Дело № 2-341/2024 

(УИД 73RS0004-01-2023-007497-30)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 8 февраля 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании привести места общего пользования в жилом помещении в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании привести места общего пользования в жилом помещении в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире и проживает в одной из комнат. 

ФИО3 является собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

ФИО3 без согласия ФИО2 начала производить ремонт в местах общего пользования (кухне и коридоре), разобрала полы (напольное покрытие и лаги) и ободрала обои со стен. 

В результате действий ответчика проход по коридору стал затруднительным, также оказалось сложно находиться на кухне и готовить еду из-за разобранных полов. ФИО2 является инвалидом III группы, по состоянию здоровья ему сложно передвигаться по квартире, находиться в местах общего пользования. 

Действия ответчика нарушают права ФИО2 как собственника жилого помещения. 

Он неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить нарушение его прав. Кроме того, до обращения в суд ФИО2 обращался в различные организации с заявлениями об устранении нарушения его прав. Однако данные обращения не привели к желаемому результату. 

Просил обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние: восстановить полы на кухне и в коридоре, поклеить обои на стенах на кухне и в коридоре, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, просил его удовлетворить. Пояснил, что он стал собственником комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес>, в декабре 2019 года. На момент покупки комнаты квартира находилась в надлежащем состоянии. 08.01.2024 он поменял замок на входной двери 

<

адрес>. Дочь ответчика получила ключи от входной двери квартиры. В сентябре 2023 года он не менял замок на входной двери квартиры. В июле 2023 года, вернувшись домой с дачи, он увидел, что в коридоре и на кухне полы разобраны. При этом его разрешения на демонтаж полов в местах общего пользования ответчик не спрашивал. Он полы на кухне и в коридоре квартиры не разбирал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, просил его удовлетворить. Пояснил, что для истца необходимо создать комфортные условия для проживания, так как ФИО2 является инвалидом III группы. Истец перенес инсульт и демонтировать полы он не мог. Ответчик хочет выкупить комнату ФИО2 и совершает действия для того чтобы истец продал ФИО3 принадлежащую ему комнату. Просил предоставить для ответчика срок 1 месяц для проведения работ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не согласилась с иском. Пояснила, что на кухне и в коридоре 

<

адрес> ФИО3 лишь частично демонтировала полы. Это было сделано для проведения ремонта в квартире. Оставшуюся часть полов на кухне и в коридоре демонтировал ФИО2 Не возражала восстановить полы на кухне и в коридоре, но только в части демонтированной ответчиком.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пунктов 1,4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 указал, что ответчик ФИО3 в отсутствие его согласия в местах общего пользования (кухне и коридоре) 

<

адрес> разобрала полы и ободрала обои со стен, тем самым нарушила его право, как собственника, на беспрепятственное и комфортное проживание в жилом помещении. 

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик ФИО3 указала, что на кухне и в коридоре 

<

адрес> она лишь частично демонтировала полы для проведения ремонта в квартире. Оставшуюся часть полов на кухне и в коридоре демонтировал ФИО2

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу приведенных норм права при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно на собственнике имущества, заявляющем соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

Суд учитывает, что ФИО2 представил суду доказательства того, что ФИО3 допустила нарушение его прав, как собственника жилого помещения, в местах общего пользования (кухне и коридоре) 

<

адрес> разобрала полы и ободрала обои со стен в коридоре. 

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не оспаривала то обстоятельство, что на кухне и в коридоре 

<

адрес> ФИО3 демонтировала полы для проведения ремонта в квартире. Несогласие с иском выражалось лишь в том, что ФИО3 лишь частично демонтировала полы. Оставшуюся часть полов на кухне и в коридоре, по мнению стороны ответчика, демонтировал ФИО2

Вместе с тем, суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что частичный демонтаж полов на кухне и в коридоре квартиры произвел ФИО2 В подтверждение данного довода ответчик не представил суду доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости и достаточности для разрешение спора по существу.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению его участников. ФИО3 не представила суду доказательств получения согласия ФИО2 на демонтаж полов на кухне и в коридоре квартиры, а также снятие обоев в коридоре квартиры. Притом, что кухня и коридор квартиры относятся к местам общего пользования.

В связи с этим суд возлагает на ФИО3 обязанность выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующие работы: восстановить полы на кухне и в коридоре, поклеить обои на стенах в коридоре. 

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части требований о возложении обязанности на ответчика поклеить обои на стенах кухни в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Суду не представлено доказательств отсутствия обоев на стенах кухни спорной квартиры. Из приобщенных к материалам дела фотографий кухни 

<

адрес> усматривается, что на стенах кухни имеются обои по всей площади кухни. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В связи с изложенным, учитывая объем необходимых работ, суд полагает установить срок для их выполнения ответчиком – в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 об обязании привести места общего пользования в жилом помещении в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 (паспорт №) обязанность в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующие работы: восстановить полы на кухне и в коридоре, поклеить обои на стенах в коридоре. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 15.02.2024