к делу № 2-2143/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 11 декабря 2017 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В., 

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием представителя ответчика ЖСК «Единство» по доверенности ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Единство» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «Единство», и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного паевого взноса в сумме 1216000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Единство» по доверенности ФИО1 пояснил суду что считает, что исковые требования не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, положениям Устава и Договора, а также действующему законодательству. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 16 февраля 2015 года истица вступила в члены ЖСК «Единство» в этот же день между ней и ЖСК "Единство", заключен договор участия в строительстве жилого девятиэтажного дома. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах», жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из кооператива.

Согласно п.1.1 Договора предметом договора явились отношения сторон, связанные с инвестированием в строительство и приобретением членом ЖСК в собственность 2-х комнатной квартиры общей площадью, с учетом площади лоджии 72,11 кв.м., №, расположенной на 2-м этаже 4-го подъезда в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.4.2 договора истица обязалась ежемесячно обеспечить финансирование строительства путем внесения денежных средств в кассу ЖСК «Единство», либо на расчетный счет в срок определяемый ЖСК. 

Согласно представленным квитанциям истицей своевременно осуществлялись все платежи, так на 26.12.2016 года она внесла в кассу ответчика 1216000 рублей на строительство дома.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие Жилищному кодексу РФ, другим федеральным законам положения.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

31.01.2017 года истицей было подано заявление о выходе из членов ЖСК «Единство» в этот же день данное заявление было принято. 

10.02.2017 года ФИО2 согласно выписки из Протокола Заседания Правления ЖСК «Единство», была выведена из членов ЖСК. Паевой взнос истице выплачен не был.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В силу ч. 4 ст. 32 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах»: кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

Согласно п.3.25 Устава ЖСК «Единство», предусмотрено, что в случае добровольного выхода из членов кооператива выплата суммы пая производится в течении 18 месяцев после окончания финансового года, в котором было подано заявление о выходе. Однако такие сроки выплаты паевого взноса противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и поэтому при разрешении указанного спора не должны применяться. По сравнению с положениями Жилищного кодекса РФ уровень гарантий, связанных с получением паевого взноса лицом, исключенным из кооператива, Уставом кооператива «Единство» значительно снижен.

Согласно ч.1 ст.9 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива. В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п. 3.14 пп. 1 Устава ЖСК "Единство" членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из членов Кооператива, исключения из членов Кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива, ликвидации Кооператива, в том числе с его банкротством, а также в случае смерти либо признании умершим члена Кооператива в установленном порядке.

В данном случае необходимо учитывать положения ст. 132 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива. Указанный порядок выплаты паевых взносов применим в отношении лица, добровольно вышедшего из состава членов кооператива в порядке, установленном п. 2 ст. 130 ЖК РФ. 

В связи с изложенным, срок выплаты паевого взноса ФИО2 наступил 10.02.2017 года. 

Согласно п.4.3 договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома и приобретении права собственности на квартиру от 16.02.2015 года договор считается расторгнутым с момента прекращения членства в ЖСК. Обязательства по возврату денежных сумм члену кооператива возникли у ЖСК «Единство» из заключенного между истцом и ответчиком договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома и приобретении права собственности на квартиру в связи с выходом из кооператива.

Установленные Уставом ЖСК «Единство» правила о сроке выплаты вышедшему члену кооператива разумными признаны быть не могут, поскольку правила диспозитивного регулирования, установленные в Уставе ЖСК «Единство», положениям федерального законодательства не соответствуют, в связи с чем, при определении срока исполнения ответчиком спорной обязанности данные правила не могут быть учтены.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Единство» в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины.

Взыскать с ответчика в доход государства недоплаченную государственную пошлину в сумме 11 280 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Единство» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Единство» в пользу ФИО2 сумму уплаченного паевого взноса в сумме 1216000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Единство» в пользу государства недоплаченную государственную пошлину в сумме 11 280 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна