Дело №2-959/2024 

74RS0028-01-2024-000843-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 58,4 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,7 кв.м, на основании договора дарения от 25.07.2020. В квартире была проведена перепланировка и переустройство: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), между помещениями НОМЕР (туалет), НОМЕР (жилая комната); между помещениями НОМЕР (коридор) и № НОМЕР (жилая комната), между помещениями НОМЕР и (коридор) и НОМЕР (гардеробная); переустроено помещения НОМЕР (туалет) в помещение НОМЕР (гардеробная); туалет перенесен и смонтирован с переустройством инженерных сетей в помещении НОМЕР (туалет). В результате указанных работ общая площадь изменилась и в соответствии с техническим планом составила 58,4 кв.м. Истец 22.01.2024г. обратился в администрацию КГО Челябинской области с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом администрации КГО Челябинской области от 25.01.2024 г. НОМЕР было отказано в оформлении акта, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и являются самовольными. Согласно технического заключения указанные работы позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 25.07.2020 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.12, 64-66).

Из выписки из ЕГРП следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 58,7 кв.м. 

Согласно технического паспорта на квартиру НОМЕР на 12.12.2006, технического плана помещения от 26.12.2023 общая площадь квартиры составляет 58,4 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с изменением площади помещения в результате перепланировки и переустройства квартиры (л.д.13-15, 52-56).

Из ответа администрации КГО Челябинской области от 25.01.2024 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными, решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки не выдавалось. Дополнительно указано, что в квартире взамен туалета выполнена гардеробная. Фактически помещения гардеробной и жилой комнаты ограждающими конструкциями (перегородкой) не разграничены и являются единым помещением-жилой комнатой в которой остались стояки водоснабжения и канализации (выполнен коммуникационный короб) и над которой на 3 этаже расположен туалет квартиры НОМЕР. Согласно п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» размещение туалета над жилыми комнатами не допускается (л.д.16).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 05.12.2023 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по переустройству и перепланировке. Работы заключались в следующем: перепланировка- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет); НОМЕР ( туалет) и НОМЕР (жилая комната); демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (гардеробная); переустройство- переустроено помещение НОМЕР (туалет) в помещение НОМЕР (гардеробная), а туалет был перенесен и смонтирован с переустройством инженерных сетей в помещении НОМЕР (кладовая); смонтирован съемный коммуникационный короб в помещении НОМЕР (гардеробная). Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 58,4 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В целом состояние несущих и ограждающих конструкций хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. 

Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно п.10 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2023 года, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухняминишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

Установлено, что собственники квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположенных над и под квартирой 43, о проведенных работах по перепланировке в квартире НОМЕР не возражают, что подтверждается заявлениями (л.д.74-76).

Согласно экспликаций квартир НОМЕР и НОМЕР (расположена под квартирой НОМЕР) по АДРЕС, следует соблюдение «мокрых зон»: туалет в квартире НОМЕР находится над вспомогательным помещением-кладовкой квартиры НОМЕР (л.д.37-38, 83).

С учетом того, что самовольно произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 58,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, ДАТА года рождения, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 58,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2024 года

Председательствующий