К делу №2-1824/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 февраля 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 Л,В. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании суммы двойного задатка.

Свои требованиями мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 100 000 руб. Основной договор купли-продажи между ними заключен не был, поскольку выяснилось, что в собственности продавца, ФИО2, никакой квартиры по адресу: 

<

адрес> не имеется. Задаток, полученный ею она возвратить отказалась. Просит суд взыскать с ФИО2 сумму двойного задатка в размере 200 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и ответчиком – ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Соглашение о задатке, согласно которому истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 4-м этаже ГСК «Авангард» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3.1 договора полная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.3.2 вышеуказанного договора установлен срок исполнения обязательств сторонами - до ДД.ММ.ГГГГ 

В обеспечение взаимных обязательств истец передал, а ответчик приняла денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждено документально, а именно распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка не состоялась, до настоящего времени договор купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка между сторонами не заключен, обратное суду не доказано. При этом установлено, что ФИО2 собственником реализуемого недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не является.

Также не оспаривалось, что ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор. 

В силу ст. 426 ГК Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с истечением срока, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами соглашение прекратило свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 Л,В. о взыскании суммы задатка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Л,В. в пользу ФИО1, денежную сумму в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: