УИД: 77RS0016-02-2025-014967-49

Дело № 2-11087/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 августа 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а Сержика Артаковича к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о признании незаконным одностороннего акта о передаче квартиры,

установил:

Истец ... С.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании незаконным одностороннего акта о передаче квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 20.02.2024 между ...ом С.А. и ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» был заключен участия в долевом строительстве №КРАСН-7-1. В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами в (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, отдельно стоящим детским образовательным учреждением. Обязательство по оплате истцом исполнено в полном объеме. 03.09.2024 застройщик с просрочкой в 156 дней предоставил квартиру для осмотра и приёмки, предложил истцу для подписания акт приема-передачи квартиры. В ходе осмотра квартиры акт приема-передачи истцом не был подписан, поскольку были обнаружены недостатки (замечания), препятствующие приемке. Ответчик обязался удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60-ти календарных дней со дня подписания акта осмотра. Указанные недостатки застройщиком не были устранены, работы не проводились. Вместо устранения недостатков застройщик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи от 10.12.2024, подписанный в одностороннем порядке.

Таким образом, истец просит суд признать незаконным односторонний акт приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства от 10.12.2024 по передаче квартиры по адресу адрес; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма. 

Истец ... С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседание просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, указывая, что в соответствии с условиями договора, квартира передавалась истцу без внутренней отделки, сразу же после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик уведомил истца о готовности объекта к передаче. Выявленные в день приемки недостатки не препятствовали использованию помещения по назначению, более того, застройщик произвел работы по устранению недостатков в день приемки. В июле 2025 года истец подписал акты об устранении недостатков, вместе с тем, недостатки были устранены еще 03.09.2024 года в момент осмотра квартиры истцом. Недостатки, обнаруженные истцом, не являлись существенными, объект передан в соответствии с проектной документацией, а также национальными стандартами. 

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20.02.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №КРАСН-7-1.

В соответствии с указанным договором застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами в (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением. (количество этажей - 17+цокольный +1-2 подземных, общей площадью 97684.1 кв.м). строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру заказчику (истцу).

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме в соответствии с п.5.1.4. договора.

Застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 4, приложения № 2 к договору внутренняя отделка квартир не предусмотрена и будет производиться силами собственников помещений после сдачи объекта в эксплуатацию.

28.06.2024 в установленном законом порядке ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, № 77-03-012062-2024, выданное МОСГОРССТРОЙНАДЗОР.

09.07.2024 истец получил от застройщика уведомление о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также о порядке реализации приема - передачи объекта (квартиры) в исполнение п. 6.4. договора, направленное электронным письмом.

В соответствии с пп. "б" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

Таким образом, ответчик после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию уведомил истца о готовности объекта к передаче.

03.09.2024 участники долевого строительства явились на приемку объекта, однако объект истцом не был принят в связи с обнаруженными недостатками: регулировка холодного остекления (не фиксируется закрытие); с трудом двигаются створки холодного остекления; частичное отсутствие штапиков на глухих створках холодного остекления; - регулировка всех окон и балконных дверей; - комната 1 срезать арматуру в левой монолитной стене; -неровные стены; - запенить все окна; частичное отсутствие пароизоляции; - запенить балконный блок 2; отсутствует обратный клапан в отводе ХВС; срезать выпирающие штыри в комнате 1 (в монолитной стене справа от окна); замена уплотнительных резинок на всех окнах.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт об устранении замечаний в квартире №696, по адресу: Москва, внутригородская территория адрес, адрес от 03.09.2024, из которого следует, что ответчик провел работы по устранению недостатков.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.29 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки

Как указывает ответчик и не оспаривалось истцом, ни один из указанных недостатков не является недостатком, который бы делал объект непригодным для использования его по назначению.

Доказательств того, что объект не соответствует проектной документации, договору участия в долевом строительстве, истцом не представлено.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012062-2024 от 28.06.2024 г., подтверждает, что объект построен застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, проектной документации, градостроительным нормам и регламентам (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

 Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 Федеральный закон №184-ФЗ от 27 декабря 2002 г. «О техническом регулировании» (далее - Закон №184-ФЗ) регулирует отношения в том числе в области строительства (п. 1 ст. 1).

Статья 2 вышеуказанного закона закрепляет понятие технического регламента, как документа, который устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации утилизации).

Абзац 2 п. 1 ст. 9 Закона №184-ФЗ определяет, что технический регламент принимается постановлением Правительства РФ.

Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 года за №815 утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Ни один из перечисленных в Постановлении Правительства РФ №815 национальных стандартов застройщиком не нарушен, обратного материалы дела не содержат.

 Часть 4 ст. 16.1. Закона №184-ФЗ «О техническом регулировании» указывает, что применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в Перечень, утвержденный приказом Министерства промышленности и торговли РФ №687 от 02 апреля 2020 г. документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов.

Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов, указано в с. 4 статьи 16.1, Закона №184-ФЗ.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось истцом, что квартира истцу была передана в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

Более того, 04.07.2025 и 24.07.2025 истец подтвердил факт устранения недостатков, что подтверждается актами об устранении недостатков, подписанными, в том числе и со стороны ...а С.А.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6)

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.(п.11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.)

Судом установлено, что о готовности объекта к передаче истец был уведомлен ответчиком 09.07.2024, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, однако от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался, в связи с чем составление ответчиком одностороннего акта по истечении более, чем 2 месяцев с даты направления указанного уведомления суд признает правомерным.

При этом суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие в квартире существенных недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора; объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участникам долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, не представлено.

Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя и участника долевого строительства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи застройщиком объекта долевого строительства от 10.12.2024 по передаче квартиры по адресу адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик как застройщик воспользовался предусмотренным ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ правом на составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства ввиду уклонения участников долевого строительства от принятия объекта.

В связи с тем, что права истца действиями ответчика не нарушены, оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда, судебных расходов не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении требований ...а Сержика Артаковича к ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» о признании незаконным одностороннего акта о передаче квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года. 

Судья Е.В. Боярникова