Дело № 2-170/2019

11RS0009-01-2019-000272-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кривобоковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Княжпогостского района Республики Коми 08 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Шошка» о признании права собственности на жилые помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Шошка» и ФИО2 о признании права собственности на квартиры 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета в жилом помещении.

В обоснование указано, что в указанном жилом помещении до 04 июня 2016 года проживала мать истца, которая прописала в квартире внука ФИО2 Дом ни на чьем балансе не состоит. После смерти матери истца в наследство никто не вступил. ФИО2 жилым помещением не пользуется, не приезжает, так как работает и проживает в служебном жилье 

<

адрес>. Указанным жилым помещением пользуется семья истца, ремонтирует его, оплачивает счета.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что жилой дом 

<

адрес> фактически состоит из двух квартир, её мать проживала в квартире, которая состоит из двух квартир 

<

адрес> которой она пользуется после смерти матери, поддерживает его в исправном состоянии, ФИО2 в квартире не проживает. В администрация сельского поселения «Шошка» посоветовали ей обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрация сельского поселения «Шошка», ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. ФИО2 представил возражение относительно иска, указав, что в квартире его прописала бабушка ФИО4 на постоянной основе, однако доступа в квартиру не имеет, так как истец поменяла дверные замки, вселила в квартиру рабочих, которых нанимает для работы на сельхозферме, в настоящее время работает и проживает в служебном жилье в 

<

адрес>.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (часть 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (часть 2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3).

Согласно техническому паспорту от 29.09.1994, представленному суду Княжпогостским производственным участком Сыктывкарского отделения Северного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в 

<

адрес> располагается трёхквартирный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 143,4 кв.м, владелец - совхоз «Вымский», квартира 

<

адрес> в порядке приватизации передана в собственность физического лица.

В квартире 

<

адрес> в период с 31 октября 1995 года по 04 июня 2016 года была зарегистрирована ФИО4, снята с регистрационного учета в связи со смертью 04 июня 2016 года. В данной квартире с 29 августа 2007 года зарегистрирован внук ФИО4-ФИО2, регистрация по месту жительства осуществлена администрацией сельского поселения «Шошка», выполнявшей на указанную дату функции регистрационного учета граждан Российского Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Права собственности в отношении квартир 

<

адрес> в органе БТИ по состоянию до 22.11.1999 и Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, квартиры как объекты недвижимости состоят на кадастровом учете.

Колхоз «Вымский» решением Арбитражного суда Республики Коми от 03.02.1999 № А29-4150/98-Б признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено, на основании постановления главы администрации муниципального образования «Княжпогостский район» от 02.04.2002 № 123 в муниципальную собственность принят жилой фонд колхоза «Вымский» в с. Шошка общей площадью 3 446,9 кв.м и передан на баланс и обслуживание Княжпогостскому муниципальному предприятию жилищно- коммунального хозяйства вместе с полигоном для утилизации бытовых отходов площадью 1,12 га.

Согласно части 4 статьи 104 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действовавшей на момент передачи жилья в муниципальную собственности, жилищный фонд социального использования, детские дошкольные учреждения и объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для региона, подлежат передаче соответствующему муниципальному образованию в лице уполномоченных органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 3 настоящей статьи. Обязанность по содержанию и обеспечению функционирования указанных объектов в соответствии с их целевым назначением возлагается на уполномоченные органы местного самоуправления по истечении одного месяца с момента получения уведомления от конкурсного управляющего.

Согласно пункту 5 настоящей статьи передача объектов, указанных в пункте 4 настоящей статьи, уполномоченным органам местного самоуправления должна была осуществляться по фактическому состоянию без каких-либо дополнительных условий.

Согласно информации администрации сельского поселения «Шошка» от 20.03.2019, спорные жилые помещения в муниципальную собственность поселения не передавались.

Таким образом, после ликвидации колхоза «Вымский», квартиры 

<

адрес> подлежали в силу пункта 4 статьи Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передаче в собственность органов местного самоуправления. Однако, конкурсным управляющим колхоза «Вымский» не был соблюден порядок передачи объектов жилищного фонда.

Следовательно, спорные жилые помещения с апреля 2002 года являются бесхозяйными, то есть не имеющими собственника. 

ФИО4, поскольку не установлено иное, проживала в жилом помещении на условиях договора социального найма, являлась нанимателем данного жилого помещения и в силу статьи 67 Жилищного кодекса РФ имела право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, в том числе внука ФИО2 При этом право пользования жилым помещением у ФИО2 в связи со смертью нанимателя не прекратилось. Следовательно, квартира 

<

адрес> находится в пользовании ФИО2

Доказательство того, что ФИО4 воспользовалась правом приватизации жилого помещения и приобретения его в собственность, судом не добыто.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлены и судом не добыты доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права приобретения в собственность квартир 

<

адрес>, находящиеся в 

<

адрес> Республики Коми, а также снятии с регистрационного учета ФИО2 в жилом помещении –квартиры 

<

адрес> указанного жилого дома. 

Учитывая приведенные нормы закона, фактические обстоятельства дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом право собственности на жилые помещения- квартиры 

<

адрес> находящиеся в доме 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета ФИО2 в жилом помещении –квартире 

<

адрес> указанного жилого дома, поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Шошка» и ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения- квартиры 

<

адрес>, находящиеся в доме 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета ФИО2 в жилом помещении –квартире 

<

адрес> указанного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его е составления в окончательной форме—12 апреля 2019 года- путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья О.В. Черникова