Дело № 2-4727/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Поповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «...» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «...» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от ..., взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Из иска следует, что требования истца основаны на факте нарушения ООО «...» требований к качеству объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ..., а именно – отсутствии в доме централизованного горячего водоснабжения.

В судебном заседании ФИО1, его представитель иск поддержали. 

Представитель ООО «...» в судебном заседании против иска возражал, указав, что ни договором участия в долевом строительстве от 09.02.2017 № 30, ни проектной документацией многоквартирного дома, не предусматривалось подключение дома к централизованному горячему водоснабжению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... в отношении ООО «...» ...) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, в связи с чем определением от 23.05.2019 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от 09.02.2017 № 30.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) подведомственны судам общей юрисдикции.

Как разъяснено п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по спорам о защите неимущественных прав потребителей (например, при отказе в предоставлении необходимой и достоверной информации об изготовителе), равно как и требование имущественного характера, не подлежащее оценке, а также требование о компенсации морального вреда подсудны районному суду (статьи 23, 24 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, требования о компенсации морального вреда и штрафа по спорам о защите прав потребителей подлежат разрешению судом общей юрисдикции.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

09.02.2017 между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «...» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве ... по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в соответствие с проектной документацией Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, является квартира, в общую площадь которой входит лоджия с коэффициентом 0,5, со следующими характеристиками: строительный номер квартиры – 30, количество комнат – 2, общая проектная площадь ... жилая проектная площадь - ... проектная площадь лоджий, балконов - ...., этаж 2.

Квартира располагается в многоквартирном жилом доме по ... на земельном участке с кадастровым номером .... Основные характеристики многоквартирного дома: вид и назначение - многоквартирный жилой дом, этажность - четыре этажа, общая площадь многоквартирного дома ... материал наружных стен - бетонный камень с вентилируемым навесным фасадом с утеплителем из минеральной ваты, облицовка фасада керамогранитными плитами, исключая пилоны лоджий, материал поэтажных перекрытий - железобетонные многопустотные панели, предусмотрена анкеровка плит перекрытия, класс энергоэффективности - нормальный, класс сейсмостойкости - ненормированный.

Согласно п. 4 договора квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства, включает в себя: устройство несущих стен квартиры; устройство межквартирных перегородок; установка входной металлической штампованной двери с замком; устройство системы отопления с установкой теплосчетчика (без установки полотенцесушителя); устройство системы водоснабжения и канализации без внутриквартирной разводки и сантехнического оборудования с установкой запорной арматуры, обеспечивающей возможность подключения, с установкой счетчиков на холодное и горячее водоснабжение; устройство системы электроснабжения до поэтажного щита с вводом кабеля в квартиру без установки щитка в квартире; устройство кирпичных перегородок в ванных комнатах и санузлах; устройство слаботочных сетей (радио, связь, телевидение) до поэтажного щитка; установка оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами (без выполнения пароизоляции, откосов); остекленное ограждение лоджий (остекление - «в одну нитку»), полная отделка мест общего пользования в соответствии с проектной документацией.

Квартира передается Участнику долевого строительства без выполнения следующих видов работ: без чистовой и черновой отделки; без внутриквартирных дверей и встроенной мебели; без межкомнатных перегородок; без настилки всех видов полов; без приобретения и установки сантехнического оборудования; без установки электрических плит; без установки осветительных приборов, электрических приборов, внутренней электропроводки.

В силу п. 6 договора стоимость квартиры по договору составляет 2200000 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми 03....

Денежные средства по договору в размере 2200000 руб. участником долевого строительства внесены своевременно и в полном объеме, что следует из справки ООО «...» от ...

По договору уступки права требования (цессии) от 25.08.2017 ФИО2 уступила ФИО1 права требования к ООО «...», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве от ...

Переход прав требования от ФИО2 к ФИО1 на основании договора уступки права требования (цессии) от 25.08.2017 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми 01.09.2017.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома окончено, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2017 № 30 ФИО1 и ООО «Парижский дворик» не подписан. Как следует из объяснений представителя истца, застройщиком не устранены недостатки в квартире, на которые ФИО1 указал при осмотре.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в построенном многоквартирном доме, в котором расположен объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2017 № 30, отсутствует централизованная система горячего водоснабжения.

Согласно проектной документации на строительство жилого дома №... раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», подготовленной в 2016 году Архитектурно-строительным бюро «...» и прошедшей 05.12.2016 негосударственную экспертизу в ООО «Проектный институт «...», система внутреннего хозяйственно-питьевого водопровода центра включает: вводы в здание, водомерный узел, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам, запорную, водоразборную, смесительную и регулирующую арматуру.

Магистральные сети холодного водопровода (выполнены от 032x5,4 до 63x10,5), стояки (выполнены 032x5,4), разводка труб в сан. узлах (выполнены 020x2,8) выполнена из труб PP-R по ГОСТ 32415-13.

На ответвлениях от магистральных сетей, у основания стояков водопровода установлена запорная арматура.

На ответвлениях от стояков в каждой квартире предусматривается установка счетчиков холодной воды СКБ-15. Счетчики соответствуют метрологическому классу А для установки на вертикальном участке.

На ответвлениях от стояков в каждом санитарном узле предусматривается установка счетчиков холодной и горячей воды СКБ-15. Счетчики соответствуют метрологическому классу А для установки на вертикальном участке,

Система водопровода горячей воды здания включает в себя: подводку к санитарным приборам, запорную, водоразборную, смесительную и регулирующую арматуру.

Приготовление горячей воды осуществляется от индивидуальных емкостных электрических водонагревателей.

Полотенцесушители предусмотрены электрические.

Таким образом, из представленных по делу доказательств следует, что при строительстве многоквартирного дома не предусматривалось централизованное горячее водоснабжение квартир, а предусматривалось приготовление горячей воды от индивидуальных емкостных электрических водонагревателей.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Таким образом, сведения о предусмотренных при строительстве объекта инженерных решениях в части водоснабжения объекта долевого строительства не отнесены законом к сведениям, подлежащим обязательному отражению в условиях договора долевого строительства.

Согласно ч.1 - ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, сторона истца ссылается на отсутствие в квартире централизованного горячего водоснабжения как на недостаток помещения.

Между тем, судом установлено, что условиями договора от ..., исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, не предусматривается наличие в подлежащем передаче участнику долевого строительства объекте долевого строительства централизованного горячего водоснабжения. 

Не предусмотрено наличие централизованного горячего водоснабжения в квартирах и проектом строительства многоквартирного жилого дома.

При этом содержание п. 4 договора от ... в части характеристик объекта долевого строительства не противоречит проектной документации, поскольку строительство системы водоснабжения и установка счетчиков ХВС и ГВС проектом предусмотрены.

Положениями СНиП II-34-76 «Горячее водоснабжение» предусматривается возможность оборудования зданий и сооружений как системой централизованного, так и местного горячего водоснабжения, в том числе с использованием электрических нагревателей.

Истец на вопрос суда пояснил, что при заключении договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2017 № 30 он с проектной документацией не знакомился и не просил о ее предоставлении.

Таким образом, истцом не доказано, что построенный объект по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2017 № 30 в части водоснабжения квартиры построен ООО «Парижский дворик» с недостатками и не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, либо проектной документации, в связи с чем суд не признает за истцом право на компенсацию морального вреда и, как следствие, на взыскание штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «... о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019.