ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июня 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Мизурова А.С., при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6008/2025 по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, указав о нижеследующим.

Между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. 

В соответствии с п. 1.1. – п. 1.4 договора арендодатель передает арендатору и постоянно проживающим в ним лицам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; собаки, породы корги и такса, жилое помещение, находящиеся по адресу: Москва, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью – 57 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания. Жилое помещение принадлежит ФИО4. Передаваемая квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду. Срок коммерческого найма жилого помещения приостанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. 

В соответствии п. 1.1. – п. 1.4 договора Арендодатель передает Арендатору и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; собаки, породы корги и такса, жилое помещение, находящиеся по адресу: Москва, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью – 57 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания. Жилое помещение принадлежит ФИО4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2024 года в размере 45 000 рублей; неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы за июнь 2024 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 000 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 2000 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактической оплаты долга по арендной плате за июнь 2024 года; сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с июль 2024 года по август 2024 в размере 90 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 220 рублей.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещался путем направления судебной повестки, до судебного заседания предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась путем направления судебной повестки, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила, отзыв на заявленные требования не предоставила. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. 

В соответствии с п. 1.1. – п. 1.4 договора арендодатель передает арендатору и постоянно проживающим в ним лицам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; собаки, породы корги и такса, жилое помещение, находящиеся по адресу: Москва, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью – 57 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания. Жилое помещение принадлежит ФИО4. Передаваемая квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду. Срок коммерческого найма жилого помещения приостанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2. – п. 3.1.3. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 45 000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносить арендатором за месяц вперед, не позднее 27 числа текущего месяца (п.4.1., р.4.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в том числе, п.4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, не позднее 27 числа текущего месяца. В случае нарушения сроков оплаты за июнь 2024 года арендодатель будет взимать дополнительные 2000 рублей, неустойки за сутки ща просрочку платежа.

Между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. 

В соответствии п. 1.1. – п. 1.4 договора Арендодатель передает Арендатору и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; собаки, породы корги и такса, жилое помещение, находящиеся по адресу: Москва, 

<

адрес> парк, 

<

адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью – 57 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания. Жилое помещение принадлежит ФИО4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1.2. – п. 3.1.3. договора арендатор обязан своевременно вносить плату пользование жилым помещением. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащим состоянии.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 45 000 рублей. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед, не позднее 27 числа текущего месяца. В случае нарушения сроков оплаты за июнь 2024 года арендодатель будет взимать дополнительные 2000 рублей, неустойки за сутки за просрочку платежа.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (правообладатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре займа жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размеры платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности.

Арендодателем условия договора исполнены надлежащим образом.

Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату в полном объеме не вносила, задолженность по арендной плате перед арендодателем образовалась за июнь 2024 года.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате по договор от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2024 года составляет сумму в размере – 45 000 рублей.

Арендатор надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносила в полном объеме, задолженность по арендной плате перед арендодателем образовалась за период с июля 2024 года по август 2024 года.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2024 года по август 2024 года составляет сумму в размере – 90 000 рублей. 

Кроме того, в связи с неуплатой по договору от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за июнь 2024 года, согласно п.4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором подлежит уплате неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (228 дней) в размере 576 000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет неустойки: 

2000 руб. (сумма неустойки в день) х 288 (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 576 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором было подписано соглашение о несоблюдении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от 0ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязалась освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, выплатить задолженность по оплате арендных платежей по договорам, а также неустойку.

До настоящего времени ФИО3 обязательства не исполнены, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за июнь 2024 года в размере 45 000 рублей, неустойка за неуплату арендной платы за июнь 2024 года в размере 2000 рублей, за каждый день просрочки, а также задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2024 года по август 2024 года в размере 90 000 рублей – не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в порядке судебного урегулирования спора с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате и выплате суммы неустойки за нарушение сроков оплаты за июнь 2024 года. Претензия истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 220 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия: 3617 №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серия: 4524 №) сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 рублей, неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 000 рублей, неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также со дня следующего за днем вынесения решения, до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 220 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в течении десяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Мизуров 

УИД 63 RS 0№-74