УИД 50RS0042-01-2023-001260-36

Дело №2-2380/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Прилуцкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное», ФИО3 о признании реестровой ошибкой и исключении координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в площади 

<

данные изъяты> кв.м. и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> уч.№. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № и его части установлены с реестровой ошибкой согласно Землеустроительному делу, подготовленному МУП «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, было выявлено что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. По фактическому землепользованию, указанный земельный участок ответчика не пересекает уточняемый земельный участок истца, является смежным ему, но при загрузке координат происходит «наложение границ» вследствие реестровой ошибки, что препятствует установлению границ земельного участка истца. Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Лесное», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет, возведен жилой дом и некапитальное строение. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Лесное» в лице председателя правления ФИО4, в судебное заседание явилась, представила в суд письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО5 признала в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, представила в суд письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО5 признала в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес> уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.13-15).

В целях уточнения местоположении границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в порядке проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно данным выписки из ЕГРН площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и некапитальное строение. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой согласно Землеустроительному делу, подготовленному МУП «Землеустроитель-М» в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастрового анализа выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уч.№. Выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой согласно Землеустроительному делу, подготовленному ООО «Землеустроитель» в ДД.ММ.ГГГГ. Причиной этого несоответствия является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков, т.е. ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Точки планового обоснования на местности определены путем прокладывания дальномерно-теодолитного хода. Землеотвод выполнен в системе координат ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ действует система координат МСК-50. Реестровая ошибка произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. Путем кадастрового анализа установлено, что существует техническая возможность исправления данной реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно данным выписки из ЕГРН площадь составляет 440 кв. м. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные строения. В соответствии со схемой, по части границы 1-2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в то время как площадь по сведениям ЕГРН - 440 кв. м. По части границы 3-4 расположен земельный участок с кадастровым номером № фактическая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в то времякак площадь по сведениям ЕГРН - 440 кв.м. По части границы 2-5 расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с Законодательством РФ в площади 

<

данные изъяты> кв. м. По части границы 6-3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составляет 510 кв. м., в то время как площадь по сведениям ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв. м. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями у собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, между соседями расположен капитальный забор. Таким образом, границы сложились исторически, по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «Лесное» за счет земель общего пользования. Координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № считают возможным исключить из сведений ЕГРН в связи с реестровой ошибкой в части их местоположения и площади. 

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель общего пользования СНТ «Лесное» в качестве дополнительного к земельному участку № с кадастровым номером № для последующего оформления в собственность. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ и письменными заявлениями третьих лиц.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их частей.

Представитель СНТ «Лесное» в лице председателя правления ФИО4 и ответчик ФИО3 исковые требования ФИО5 признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к СНТ «Лесное» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт № №) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № и его части, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл

<

адрес>, по материалам межевого плана от «16» января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в площади 

<

данные изъяты> кв. м., по следующим координатам в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в площади 

<

данные изъяты> кв. м

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В системе координат МСК-50

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно указанных земельных участков и их частей.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья О.П.Щебланова