка в цвет, аналогичный окрасу холла; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией по двум адресам: по адресу регистрации ул.

<

...> 

<

...> и по месту нахождения в собственности объекта недвижимости - 

<

...> в 

<

...>. Согласно отчетов об отслеживании отправлений заказная корреспонденция возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату. 

Изучив доводы и требования истца, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Последовательность действий заявителя для проведения перепланировки, порядок согласования перепланировки разрешающим органом, порядок принятия им решения о перепланировке с выдаче разрешительных документов изложены в ч.2, ч.3, ч.4, ч.5, ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольно перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой 

<

...> в 

<

...> находится в управлении истца ТСЖ «Уинская 29». 

Собственником 

<

...> указанном доме является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который в холле 

<

данные изъяты> при входе в 

<

...> смонтировал не предусмотренные кадастровым паспортом помещения и планом этажа перегородку с дверью. Фактически ответчик в нарушении ст.29 Жилищного кодекса РФ произвел самовольную перепланировку холла 

<

данные изъяты>, не предоставив суду относимых, допустимых и достоверных доказательств правомерности и законности ее проведения.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

На основании ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По правилам ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Незаконной перепланировкой холла 17 этажа созданы препятствия для свободного доступа сотрудников управляющей организации и граждан к такому общему имуществу многоквартирного дома как к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения, датчику пожарной сигнализации. Указанные обстоятельства подтверждены актом осмотра от 06.07.2020 года, не доверять которому у суда нет оснований.

Самовольным возведением спорных конструкций ответчик фактически увеличил площадь принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, за счет уменьшения общего имущества многоквартирного дома, находящегося общей долевой собственности других собственников без каких-либо правовых оснований, предусмотренных ч.3 и ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ. 

Для приведения общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние на ответчика необходимо возложить обязанность за счет собственных средств демонтировать возведенную конструкцию (перегородку с дверью); восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации; восстановить конструкции стен, потолка, пола, поврежденные возведением самовольно установленной конструкции, т.е. восстановить покрытие штукатурки стен, потолка и плиточного покрытия пола, произвести окраску стен и потолка в цвет, аналогичный окрасу холла.

Разумным сроком для исполнения требований истца в силу ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. из расчета пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Уинская 29» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, обязанность за счет собственных средств привести нежилое помещение, расположенное в большом холле 

<

данные изъяты> у 

<

...> в 

<

...> в прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом и планом этажа: 

- демонтировать самовольно возведенную стену (перегородку);

- восстановить беспрепятственный проход к мусороприемнику мусоропровода, плафону освещения и датчику пожарной сигнализации; 

- восстановить конструкции стен, потолка, пола, поврежденные возведением самовольно установленной конструкции, т.е. восстановить покрытие штукатурки стен, потолка и плиточного покрытия пола, произвести окраску стен и потолка в цвет, аналогичный окрасу холла. 

Установить ФИО1 срок для исполнения решения суда в части возложенной на него обязанности – один месяц с момента вступления заочного решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Уинская 29» расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (

<

данные изъяты>) Н.Б.Пирогова