Дело № 2-298/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 мая 2017 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению

Загребельной Н,Д.

к

ФИО4

об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, домовладение № по 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ей в размере 9/10 долей и ответчику в размере 1/10 доли. В домовладении фактически проживает, и соответственно пользуется всеми коммунальными услугами ФИО4 со своим несовершеннолетним ребёнком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> коммунальными услугами являются газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение, начисляемые по индивидуальным приборам учёта из фактического потребления.

Так как она в домовладении не проживает и указанными услугами не пользуется, ФИО4 было предложено подписать в срок до ДД.ММ.ГГГГ соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, согласно которого, ФИО4 оплачивает коммунальные услуги в полном размере по фактическому потреблению, так как начисление коммунальных услуг производится исходя из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Отсутствие соглашение по порядку оплаты жилого помещения делает невозможным изменение начисления коммунальных платежей ресурсопоставляющими организациями.

На основании изложенного просит определить долю участия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> края, в оплате коммунальных услуг жилого 

<

адрес> в размере целой доли (100%), к сумме начисляемых к оплате платежей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, представив возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 9/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> края.

Оставшаяся 1/10 доли принадлежит ответчику (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст.17 Конституции Рф осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей воли и в своем интересе

На основании ч.1 п.1 ст 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст. 420 ГК Рф договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

В силу пункта 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Побуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор (ст.429 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.З ст.З0 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Следовательно, с момента возникновения права собственности на 9/10 доли жилого дома у истца возникла обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по газоснабжению на цели отопления жилых помещений, вне зависимости от фактического ее проживания или не проживания в данном доме, от наличия или регистрации в указанном жилом доме.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. В соответствии с пунктом 86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Таким образом, положения действующих в настоящее время Правил предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в жилых домах предусматривают возможность производства перерасчета размера платы за определенные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя, только в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета.

Из Акта установки пломб на приборе учета газа от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> подключено следующее газовое оборудование: газовая плита-1 шт., отопительное оборудование -1 шт., при этом прибор учета газа один на все оборудование.

Таким образом, газ используется, в том числе на цели отопления жилых помещений.

Истцом предъявлены требования об определении доли участия расходов по газу, который используется в том числе и на цели отопления жилых помещений дома, возможность перерасчета которых в связи с не использованием собственниками жилого помещения не предусмотрена законом. По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника- участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Утверждения ФИО1, что она не может пользоваться домом из-за того, что, якобы, ответчик чинит ей препятствия в пользовании домом, несостоятельны. Фактически с момента возникновения права собственности ФИО1 на 9/10 доли домовладения и по настоящее время ФИО1, имея иные жилые помещения в собственности и иное место проживания и регистрации, не заинтересована в пользовании домом и намерена продать дом вместе с её долей, что подтверждается доверенностью за № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.12.2015г.

Кроме того, факт отсутствия препятствий в пользовании ФИО1 9/10 доли домовладения, подтверждается следующим.

Исковые требования о вселении в спорный дом ФИО1 никогда не предъявлялись.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 о не чинении препятствий в пользовании спорным домом, однако в удовлетворении исковых требований о передаче ключей от дома ФИО6 отказано, ввиду наличия их у нее, при этом исковое требование о передаче ключей от калитки забора ФИО1 заявлено не было.

Ранее никаких претензий по устранению препятствий в пользовании домом не поступало.

Решение Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в жилом доме проживакет она и её сын. Однако они не пользуются всем домом, как указывает в иске ФИО1

В настоящее время она с сыном занимают единственную не закрытую на замок жилую комнату (помещение №), площадью 9,9 кв.м., пользуются местами общего пользования: коридором (помещение №), площадью 4,9 кв.м., ванной комнатой (помещение №), площадью 4,8 кв.м., верандой (помещением №).

Жилые комнаты 13,8 и 7,5 кв.м., закрыты доверенным лицом ФИО1 - ФИО2 на замок.

ФИО1 обратилась в Железноводский городской суд с иском о взыскании компенсации за пользование имуществом. Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что две из трех жилых комнат, имеющихся в домовладении закрыты на навесные замки, препятствующие доступ в эти комнаты. Как пояснила истец ФИО1 данные замки она не вешала, однако подтвердила, что вещей К.А.СБ. в данных комнатах не имеется.

В исковых требованиях ФИО1 было отказано в полном объеме.

Обязательство пользования всем домовладением, вытекающее из положений указанной нормы закона он на себя не принимала.

Она оплачивает коммунальные услуги, которыми фактически пользуется вода, электричество, мусор, газ (варочная плита на двух человек и отопление).

Учитывая, что ФИО1 не пользуется домовладением по своей воле, ввиду отсутствия нуждаемости, препятствия в пользовании домовладением ей не чинятся по настоящее время, у истца с момента возникновения права собственности, возникла обязанность по содержанию дома, следовательно, право требования определения порядка и размера по внесению платы за коммунальные услуги в размере целой доли отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представителя просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на определении доли участия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> края, в оплате коммунальных услуг жилого 

<

адрес> в размере целой доли (100%), к сумме начисляемых к оплате платежей, с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО1 - ФИО7 исковые требования поддержала. В обоснование иска сослалась на Положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым собственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно расходы члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.12); статью 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта.

По мнению представителя, расходы за потребляемые коммунальные услуги, определяемые по показаниям приборов учёта, таких как — водоснабжение, водоотведение и природный газ, должны быть возложены на пользователей данными видами услуг, то есть ФИО4 

Ответчик ФИО4 просила в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, в размере 9/10 долей и ФИО4 в размере 1/10 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом состоит из 3-х жилых комнат: №, площадью 13,8 кв.м., №, площадью 7,5 кв.м. №, площадью 9,9 квм., двух коридоров — площадью 2 кв.м. и 4,9 кв.м., а также ванной, площадью 4,8 кв.м., в которой установлен санузел.

В жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО4, несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын ФИО4

Как пояснила ФИО9 она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>.

Соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым домом не достигнуто. ФИО4 пользуется жилой комнатой №, площадью 9,9 кв.м., коридорами площадью 2 кв.м. и 4,9 кв.м., а также ванной, площадью 4,8 кв.м. Жилые комнаты №, площадью 13,8 кв.м. и №, площадью 7,5 кв.м. закрыты на навесные замки, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями статей 209, 244, 247, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Применительно к данным нормам нуждаемость каждого из сособственников в имуществе и реальная возможность одновременного его использования может быть установлена в рамках определения порядка пользования общим имуществом. Пользование имуществом осуществляется либо по соглашению сторон, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, право собственности не может рассматриваться абсолютным правом, поскольку его реализация не должна нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.210 ГК РФ и ч.З ст.З0 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность одновременного его использования сособственниками, может быть установлена в рамках определения судом порядка пользования общим имуществом.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования общим имуществом между сторонами по делу не достигнуто, удовлетворение требований одного из сособственников об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, возможно лишь при определении судом порядка пользования общим имуществом и предоставлении каждому из сособственников в пользование части помещения, соразмерно его доле в праве.

С требованиями об определении порядка пользования жилым домом стороны не обращались, в рамках состязательности процесса истцом, его представителями, не представлено доказательств, позволяющих определить порядок и размер участия сторон в несении расходов по оплате за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Загребельной Н,Д. к ФИО4 об определении доли участия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> края, в оплате коммунальных услуг жилого 

<

адрес> в размере целой доли (100%), к сумме начисляемых к оплате платежей, с ДД.ММ.ГГГГ — отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 10 мая 2017 года