Дело №2-6313/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации г.Саратова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации г.Саратова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и просит суд сохранить квартиру №, находящуюся по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., состоящей из коридора общей площадью 4,0 кв.м.; коридора общей площадью 2,6 кв.м.; совмещенного санузла общей площадью 4,4 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м.; кухни общей площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 17,8 кв.м. В обосновании указывает, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (прилагается) выданным «Саратовской областной регистрационной палатой» 27.09.1999 г., является собственником двухкомнатной квартиры полезной площадью 48,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. Истцом была произведена перепланировка квартиры без получения необходимых разрешений и согласований. Все ранее имевшиеся характеристики а также перечисленные изменения отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «ГБТИ» на вышеуказанную квартиру. Так, до перепланировки квартира имела общую площадь 48,1 кв.м., в том числе жилую 28,7 кв.м. и состояла из: коридора общей площадью 4,0 кв.м.; коридора общей площадью 3,0 кв.м.; туалета общей площадью 1,2 кв.м.; ванной общей площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м.; кухни общей площадью 8.4 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 17,8 кв.м.; лоджии площадью 6,5 кв.м. После перепланировки квартиры, ее общая площадь не изменилась, однако в результате сноса стены между ванной и туалетом, изменилась общая площадь ставшего совмещенным санузла. В результате перепланировки, общая площадь коридора 4,0 кв.м.; общая площадь коридора 2,6 кв.м.; общая площадь совмещенного санузла 4,4 кв.м.; общая площадь жилой комнаты 10,9 кв.м.; общая площадь кухни 8,4 кв.м.; общая площадь жилой комнаты 17,8 кв.м.; площадь лоджии 6,5 кв.м. Перепланировку квартиры истец производила без получения всех необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления. 23.03.2017 г. истец обратилась в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капительному ремонту с заявлением о согласовании произведенной в 2000 году перепланировки. На это 04.04.2017 г. ей был дано ответ, в соответствии с которым одним из вариантов сохранения помещения в перепланированном виде это обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования после проведения судебной экспертизы уточнила и итоге просила сохранить квартиру № находящуюся по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящей из коридора общей площадью 4,0 кв.м.; коридора общей площадью 3,0 кв.м.; совмещенного санузла общей площадью 3,8 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м.; кухни общей площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представитель ответчика - Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству г.Саратова в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.25 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, переустройства, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, переустройства (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец в соответствии со ст.26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки, переустройства не обращался, обратился с заявлением о переустройстве и перепланировке после проведения таковой.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (прилагается) выданным «Саратовской областной регистрационной палатой» 27.09.1999 г., истица является собственником двухкомнатной квартиры полезной площадью 48,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес>

Истицей была произведена перепланировка квартиры без получения необходимых разрешений и согласований. Все ранее имевшиеся характеристики, а также перечисленные изменения отражены в техническом паспорте, изготовленном МУП «ГБТИ» на вышеуказанную квартиру.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы жилое помещение по 

<

адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру №, находящуюся по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящей из коридора общей площадью 4,0 кв.м.; коридора общей площадью 3,0 кв.м.; совмещенного санузла общей площадью 3,8 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,9 кв.м.; кухни общей площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: