Дело № 2-1811/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2020 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Капраловой А.О.,

с участием истицы ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 18 ноября 2020 года гражданское дело №2-1811/2020 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Светлое будущее» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный 10 сентября 2018 года между ФИО2 и ООО «Светлое будущее», прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости, взыскать с ООО «Светлое будущее» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в размере 203613 рублей 96 копеек.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 отказалась от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 203613 рублей 96 копеек, отказ от части иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

С учетом отказа от части исковых требований ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный 10 сентября 2018 года между ФИО2 и ООО «Светлое будущее», прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 340317 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости. Взыскать с ответчика государственную пошлину, почтовые расходы. 

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что договор купли-продажи земельных участков с ООО «Светлое будущее» заключен в 2018 году, ответчику предоставлена рассрочка платежей. На земельных участках находятся строения как объекты незавершенного строительства, на праве собственности они не зарегистрированы, проведена вода, свет, имеется отопление от котла. Стоимость строений в договор не входила. ООО «Светлое будущее» сразу стало использовать земельные участки, выгуливать скот, в строениях живут сотрудники данной организации. В настоящее время, в связи с тем, что условия по договору купли-продажи ответчиком не исполняются, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорные земельные участки принадлежали истице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.09.2015г. №, а также на основании Постановления Администрации Кинешемского муниципального района от 14.05.2018г. № «О предоставлении в собственность земельного участка». Расчет по договору купли-продажи данных земельных участков должен был производиться согласно договору путем внесения платы по частям, то есть, начиная с 17 сентября 2018 года. Платежи по договору купли-продажи произведены не в полном объеме. ООО «Светлое будущее» уклоняется от общения. Первоначально ответчиком переводились денежные средства на расчетный счет продавца. Ответчику направлялось требование о расторжении договора купли-продажи 04 апреля 2020 года, ответ на требование не направлен. Просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 19486 рублей 84 копейки, почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки.

Представитель ответчика ООО «Светлое будущее» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен правильно и своевременно. Ответчик, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о дате и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, направил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48).

Суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика ООО «Светлое будущее», не уведомившего суд о причинах неявки в судебное заседание, неуважительными, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы ФИО2 и ее представителя ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Из положений ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит, а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 10 сентября 2018 года между ФИО2 и ООО «Светлое будущее» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 100000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 340 317 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельных участков – земли сельскохозяйственного назначения. Данные земельные участки принадлежали истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности от 16 сентября 2015 года №. 

Согласно условиям договора, земельные участки проданы по цене 3300000 рублей (п.3). Оплата будет производится в порядке, установленном пунктом 4 договора, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ – 300000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 200000 рублей, в дальнейшем до 5 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по 250000 рублей ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ – 200000 рублей. Денежные средства перечисляются покупателем на банковские реквизиты продавца (п.5). До полного погашения суммы по договору, земельные участки находятся в залоге у продавца (п.8) (л.д. 19-20).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано ООО «Светлое будущее», установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 15-18, 52-63).

04 февраля 2020 года в адрес ООО «Светлое будущее» ФИО2 направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельных участков в добровольном порядке, установлен срок исполнения данного требования 10 дней с момента получения (л.д. 24, 79-83).

В выписке из банковского счета о состоянии вклада ФИО2 указаны даты зачисления денежных средств, что подтверждает факт частичной оплаты ООО «Светлое будущее» денежных средств по договору в общей сумме 1100000 рублей (л.д. 25).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Светлое будущее» расположено: 

<

адрес>, генеральным директором является ФИО1 (л.д. 34-40, 92-98).

В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО2 обращалась с иском к ООО «Светлое будущее» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на земельные участки, в Вичугский городской суд Ивановской области. Исковое заявление оставлено без рассмотрения (99-101). 

Из пояснений истицы и представленных документов следует, что она свои обязательства по договору купли-продажи земельных участков как продавец исполнила надлежащим образом – передала ответчику земельные участки с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 340317 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки. Денежные средства по договору купли-продажи в соответствии с установленным графиком платежей ответчиком выплачены не в полном объеме, из суммы 3300000 рублей выплачена сумма 1100000 рублей, последний платеж осуществлен 09 ноября 2018 года, по условиям договора полная оплата покупателем должна быть произведена до 05 августа 2019 года.

Поскольку ответчиком не исполняются условия договора купли-продажи по оплате приобретенного им у истицы земельных участков, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора, поскольку истец лишился возможности получить предусмотренные договором денежные средства за проданные земельные участки, что позволяет истице требовать расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10 сентября 2018 года между ФИО2 и ООО «Светлое будущее», следует расторгнуть, прекратить право собственности ООО «Светлое будущее» на земельные участки, признать за ФИО2 право собственности на эти земельные участки.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 19486 рублей 84 копейки, а также почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки, которые связаны с направлением в адрес ответчика досудебной претензии, а также направлением исковых материалов в суд, ответчику, третьему лицу.

Кроме того, с учетом положений статей 101, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Кинешма подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5213 рублей 16 копеек, уплата которой была отсрочена по заявлению истицы. От суммы удовлетворенных требований 3300000 рублей государственная пошлина подлежала уплате в размере 24700 рублей, из которых 19486 рублей 84 копейки оплачено истицей, 5213 рублей 16 копеек подлежат взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный 10 сентября 2018 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Светлое будущее», 

прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100000 +/-2767 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 +/-5104 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100000 +/-2767 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 340317 +/-5104 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19486 рублей 84 копейки, почтовые расходы 1015 рублей 44 копейки, а всего 20502 рубля 28 копеек (двадцать тысяч пятьсот два рубля 28 копеек). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлое будущее» в доход бюджета городского округа Кинешма государственную пошлину в сумме 5213 рублей 16 копеек (пять тысяч двести тринадцать рублей 16 копеек).

Ответчик вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.