Дело № 2-1738/2024 (2-11271/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-012048-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ГЖЭУ № 4 о вселении, нечинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевых счетов между собственниками, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ГЖЭУ № о вселении в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; об обязании не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением; об определении порядка пользования жилым помещением в следующем порядке: передать ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 14, 5 кв. м вместе с лоджией площадью 3, 2 кв.м; передать ФИО3 три жилые комнаты площадью 18, 7 кв.м, 8, 5 кв.м, 11, 3 кв.м, оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования - кухню, коридоры, ванную и туалет (санузел), шкафы; о разделе лицевых счетов между собственниками.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, истец частично вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто. ФИО3 занимает всю квартиру, поменял замки от входной двери и не выдает истцу ключи. Неоднократные попытки вселиться в жилое помещение были пресечены со стороны ФИО3, в результате чего истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В период рассмотрения данного дела ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, в котором просил определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: передать ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 11, 3 кв. м. и помещение вспомогательного назначения (шкаф, номер помещений на техническом плате квартиры № передать ФИО3 три жилые комнаты площадью 18, 7 кв.м, 8, 5 кв.м, 14, 5 кв.м, помещения вспомогательного назначения (шкафы, номера помещений на техническом плане квартиры № и № а также антресоль, примыкающую к комнате площадью 14,5 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 места общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню, коридор.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 проживает в спорной квартире на протяжении длительного времени, ФИО2 в спорной квартире не проживает более двадцати лет. С учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, просил определить предложенный им порядок пользования жилым помещением. 

ФИО2 и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, также пояснил, что большую часть времени истец проживает с отцом, но из спорной квартиры не выезжал, около года назад брат перестал пускать его в спорную квартиру, возражали удовлетворению встречного искового заявления.

ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали удовлетворению первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ГЖЭУ № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира № площадью 76,1 кв. м состоит из четырех изолированных комнат, расположена по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН. 

Согласно поэтажному плану и экспликации площадь жилого помещения составляет 79.3 кв. м с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), общая площадь жилого помещения 76.1 кв. м, жилая площадь – 53.0 кв. м, комната N 1 - жилая площадь 14,5 кв. м, комната N 2 жилая площадь 18,7 кв. м, комната N 3 жилая площадь 8,5 кв. м, комната N 4 жилая площадь 11,3 кв. м.

ФИО2 предлагал ФИО3 заключить соглашение о совместном пользовании спорной квартирой в досудебном порядке, однако судом установлено, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире. 

Стороны не отрицали, что фактически в настоящее время в квартире проживает ФИО3, однако ввиду конфликтных отношений ФИО2 чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14, 5 кв. м вместе с лоджией площадью 3, 2 кв.м; передать ФИО3 три жилые комнаты площадью 18, 7 кв.м, 8, 5 кв.м, 11, 3 кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования - кухню, коридоры, ванную и туалет (санузел), шкафы.

Таким образом, собственникам выделены в пользование помещения, которые будут соответствовать их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения. 

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Судом установлено, что соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. 

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Исходя из заявленных первоначально истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то ФИО2 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле. 

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг. 

Разногласия собственников о фактически потребленном каждым из них коммунальном ресурсе подлежит разрешению в ином порядке. 

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части раздела финансового лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и определения порядка участия собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом: ФИО2 - в размере 1/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья; ФИО3 - в размере 2/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Относительно первоначальных требований истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, положениями ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, а также ст. ст. 244, 247 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом дана оценка действиям сторон в части сложившихся конфликтных отношений, что подтверждается материалами дела, в том числе, медицинскими справками и административными материалами. 

ФИО3 проживает в спорной квартире, у ФИО2 не имеется ключей от входа в спорную квартиру и в отсутствии судебного решения о вселении он не может попасть в спорную квартиру. 

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем он не может быть ограничен во владении и пользовании своей собственностью. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

При этом в силу ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым установить срок выполнения требования в части обязания ФИО3 передать ФИО2 ключи от квартиры, в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ГЖЭУ № 4 о вселении, нечинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевых счетов между собственниками – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

...>, кв. № а также передать ключи от этого жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением –квартирой № по адресу: 

<

адрес>: передать ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 14, 5 кв. м вместе с лоджией площадью 3, 2 кв.м; передать ФИО3 три жилые комнаты площадью 18, 7 кв.м, 8, 5 кв.м, 11, 3 кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования - кухню, коридоры, ванную и туалет (санузел), шкафы.

Определить порядок участия собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом: ФИО2 - в размере 1/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья; ФИО3 - в размере 2/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО2 отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья п/п Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года