Мотивированное 

решение

 составлено 23.10.2023 г.

№ 2-589/2023

66RS0031-01-2023-000716-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Качканар «16» октября 2023 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом», обществу с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая Компания», муниципальному унитарному предприятию Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Рифей», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в Свердловской области, акционерному обществу «ГАЗЭКС» о разделении счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ООО УЖК «Наш дом», ООО «КТК», МУП «Горэнерго», ООО «Компания Рифей», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в 

<

адрес>, АО «ГАЗЭКС» о разделении счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес>, по ? доле в праве собственности на квартиру у каждого. Истец в течение 17 лет проживает в гражданском браке с ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, 7 микрорайон 

<

адрес>. Ответчик, которая проживает в спорном жилье, в оплате коммунальных услуг не участвует, а соответствующая задолженность взыскивается с истца ФИО1 в судебном порядке. Какое-либо соглашение с ответчиком, с которым сложились напряженные отношения, о порядке оплаты соответствующих услуг, не заключено. Истец просит определить порядок оплаты по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес>, в следующем порядке: ответчик ФИО3 оплачивает содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, капитальный ремонт, обращение с ТКО в размере ? от начисленных платежей, а также полностью оплачивает электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сервисное обслуживание домофона и газ; истец ФИО1 оплачивает содержание и ремонт жилого помещения, отопление, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, капитальный ремонт, обращений с ТКО в размере ? от начисленных платежей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по месту регистрации, сведения о рассмотрении дела размещены на интернет-сайте суда.

Представители ответчиков ООО «УЖК Наш дом», ООО «КТК», МУП «Горэнерго», ООО «Компания «Рифей», Региональный фонд содействиях капитальному ремонту общего имущества в Свердловской области, АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ООО УЖК «Наш дом» предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, показания которых своевременно не передаются, расчет платы за коммунальные услуги производятся согласно п. 59, п. 60 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., то есть три месяца по среднему, а начиная с 4 месяца по нормативу, исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении. По состоянию на 03.10.2023 г. имеется задолженность по ЖКУ в размере 20 423 руб. 67 коп., а также пени 1104 руб. 90 коп. До обращения в суд с соглашением о разделении счетов стороны в управляющую компанию не обращались. По разделению обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги согласно долям в праве собственности не возражают.

Региональным Фондом содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный Фонд) направлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что от собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес> соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не поступало, а платежные документы для совершения платежей по оплате капитального ремонта возложены на ООО «ДЕЗ» с 01.11.2020 г. в соответствии с договором от 01.11.2014 г. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена обязанность по заключению соглашений на оплату взносов по капитальному ремонту на Регионального оператора.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление от МУП «Горэнерго», спор об оплате коммунальных и прочих услуг имеется между ФИО1 и ФИО3, которые с соответствующим соглашением об определении порядка оплаты коммунальных услуг не обращались. МУП «Горэнерго» не против разделить счета, при наличии решения суда, однако считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку стороной спора, который существует между собственниками жилого помещения, не является. Просит отказать во взыскании судебных расходов.

ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания» направила письменный отзыв, согласно которому полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку с заявлением о разделении лицевого счета собственники спорного жилого помещения не обращались.

Из письменного отзыва АО «ГАЗЭКС» следует, что с иском ответчик не согласен, поскольку собственниками жилого помещения не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку с соответствующим соглашением к АО «ГАЗЭКС» они не обращались. Кроме того, между ФИО2 и ЗАО «ГАЗЭКС» (в настоящее время АО «ГАЗЭКС») был заключен договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес>, открыт лицевой счет № Спорное жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета газа.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктами 3, 5 ст. 33 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес> (л.д. 14).

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли указанного жилого помещения (л.д. 8).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес>, является ООО УЖК «Наш дом», таким образом на него возложена обязанность выдавать платежные документы собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме, на основании которых будет производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, за отдельные коммунальное услуги и капитальный ремонт начисления производят ООО «КТК», МУП «Горэнерго», ООО «Компания «Рифей», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитального ремонта МКД.

Соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками достигнуто не было, указанным организациям соглашение собственниками не предъявлялось.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем суд определяет порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги собственников жилого помещения пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, с учетом положений закона, возлагающих на собственников жилых помещений обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт вне зависимости от проживания в жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости разделения лицевых счетов, с установлением оплаты жилого помещения пропорционально долям собственников, поскольку надлежащих доказательств того, что истец не проживает в спорном помещении, а им пользуется только ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК не предоставлена. Более того, из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по указанному адресу до настоящего времени (л.д. 6, л.д. 25), сведений о том, что истец оплачивает расходы по ТКО, Газоснабжению, взносы на капитальный ремонт и прочие платежи по иному адресу, суду не представлено.

Соответственно, суд полагает, что коммунальные услуги подлежат оплате поровну между собственниками жилого помещения, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ.

Довод представителя ответчика Регионального Фонда о том, что на него не возложена обязанность по заключению соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт в данном случае подлежит отклонению, поскольку указанное соглашение может быть заключено между собственниками жилого помещения, либо такой порядок может быть определен в судебном порядке, что и является предметом спора по данному делу. Правоотношения Регионального Фонда с ООО «ДЕЗ» на права собственников спорного жилого помещения никак не влияют, какие-либо договоры с последним они не заключали, таким образом, доводы ответчика подлежат отклонению.

Оснований для исключения из числа ответчиков ООО «КТК» не имеется, поскольку обязательный досудебный порядок по данным исковым требованиям не установлен.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне в пользу которого вынесен судебный акт, суд присуждает с другой стороны судебные расходы.

С учетом того, что спор по данному делу фактически имеет место между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, судебные расходы следует отнести на счет последней.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о разделении счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (№) и ФИО2 №) в расходах на оплату жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон, 

<

адрес>, в размере:

- 1/2 доли от начисленных сумм по плате за отопление, за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и услуги по общедомовым нуждам, по коммунальным услугам: холодная вода, канализация, теплоноситель, тепловая энергия и электроэнергия, обращение с твердыми бытовыми отходами, газоснабжение и сервисное обслуживание домофона за ФИО1;

- 1/2 доли от начисленных сумм по плате за отопление, за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и услуги по общедомовым нуждам, по коммунальным услугам: холодная вода, канализация, теплоноситель, тепловая энергия и электроэнергия, обращение с твердыми бытовыми отходами, газоснабжение и сервисное обслуживание домофона за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Наш дом», Общества с ограниченной ответственностью «Качканарская Теплоснабжающая Компания», Муниципального унитарного предприятия Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», Общества с ограниченной ответственностью «Кампания Рифей», Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Акционерного общества «ГАЗЭКС» по осуществлению начисления оплаты за жилищно-коммунальные, услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком заключения с ФИО1 и с ФИО2 отдельных соглашений и предоставления им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 600 рублей – в счет расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев