Дело № 2 – 426/2023 УИД: 66RS0060-01-2023-000451-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец К.Ф.А. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество. 

Свои исковые требования она мотивировала тем, что в августе 2004 купила жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи составленному в простой письменной форме у ФИО2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оформить документы купли-продажи в установленном законом порядке договорились позднее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. При оформлении документов о праве собственности, выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов на указанное имущество у нее не имеется. Ввиду чего ей было отказано в проведении государственной регистрации, и предложено обриться в суд. В данном доме она проживает непрерывно с 2004 по настоящее время, что подтверждается показаниями свидетелей, оплачивает квитанции, которые приходят на имя ФИО2. С момента покупки дома прошло более 18 лет, все это время она открыто, добросовестно и непрерывно несет расходы по содержанию, сделала капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец К.Ф.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле определением суда по устному ходатайству истца, ранее участвуя в судебном заседании, иск своего доверителя поддержала, пояснила, что истец приобрела имущество на основании договора купли-продажи, с момента приобретения дома и земельного участка проживает доме и пользуется земельным участком. 

Представитель ответчика – в суд не явился, направил отзыв, в котором указал, что возражений против иска не имеет, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числился (л.д.34).

Третье лицо ФИО10 надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.48).

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала (л.д. 47).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, с ФИО2 близко не знакома, знает, что К.Ф.А. приобрела у нее дом, знает это поскольку помогает К.Ф.А., присутствовала, когда она приобретала дом и земельный участок, пояснила, что подпись в расписке о покупке дома и земельного участка принадлежит ей. К.Ф.А. проживает в доме, делает ремонт, поставила баню. Использует огород, оплачивает налоги за дом и земельный участок, 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является соседом К.Ф.А., по соседству проживает 2000 года. Дом ФИО2 был приобретён К.Ф.А., он присутствовал при передаче денежных средств за дом и земельный участок. Подтвердил свою подпись в расписке о покупке дома и земельного участка, пояснил, что со времени приобретения дома К.Ф.А. проживала там с матерью, пользовалась земельным участком, сажает картофель, делает ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются участниками указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав представителя истца, истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ФИО2 продала принадлежащий ей дом и земельный участок в 

<

адрес> К.Ф.А. за 5 000 рублей. Денежные средства получила полностью. (л.д.7).

Согласно отчета по объекту - кадастровым номером 66:31:2101015:103, он представляет собой здание (жилой дом), год завершения постройки 1951, статус объекта ранее учтенный (л.д.9).

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю видно, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.36).

Из квитанций видно, что после смерти ФИО2 оплачивались налоги выставляемые на ее имя (л.д. 10-17).

Из наследственного дела заведенного после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения видно, что ее наследником является дочь ФИО4 (ФИО2) В.В., которая вступила в права наследования на наследственное имущество, которое заключалось во вкладе с причитающимися процентами, другой наследник ФИО10 (ФИО2) А.В. сообщила нотариусу о пропуске ею срока для вступления в наследство после смерти своей матери ФИО2, на момент своей смерти наследодатель ФИО2 проживала по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.50-51,54).

Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что она с момента покупки спорного дома и земельного участка у ФИО2 по настоящее время пользуется ими, несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, открыто для государственных органов, организаций пользовалась указанным имуществом, наследники ФИО2 на указанное имущество не претендуют. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является выморочным и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истицы о том, что она более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорными домом и земельным участком. 

Как следует из материалов дела, до обращения истицы в суд с настоящим иском владение домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком не оспаривалось. Иного судом не добыто.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истицей в отношении спорного жилого дома и земельного участка в настоящее время превысил 18 – летний срок, до настоящего времени в установленном порядке владение жилым домом и земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено.

Таким образом, К.Ф.А. приобрела право собственности на спорное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.Ф.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истице необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить К.Ф.А., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации Шалинского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2023

Председательствующий судья П.П. Сафонов