Дело № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года пгт. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Урюмское» о признании права собственности на ? долю жилого помещения и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> п. 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что её мать ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ФИО3 по адресу 

<

адрес> без регистрации брака. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 леспромхозом 

<

адрес>, которое в дальнейшем было преобразовано в АО Урюмский лесопункт была выделена квартира по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2, ФИО3 и АО Урюмский лесопункт был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в БТИ Чернышевского района ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) уехала из 

<

адрес> учиться в 

<

адрес>, где вышла замуж и проживала со своей семьей. После смерти муда в ДД.ММ.ГГГГ вернулась в 

<

адрес> и проживала совместно с ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер. После смерти ФИО3 в наследство никто не вступал. Единственный наследник ФИО3 его сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 

Считает, что её мать ФИО2 владела жилым домом и земельным участком правомерно, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанном жилом доме. В течение 18 лет, после смерти ФИО3 ФИО2, а после её смерти она (ФИО1) открыто и непрерывно владели ? долей жилого дома и земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Урюмское» ФИО5, действующий на основании должностных полномочий, будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просит о рассмотрении дела в своё отсутствие, с заявленными требованиями согласен в полном объёме. 

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, или отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к его использованию. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. 

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> имеется квартира, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право совместной долевой собственности зарегистрированного в БТИ Чернышевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником умершего ФИО3 является ФИО4, который согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чернышевского нотариального округа ФИО6 доли собственников квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> п. 

<

адрес> определены в следующем соотношении – ? доля ФИО2 и ? доля ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом Чернышевского нотариального округа ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Урюмское», ФИО3 проживал и был зарегистрирован по адресу 

<

адрес> по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения «Урюмское» ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания недвижимого имущества, пользуется земельным участком. 

Также установлено, что ФИО2 проживала с ФИО3 в гражданском браке. После его смерти она фактически приняла наследство, принадлежащее ФИО3, т.е. имела регистрацию в спорном жилом доме, продолжала проживать в нем, следила за его техническим состоянием, ухаживала за земельным участком. 

ФИО1 является наследником умершей ФИО2 и приняла наследство оставшееся после её смерти, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, с учетом ч.3 ст.234 ГК РФ суд считает возможным присоединить ко времени владения ФИО1 все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО2, наследником которой она является. 

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин