РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-1420/2023

УИД56RS0008-01-2023-001264-27

г.Бузулук 05 июля 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К., 

с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Филькина А.С., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что истцу, на основании Договора купли-продажи от ** ** ****, принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** ****, номер регистрации №. В данной квартире зарегистрирована родственница бывшего владельца квартиры ФИО1 Истец, обратившись к ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета, получил отказ. Ответчик членом семьи не является, в квартире не проживает. Ответчик продолжает быть зарегистрированном в спорной квартире, чем нарушает права и законные интересы истца. Просит признать ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что проживать ей негде, сниматься с регистрационного учета отказывается. Она намерена проживать в спорной квартире, однако истец сменил замки, чем перекрыл доступ в квартиру.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из смысла ст.31 ч.1 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** ****, оставленным без изменения апелляционным определением Оренбургского областного суда от ** ** ****, удовлетворены исковые требования С.Р.А. к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и пени по договору процентного денежного займа, обращении взыскания на предмет ипотеки.

Обращено взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. кадастровый (или условный) № (№), определив начальную продажную стоимость для публичных торгов в размере 2 000 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ** ** ****.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, заключенного между С.Р.А. и ФИО2, последний является собственником двухкомнатной квартиры, площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, то же следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** ****.

Согласно пункту 3.5. договора купли-продажи от ** ** **** жилого помещения, установлено, что на момент подписания договора купли - продажи в квартире зарегистрирована ФИО1, ** ** **** года рождения. Покупатель обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает.

Согласно справке ООО «Служба заказчика» от ** ** ****, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ** ** ****, то же подтверждается адресной справкой от ** ** ****, согласно которой по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УВМД России по 

<

адрес>, ФИО1, ** ** **** года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ** ** **** по настоящее время.

Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в установленном законом порядке. Факт регистрации в жилом помещении не порождает право пользования им.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО1 следует признать утратившей право пользования указанным выше жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение требований о признании ФИО1 утратившей равно прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 31,35 ЖК РФ, ст.ст. 98, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме составлено 12 июля 2023 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-1420/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-001264-27), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.