Дело № 2-247/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 июля 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И., 

при секретаре Авериной А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Новоорский поссовет о признании права собственности, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Новоорский поссовет о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательской давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в их владении находится 

<

данные изъяты> общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное здание перешло в их владение на основании договора купли-продажи, заключенного между КФХ «

<

данные изъяты>» и ПТФ «

<

данные изъяты>». 

С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют данным имуществом открыто, непрерывно, имущество из их владения не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял.

В настоящий момент ПТФ «Евразия» уже не существует, и истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость в Управлении Росреестра. 

Просят суд признать право собственности на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>), общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности в равных долях по ? доли за каждым. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ они с супругой купили здание магазина по адресу: 

<

адрес>. С тех пор открыто владеют данным зданием, оплачивают налоги, пользуются им. В настоящее время не могут оформить собственность в установленном порядке, так как организация, в которой они приобрели здание, ликвидирована.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, суду представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил суду, в 1995 истцы, будучи главой и членом КФХ «

<

данные изъяты>», приобрели здание магазина по адресу: 

<

адрес>. Все это время истцы открыто и непрерывно владели данным зданием. Никто не обращался к ним с претензиями по поводу права собственности на здание. А-ны оплачивают налоги, заключают договора на обслуживание здание. В настоящее время необходимо оформить право собственности на здание в установленном порядке. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспоренное право может быть защищено путем предъявления требования о признании права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> комитетом по управлению имуществом и ПТФ «

<

данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил имущество: ателье «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>, стоимостью 40 000 рублей.

Из ст. 2 следует, что покупатель производит оплату стоимости имущества не позднее 10 дней со дня подписания договора, путем перевода всей суммы стоимости имущества на расчетный счет продавца р/с № в Новоорском комсельхозбанке. 

Согласно ст. 3 договора продавец передает, а покупатель принимает имущество по акту приема-передачи не позднее 5 дней со дня перечисления всей стоимости имущества на расчетный счет продавца. 

Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с момента его регистрации в районном комитете по управлению имуществом. 

Из п. 8.1 следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем статья 2.6 договора продавец вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.

Договор подписан сторонами: от районного комитета по управлению имуществом М.А.Н., от ПТФ «

<

данные изъяты>» ФИО1 

Из акта передачи следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия составила акт на передачу имущества: здания ателье «Новинка» и «Фирменного магазина». 

Акт передачи подписан М.А.Н., ФИО1.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонным бюро технической инвентаризации за ПТФ «

<

данные изъяты>» числится в числе прочего ателье «Новинка», а также магазин. 

Из письма Комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Новоорский комитет по управлению имуществом не возражает в передаче зданий и оборудования старой и новой контор РППБО, гаражей, коптильного, дробильного цехов, ателье «Новинка», фирменного магазина, принадлежащих ПТФ «

<

данные изъяты>» физическому лицу ФИО1, с сохранением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технической документации назначение здания по адресу: 

<

адрес> - контора, основное строение имеет площадь 241,2 кв.м., год постройки 1990.

ДД.ММ.ГГГГ между ПТФ «

<

данные изъяты>» и главой КФХ «

<

данные изъяты>» ФИО1, заключен договор №, по которому ПТФ «

<

данные изъяты>» передало здание «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> в собственность главе КФХ «

<

данные изъяты>» ФИО1 для ведения коммерческой деятельности. 

Согласно разделу «Оплата» глава КФХ «

<

данные изъяты>» ФИО1 производит оплату по договору путем перевода суммы стоимости здания «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> на расчетный счет ПТФ «

<

данные изъяты>».

Из раздела «Передача имущества» следует, что ПТФ «

<

данные изъяты>» передает, а глава КФХ «

<

данные изъяты>» ФИО1 принимает здание «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>.

Договор вступает в силу с момента его подписания с ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор подписан от ПТФ «

<

данные изъяты>» главным бухгалтером П.Ж.П., главой КФХ «

<

данные изъяты>» ФИО1 

Согласно квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ «

<

данные изъяты>» ФИО1 выплатил ПТФ «

<

данные изъяты>» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за здание «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> рублей. 

Распоряжением администрации Новоорского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ товарищество с ограниченной ответственностью производственно-торговая фирма «

<

данные изъяты>» была ликвидирована. 

Согласно распоряжению администрации Новоорского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ПТФ 

<

данные изъяты>» ликвидировано. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 11 663 кв.м., назначение: земли поселений, адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности главе КФХ ФИО1 и члену КФХ ФИО3 

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадью кв.м. 241,20 кв.м. 

Из налоговых уведомлений следует, что истцы оплачивают земельный налог на участок по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения в 1995 году истцы открыто используют здание, несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В подтверждение представлены договора:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» и предприниматель ФИО1 (глава КФХ «

<

данные изъяты>») заключили договор энергоснабжения здания по адресу: 

<

адрес>, по которому энергоснабжающая организация обязалась абоненту электрическую энергию через присоединенную сеть, а абонент – принять электрическую энергию в согласованном режиме и оплатить. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>», ОАО «

<

данные изъяты>» и КФХ в лице главы ФИО1, находящего по адресу: 

<

адрес>, заключили договор, по которому исполнитель обязался оказывать абоненту услуги по холодному водоснабжению, агент обязался выставлять счета, счета-фактуры, акты оказания услуг за оказанные услуги и принять денежные средства в счет оказанных услуг.

Абонент обязался оплачивать услуги агенту на условиях, предусмотренных в договоре по установленным тарифам, а также соблюдать предусмотренный договором режим водопотребления и водоотведения, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении систем коммунальной инфраструктуры, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с вышеперечисленными услугами, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Свидетель П.Ж.П. в судебном заседании пояснила, что работала в ПТФ «

<

данные изъяты>» с 1992 г. в должности бухгалтера. ФИО1 являлся руководителем. В 1995 ПТФ «

<

данные изъяты>» продала КФХ «

<

данные изъяты>» здание магазина по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Следовательно, истцы владеют нежилым зданием как своим собственным с момента его передачи по акту приема-передачи 10.12.1995.

Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения обществом истцами в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.

Администрация МО Новоорский поссовет не возражает против удовлетворения иска. 

С момента передачи помещения и до настоящего времени ФИО1, ФИО5 осуществляют владение и пользование им, несут бремя финансовых расходов по его поддержанию в надлежащем состоянии, принимают необходимые меры по его сохранности.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец представил документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцу, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным помещением.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 10.12.1995 и составил на момент обращения с иском в суд более 15 лет.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные выше, по мнению суда, позволяют сделать вывод о том, что выполнены все условия, предусмотренные в части 1 статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1, ФИО5 на объект по приобретательной давности.

При этом согласно части 3 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Новоорский поссовет о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на здание (магазин) общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2019 г.

Судья А.И. Левченков