Дело № 2- 592/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 14 июня 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А., 

при секретаре Кондратовой Д.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что в 1978 г. по распоряжению руководства железной дороги его семье, как работникам железной дороги, предоставлен земельный участок в районе контейнерной площадки под строительство гаража. Гараж построен в блоке аналогичных гаражей. В пользовании истца спорный гараж находится почти 40 лет, он пользуется своим гаражом по прямому назначению, проводит капитальный ремонт, следит за чистотой территории. В настоящее время возникла необходимость оформления прав собственности на данный гараж, в администрации муниципального образования посоветовали обратиться в суд. Просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, ФИО1, гаражом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенным в кадастровом квартале №, как своим собственным и признать право собственности ФИО1 на указанный гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 изменил предмет иска и просил суд признать право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета депутатов трудящихся № от 13.10.1976 г. ФИО4 отведен земельный участок 15 кв.м. под строительство гаража в районе вокзала. Решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов № от 18.01.1978 г. в решение № от 13.10.1976 г. внесены изменения, постановлено: - «1. Отменить решение от 13.10.1976 г. № «Об отводе земельного участка под строительство гаража в районе вокзала ФИО4 2. Отвести земельный участок под строительство гаража в районе вокзала ФИО1, проживающего 

<

адрес>.».

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального гаражного строительства, поэтому, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введение в действие Земельного кодекса РФ" он предоставлен на законном основании для целей строительства гаража.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ответом филиала АО «НК КТЖ» - Илецкий железнодорожный участок» № от 30.05.2018 г. земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, до 2007 г. Илецкий железнодорожный участок арендовал у администрации г. Соль-Илецка. Сведения о праве собственности на земельные участки у филиала отсутствуют. Согласно топографическому плану инвентаризации земель, занятых объектами железнодорожного транспорта ОАО «НК «КТЖ» в границах г. Соль-Илецка (направление: ст. Канисай - граница РП Казахстан), гаражи, расположенные на указанном выше земельном участке находятся вне полосы отвода железной дороги, угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта не создают.

Согласно ответу представителя филиала ОАО «РЖД» № от 13.06.2018 г. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе структурных подразделений Южно-Уральской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала ОАО «РЖД» и Орской дистанции гражданских сооружений дирекции по эксплуатации зданий и сооружений ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» - не числятся; земельный участок в пределах кадастрового квартала № не входит в полосу отвода железных дорог, принадлежащих ОАО «РЖД». Право владения, пользования, распоряжения указанным земельным участком за ОАО «РЖД» не зарегистрировано.

Из сообщения администрации Соль-Илецкого городского округа от 13.06.2018 г. следует, что нежилое здание гаража, расположенное в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, согласно Правил землепользования и застройки МО Соль-Илецкий городской округ, расположено в зоне Ж-3.

Согласно техническому плану нежилое здание - гараж по адресу: 

<

адрес>, одноэтажное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером: №

Согласно Правилам землепользования застройки МО Соль-Илецкий городской округ земельный участок в пределах кадастрового квартала № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение гаражей.

В соответствии с заключением ООО «ОренПожЭксперт» от 02.03.2018 г. условия соответствия объекта защиты - гаража расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер кадастрового квартала №), требования пожарной безопасности выполняются.

Техническим заключение ООО «Жилстройсервис» от 20.02.2018 г. установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №, соответствует строительным нормам и правилам. 

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в 1978 г. истец на предоставленном ему земельном участке возвел нежилое здание - гараж, при этом, размещение гаражей предусмотрены в качестве разрешенного вида использования зоны Ж-3 согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушений санитарных норм при его строительстве допущено не было, ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2018 г.

Судья