№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в порядке приобретательной давности; право собственности ФИО5 на указанный земельный участок прекратить, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ года фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. Данный участок изначально был выделен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году при образовании СНТ, однако, в связи с возрастом и состоянием здоровья, он им никогда не пользовался, участия в его содержании не принимал, из членов товарищества по этим основаниям был исключен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти наследники по закону ФИО10 и ФИО2 свои права на земельный участок не регистрировали, землей не интересовались, не приезжали, не пользовались участком и не содержали его. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» № она была принята в члены СНТ, ей был выделен земельный участок №, с указанной даты она несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы и целевые платежи, ведет личное подсобное хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в МФЦ для оформления земельного участка в собственность, однако получила отказ, в связи с тем, что собственником земельного участка являлся ФИО5. Его дети – две дочери спорным земельным участком никогда не пользовались, не приезжали на него, не содержали, после его смерти в права наследства на участок отца не вступали и не претендовали. Она же, пользуясь на основании решения общего собрания выделенным ей земельным участком, обрабатывала его, содержала, оплачивала членские взносы и целевые платежи в товариществе, что подтверждается справками, выданными в правлении СНТ «Энтузиаст». Она владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания СНТ и ее владение им продолжается до настоящего времени. Поскольку на протяжении более чем 23 лет она открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, она может претендовать на признание права собственности на этот земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо председатель СНТ «Энтузиаст» ФИО11 в судебном заседании показала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Участок в хорошем состоянии. Изначально участок № принадлежал ФИО5, но она его никогда в СНТ не видела. Исковые требования поддерживает.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 в суде показал, с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности участок № в СНТ «Энтузиаст» и с того же времени он знаком с семьей ФИО12. Истец постоянно пользуется земельным участком №, растит деревья, сажает огород. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 в суде показал, что истец его мать. Бывший владелец земельного участка ФИО5 приходится им дальним родственником. Ему (ФИО5) в ДД.ММ.ГГГГ г.г. выделялся земельный участок, однако фактически этим земельным участком пользовалась его семья. На этот участок никто никогда не претендовал. В настоящее время участком пользуется мать с братом. Они обрабатывают землю, сажают огород, платят взносы. 

Заслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за садовым товариществом «Энтузиаст» закреплен в совместную коллективную собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, о чем садовому товариществу выдано свидетельство на право собственности на землю.

На основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков садоводческого товарищества в собственность гражданам» ФИО5 принадлежит земельный участок №, в садоводческом товариществе «Энтузиаст». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, выданным Левобережным отделом ЗАГС г. Москвы, актовая запись о смерти №.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «Энтузиаст», ей передан в пользование садовый участок № в размере 

<

данные изъяты> кв.м..

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок №. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № в СНТ «Энтузиаст», кадастровый №, более 23 лет, несет бремя собственника по содержанию данного земельного участка, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч

<

данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья: Ю.Б. Фукова