Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Л.А. Аникиной

при секретаре ФИО5 

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ранее по данному адресу находился жилой дом площадью 38,8 кв.м., собственником которого являлась ФИО1 В указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики. В 2016 году данный жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. На этом участке был построен жилой дом площадью 179,5 кв.м., в который и вселились ответчики и проживают до настоящего времени в нем. ФИО3 и ФИО1 не являются членами семьи истца, не ведут с ним совместное хозяйство, являются посторонними людьми. 

На основании изложенного, истец просил выселить ФИО1, ФИО7 из жилого .... в г. ....ю 179,5 кв.м., признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по ...., в ...., площадью 38,8 кв.м. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что собственником жилого дома по ...., общей площадью 38,8 кв.м. являлась ФИО1 Жилой дом общей площадью 38,8 кв.м. был снесен и построен на этом месте новый ....,5 кв.м. В дальнейшем дом ФИО4 продан ФИО3, который продал его ФИО8, а тот в свою очередь ФИО2 Собственником нового дома является ФИО2 Старого дома, где были зарегистрированы ответчики, как объекта недвижимости уже не существует, он снят с кадастрового учета. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании с требованиями не согласились, просили в иске отказать. Пояснили, что между ФИО3 и .... заключен договор займа денежных средств в размере 1 800 000 руб. Жилой дом был заложен в ООО «АС Финанс». При этом, ФИО2 убедил ФИО3 заключить договор купли – продажи дома. .... было написано гарантийное письмо, что он после исполнения условий договора займа, передает жилой дом ФИО3 обратно. Сделка купли – продажи дома является притворной, данная схема мошенническая. Данные сделки на сегодняшний день не оспаривали. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по АК в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить в части, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 являлась собственником жилого дома по ...., общей площадью 38,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сносом ветхого дома на земельном участке по ..... 

В настоящее время жилого дома по ...., общей площадью 38,8 кв.м. не существует, объект снесен, что не оспаривалось сторонами. 

Согласно акту обследования, при проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом площадью 38,8 кв.м. снесен полностью, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества жилой дом по ...., общей площадью 38,8 кв.м. снят с кадастрового учета, что следует из кадастровой выписки. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома (степень готовности 77%). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства по .... площадью 93,6 кв.м. и земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «АС Финанс» заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, а именно объекта незавершенного строительства. 

Как следует из пояснений ответчиков, данный договор был заключен для завершения строительства нового дома, т.к. старый дом был снесен. В дальнейшем объект достроен и введен в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу ...., общей площадью 179,5 кв.м. Согласно договору, на момент его подписания дом с земельным участком никому не продан, не подарен, не заложен в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. На момент подписания договора в доме никто не прописан ( п.п. 5, 9). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ..... (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу ...., общей площадью 179,5 кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ...., общей площадью 179,5 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН ограничений прав и обременение объекта не зарегистрировано. 

Таким образом, на сегодняшний день, собственником жилого дома по ...., общей площадью 179,5 кв.м., является ФИО2 Жилой дом по данному адресу общей площадью 38,8 кв.м. как объект недвижимого имущества не существует в связи со сносом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 30, ч.1,2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленной копии домовой книги следует, что ответчики зарегистрированы в жилом доме по ...., общей площадью 38,8 кв.м. с 2005 года. 

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики собственниками жилого дома площадью 179,5 кв.м. не являются, однако фактически в нем проживают, ответчики зарегистрированы по адресу ...., жилой дом, площадью 38,8 кв.м., как объект недвижимости не существует, снят с кадастрового учета, членами семьи ФИО2 ответчики также не являются. Никакого соглашения между истцом и ответчиками по пользованию жилым домом площадью 179,5 кв.м. не имеется.

Ответчики указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между .... (займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа на сумму 1 800 000 руб. .... в этот же день было написано гарантийное письмо, что после исполнения условий договора займа, право собственности на жилой дом будет передано ФИО3 Денежных средств при этом ФИО3 не получал. 

Между тем, данный довод суд не принимает во внимание, поскольку указанные документы не свидетельствуют о наличии права пользования спорным объектом недвижимости. Кроме того, сделки на сегодняшний день не оспорены и ФИО2 является законным собственником жилого дома по ...., общей площадью 179,5 кв.м. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого дома по .... (площадью 179,5 кв.м. ). 

Между тем, оснований для удовлетворения иска в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом пл.38,8 кв.м. суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленных доказательств, следует, что ответчики прекратили право пользования данным объектом с момента его сноса.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку спорный дом 38,8 кв.м. не существует как объект недвижимости, ответчики не имеют возможности пользоваться им и не пользуются им с момента его сноса, признавать их утратившими право пользования данным домом правовых и фактических обстоятельств не имеется. Право пользования объектом утрачено и прекратилось в связи с его ликвидацией. 

При этом, суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, как предусмотрено ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу закона, факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь.

Учитывая, что административное действие по регистрации ответчиков совершено по адресу ...., .... в данном случае основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по данному адресу будет являться решение об удовлетворении требований о выселении ответчиков из жилого дома по .... ( площадью 179,5 кв.м.). 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого дома по .... (площадью 179,5 кв.м.) без предоставления другого жилого помещения. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.А. Аникина