Дело № 2-1731/23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г.Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи: Родькиной Л.А.

при секретаре: Шустове Д.В.

с участием истца: ФИО1

представителя истца: ФИО2

представителя ответчика: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дон-Агро», третьи лица: Администрация Симферопольского района Республики Крым, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

06.04.2023 года истец обратился в суд с указанным иском ( а 15.08.2023 года – с заявлением об увеличении требований), согласно которому просит признать право общей (долевой) собственности ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес>, площадью 106798 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с определением долей в праве общей долевой собственности в следующем порядке: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Общества с ограниченной ответственностью «Дон-Агро», - в размере 97/100 или 103594 кв.м.; доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4, - в размере 3/100 или 3204 кв.м.; разделить исходный земельный участок с кадастровым номером № : 

обществу с ограниченной ответственностью «ДОН-АГРО», принадлежит на праве собственности вновь образованный земельный участок с условным номером №, площадью 105934 кв. м., адрес (местоположение): 

<

адрес> №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, имеющий следующие координаты поворотных точек:

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

ФИО4 принадлежит на праве собственности вновь образованный земельный участок с условным номером №, площадью 865 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> №№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, имеющий следующие координаты поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимости - здания ( котельная), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

При обращении к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для оформления прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, истцу стало известно, что право собственности зарегистрировано за ответчиком, что нарушает права истца, в связи с чем последний обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, требования поддержали в полном объеме по изложенным доводам, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, мнения по заявленным требованиям не выразил в связи с намерением сторон заключить мировое соглашение. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства ( т.3 л.д. 95-96), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, считает требования истца не обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения - котельной, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в ЕГРН ( т.1 л.д.134-136).

Судом так же установлено, что право собственности на земельный участок площадью 106799 +/-114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №№, зарегистрировано за ООО «Дон-Агро». Категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование ( т.1 л.д. 137-140). Основанием к регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес> Республики Крым и ООО «Дон-Агро» ( т.2 л.д. 76-82).

Обращаясь в суд с иском, истец мотивировал требования тем, что передача земельного участка ответчику в целом нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ст.209 ГК РФ ).

В соответствии со ст.11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В соответствии со ст.39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа определено положениями ст.39.5. ЗК РФ.

С учетом изложенного, перечисленных норм права и сложившихся между сторонами правоотношений, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, что является основанием к отказу в удовлетворении требований. Истцом не соблюдена процедура предоставления земельного участка; истец в установленном порядке не обращался в компетентные органы с заявлением о предоставлении земельного участка. Суд полагает, что в сложившихся правоотношениях права истца подлежат защите путем оспаривания решения о предоставлении земельного участка (части земельного участка под принадлежащей истцу котельной) и оформлении указанного земельного участка с соблюдением процедуры предоставления (перераспределения) земельного участка, в соответствии с положениями ЗК РФ, с учетом целевого использования земельного участка.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2023 года.

Судья: