Дело № 2-1108/2024 

УИД 42RS0037-01-2024-001379-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 05 июля 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Юрги к ФИО2 о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Юрги обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной (л.д. 3-4).

Исковые требования Администрации г. Юрги мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора дарения от 26.05.2021.

Постановлением Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 01 января 2018 года произвести снос дома.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от 27.04.2021 года № 35 «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 820,0 кв.м., расположенный по адресу: *** а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

29.06.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения со строительным адресом: ***

В дальнейшем при проведении проверки в рамках контрольных мероприятий был установлен факт неправомерного заключения вышеуказанного соглашения.

Ссылаясь на положения ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения, заключенное 29.06.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО2, нарушает положения закона, а именно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и, как следствие, является недействительной сделкой.

Истец указывает на то, что ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлен прямой запрет на получение собственником жилого помещения взамен изымаемого, если собственник вступил в право собственности после 28.12.2019 на основании договора дарения.

Как следует из договора дарения от 26.05.2021, ФИО2 получила в дар от ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ***. Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2020. Следовательно, у ФИО2 имеется лишь право на получение денежной выплаты, не превышающей стоимость приобретения жилого помещения до передачи его в собственность по договору дарения, а именно стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи квартиры от 27.03.2020.

По мнению истца, ФИО2 злоупотребит своим правом на возмещение за изымаемое жилое помещение в виде предоставления квартиры. Кроме того, предоставление ФИО2 квартиры повлечет за собой нарушение (угрозу нарушения) законных прав и интересов Администрации г. Юрги, поскольку приведет к нецелевому использованию бюджетных средств.

14.02.2024 Администрация города Юрги направила ФИО2 уведомление и соглашение о расторжении соглашения от 29.06.2023 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения. ФИО2 было предложено в срок до 01.03.2024 подписать данное соглашение. 

Однако ФИО2 соглашение о расторжении соглашения от 29.06.2023 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения не подписал.

На основании изложенного, истец просит суд признать Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, заключенное 29.06.2023 между Администрацией г. Юрги и ФИО2, недействительной сделкой.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 65), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО3, допущенная судом к участию в деле по ходатайству ответчика, и ФИО4, действующая на основании ордера адвоката (л.д. 37), в судебном заседании исковые требования Администрации г. Юрги не признали, возражали против их удовлетворения, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г. Юрги. Так же в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО2 является *** бессрочно, вышеуказанное жилое помещение является его единственным жильем и у него нет возможности приобрести другое жилое помещение. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетеля Ю.С.И. исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования, Администрации г. Юрги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 ГК РФ.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчику на основании договора дарения квартиры от 26.05.2021 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. Указанный факт подтверждается Договором дарения квартиры от 26.05.2021, заключенным между ФИО3 и ФИО2 (л.д 8).

Постановлением Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5).

Постановлением Администрации города Юрги от 27.04.2021 № 365 «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу», земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 820,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, изъят для муниципальных нужд (л.д. 6).

29.06.2023 между истцом и ответчиком заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 9).

Из п. 9 указанного Соглашения следует, что Администрация города Юрги обязалась, в связи с изъятием у ФИО2 квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: ***, предоставить ФИО2 другое жилое помещение - квартиру № *** в новом строящемся доме по адресу: ***, ввод в эксплуатацию которого запланирован в декабре 2023.

Из пояснений свидетеля Ю.С.И. следует, что заключение с ответчиком указанного Соглашения обусловлено разъяснениями Министерства строительства Кузбасса, в которых была изложена позиция о возможности предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случаях приобретения такого жилого помещения после вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по безвозмездным сделкам, в частности по договорам дарения. Однако, в конце ноября 2023 года Министерством строительства Кузбасса в адрес Глав муниципальных образований были направлены разъяснения, содержащие иную позицию о том, что в случаях приобретения жилого помещения по договору дарения после вступления в законную силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане имеют право лишь на получение денежного возмещения в размере, определяемом на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (л.д. 61). При проведении в 2024 году проверки исполнения адресной муниципальной программы по переселению граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, Администрации г. Юрги было указано на нарушение положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при заключении с ФИО2 вышеуказанного Соглашения.

14.02.2024 Администрация г. Юрги направила в адрес ФИО2 письмо с разъяснениями о неправомерности заключения с ним Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023 и просьбой подписать Соглашение о расторжении Соглашения от 29.06.2023 (л.д. 10, 12).

Так как ФИО2 отказался подписывать Соглашение о расторжении Соглашения от 29.06.2023, Администрация г. Юрги обратилась в суд с иском о признании Соглашения от 29.06.2023 недействительным.

Согласно правовым положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключение граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым введена в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вступил в действие 28 декабря 2019 года, при этом указанный закон не содержит положения о придании ему обратной силы, вследствие чего положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ распространяются на отношения, возникшие после 28 декабря 2019 года.

Так как квартира, расположенная по адресу: ***, была приобретена в собственность дарителем ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2020 и перешла в собственность ответчика ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 26.05.2021, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ распространяются на правоотношения между Администрацией г. Юрги и ФИО2 При этом, в силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ФИО2 при изъятии у него указанной квартиры для муниципальных нужд имеет право лишь на выплату ему денежного возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения. Положение ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, к отношениям, возникшим между Администрацией г. Юрги и ФИО2, в силу прямого указания закона не применяется.

Вследствие изложенного суд приходит к выводу о том, что заключенное 29.06.2023 между истцом и ответчиком Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения, нарушает положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что закон не содержит запрета для Администрации г. Юрги заключить с ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения, так как ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что в отношении граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, положения частей 8 и 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не применяются.

Суд полагает, что Администрация г. Юрги вправе обращаться в суд с требованием о признании заключенного 29.06.2023 между истцом и ответчиком Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения недействительным.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено право стороны сделки обращаться в суд с требованием, как о признании недействительной оспоримой сделки, так и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Администрация г. Юрги является стороной заключенного 29.06.2023 между истцом и ответчиком Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения, вследствие чего вправе обращаться в суд с требованием о признании указанного Соглашения недействительным по всем предусмотренным статьями 166 и 168 Гражданского кодекса РФ основаниям.

Тот факт, что реализация региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» обеспечивается за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Кемеровской области, не исключает права Администрации г. Юрги обращаться в суд с требованием о признании недействительным заключенного 29.06.2023 между истцом и ответчиком Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения.

Как следует из содержания раздела 2 Договора о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда от 29.04.2019 № 40/2019103 (л.д. 50-60), на Муниципальное образование (полномочия которого реализуются Администрацией г. Юрги и ее структурными подразделениями) возложены обязанности по непосредственному выполнению этапов Программы, заключению муниципальных контрактов на строительство жилья, выплате денежного возмещения за изымаемые у граждан жилые помещения.

Из пояснений свидетеля Ю.С.И.., являющегося заместителем руководителя Управления капитального строительства Администрации г. Юрги, следует, что на счета Управления капитального строительства Администрации г. Юрги поступают денежные средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства бюджета Кемеровской области, которые Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги непосредственно расходуются на оплату муниципальных контрактов на строительство жилья и выплату денежного возмещения за изымаемые у граждан жилые помещения.

Кроме того, из содержания раздела 2 Договора о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда от 29.04.2019 № 40/2019103 следует, что на Муниципальное образование возложена обязанность обеспечить целевое использование денежных средств, предоставляемых для реализации региональной адресной программы переселения граждан из многоквартирных домов, осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств.

Таким образом, Администрация г. Юрги в лице своих структурных подразделений, в частности, Управления капитального строительства Администрации г. Юрги, является непосредственным исполнителем региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» и непосредственным распорядителем выделяемых для реализации указанной Программы денежных средств.

При указанных обстоятельствах Администрация г. Юрги имеет охраняемый законом интерес в признании недействительным нарушающего требования закона Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023, заключенного между Администрацией г. Юрги и ФИО2

Суд также полагает, что Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023, заключенное между Администрацией г. Юрги и ФИО2, затрагивает права и законные интересы неопределенного круга лиц – граждан, имеющих законное право на получение другого жилого помещения взамен изымаемого у них жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. 

Суд не усматривает оснований для применения положений п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, устанавливающего, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Применение положений п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ возможно в том случае, когда стороны сделки совершили действия, прямо свидетельствующие о признании ими законности и действительности сделки, например, приступили к исполнению сделки и т.п.

В рассматриваемом случае после заключения между истцом и ответчиком Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023, стороны Соглашения к его исполнению не приступали. Имеющаяся у ФИО2 квартира в муниципальную собственность не передавалась, другая квартира, предусмотренная п. 9 Соглашения, в собственность ФИО2 не предоставлялась, акт приема-передачи квартиры не подписывался, какие-либо сделки с квартирами во исполнение указанного Соглашения сторонами не заключались, переход прав на квартиры не регистрировался.

Таким образом, ни Администрация г. Юрги, ни ФИО2 после заключения 29.06.2023 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения не совершали никаких действий направленных на исполнение указанного Соглашения.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что она и ФИО2 получили от представителя Администрации г. Юрги ФИО5 телефон прораба подрядной организации и ходили смотреть квартиру в строящемся доме, которую им обещали предоставить, не свидетельствуют о том, что Администрация г. Юрги совершала действия, прямо свидетельствующие о признании ими законности и действительности сделки. Осмотр квартиры в строящемся доме осуществлялся ответчиком и его представителем самостоятельно и по собственной инициативе, представитель Администрации г. Юрги квартиру ответчику не показывал. 

Тот факт, что Администрация г. Юрги более полугода после заключения с ФИО2 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения не совершала никаких действий для оспаривания указанного Соглашения и признания его недействительным не свидетельствует о недобросовестности Администрация г. Юрги и признании Администрацией г. Юрги указанного Соглашения как законного и действительного.

Требование о признании указанного Соглашения недействительным Администрацией г. Юрги предъявлено в суд в пределах срока исковой давности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Администрацией г. Юрги не совершались действия, дающие ФИО2 законные основания полагаться на действительность Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023.

Тот факт, что представители Администрации г. Юрги вплоть до проверки и получения письма Минстроя Кузбасса от 28.11.2023, полагали, что Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023 заключено с ФИО2 правомерно, не свидетельствует о недобросовестности поведения Администрации г. Юрги.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ФИО2, являясь ***, что подтверждается Справкой Бюро МСЭ (л.д. 63), имеет приоритетное право на обеспечение жилым помещением, не влечет признание Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023 действительной сделкой и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации г. Юрги, так как ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ не содержит исключения в отношении лиц, являющихся инвалидами или нетрудоспособными. Часть 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ также не содержит исключения для лиц, для которых изымаемое жилое помещение является единственным.

Обеспечение инвалидов жилыми помещениями осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" и Жилищным кодексом РФ.

При выше указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023, заключенного между истцом и ответчиком, недействительной сделкой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Юрги к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 29.06.2023, заключенное между Администрацией города Юрги и ФИО2, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 12.07.2024 года