Дело №2-1746/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи - Козлова И.И.,

при секретаре судебного заседания – Рындиной С.Б.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Макеева Р.А. (в порядке ст. 50 ГПК РФ), 

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2019 года в г.Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «Деньги в Пользу» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деньги в Пользу» обратилось в суд с иском к ФИО2, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что 01.12.2016 между сторонами был заключен договор займа №..., в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. сроком на 13 месяцев под 72% в год или 6% в месяц.

В обеспечение возврата суммы займа между сторонами также заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №... от 01.12.2016, в соответствии с которым в залог было передано следующее имущество: 

- земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый (или условный) №...;

- жилой дом, общей площадью 181,9 кв.м, инвентарный №..., Литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый (или условный) №....

Согласно п. 6.5. Договора ипотеки начальная продажная цена предмета залога составляет 1 600 000 руб..

Утверждает, что ответчик свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 28.01.2019 составляет 891 096 руб. 77 коп..

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348, 810 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 891 096 руб. 77 коп., расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 18 111 руб. 00 коп.; обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество ФИО2 путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 600 000 руб. (стоимость земельного участка – 230 000 руб., стоимость жилого дома – 1 280 000 руб.).

В судебном заседании представитель истца ООО «Деньги в Пользу» ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал доводы и требования иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте его проведения по последнему известному месту жительства, не явился. Судебное уведомление вернулось в адрес суда в связи с невозможностью вручения и истечением срока его хранения в почтовом отделении адресата. Поскольку место жительства ответчика установить невозможно (он снят с места регистрации без указания точного места выбытия), суд полагает названное лицо извещенным надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, и не усматривает препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Макеева Р.А., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Макеев Р.А., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения иска.

Суд, заслушав представителей сторон, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2016 года между ООО МФО «Деньги в Пользу» (в настоящее время – ООО «Деньги в Пользу») и ФИО2 был заключен договор займа №..., в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей сроком на 12 (двенадцать) месяцев под 72 (семьдесят два) процента в год или 6 (шесть) процентов в месяц.

Факт получения ответчиком от истца суммы займа в размере 500 000 рублей подтверждается распиской от 01.12.2016 (...). 

Согласно п.6 Договора займа ответчик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно Приложению №... к договору.

В соответствии с п. 12 Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению суммы займы или уплате процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% в день, которая начисляется на сумму займа, начиная с первого дня просрочки исполнения обязанности по возврату займа или уплате процентов за пользование займом.

Утверждение истца о том, что свои обязательства, предусмотренные Договором займа, ответчик не исполняет, осуществив лишь десять платежей на общую сумму 591 000 руб., ФИО2 не оспаривается, материалы дела доказательств обратного не содержат, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным. 

Размер задолженности заявлен истцом по состоянию на 28.01.2019 в размере 891 096 руб. 77 коп., из которых: 500 000 рублей - основной долг; 291 096 руб. 77 коп. – долг по процентам за пользование займом, 100 000 руб. - пени за нарушение сроков оплаты по договору займа за период с 02.10.2017 по 21.10.2017.

Проверив расчет указанной суммы задолженности (л.д. 38-39), суд находит его не противоречащим действующему законодательству, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, и математически верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Деньги в Пользу» о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору займа в размере 891 096 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 339 ГК РФ закреплено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения возврата суммы займа между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №... от 01.12.2016 жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 181,9 кв.м, инвентарный №..., Литер: А, этажность: 2, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый (или условный) №...; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый (или условный) №....

В пункте 4.1. Договора ипотеки стороны согласовали, что оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки на дату заключения настоящего Договора составляете 2 000 000 руб., из которых оценочная (залоговая) стоимость земельного участка составляет 400 000 руб., оценочная (залоговая) стоимость жилого дома составляет 1 600 000 руб.

Пунктом 6.5. Договора ипотеки установлено, что начальная продажная цена предмета залога определена сторонами в размере 1 600 000 руб., из которых начальная продажная цена земельного участка составляет 320 000 руб., начальная продажная цена жилого дома – 1 280 000 руб...

В соответствии с требованиями действующего законодательства указанный Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре, выписками из ЕГРН.

Поскольку рассматриваемый Договор ипотеки не противоречит приведенным нормам действующего законодательства, заключен в обеспечение Договора займа, который заемщиком не исполняется, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Деньги в Пользу» об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере, соответствующем согласованной сторонами оценке предмета залога и не оспоренном в ходе судебного разбирательства.

Обращение взыскания подлежит реализации путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «Деньги в Пользу» удовлетворены, его документально подтвержденные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 18 111 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Деньги в Пользу» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Деньги в Пользу» задолженность по договору займа от 01.12.2016 №... по состоянию на 28.01.2019 в размере 891 096 руб. 77 коп., из которых: 500 000 рублей - основной долг; 291 096 руб. 77 коп. – долг по процентам за пользование займом, 100 000 руб. - пени за нарушение сроков оплаты по договору займа за период с 02.10.2017 по 21.10.2017, а также расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере 18 111 руб. 00 коп..

В счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от 01.12.2016 №... обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на следующее имущество ФИО2:

- Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 181,9 кв.м, инвентарный №..., Литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый (или условный) №..., определив начальную продажную стоимость в размере 1 280 000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый (или условный) №..., определив начальную продажную стоимость в размере 230 000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

Дата изготовления мотивированного решения суда - 09.04.2019.

Судья: