Дело № 2-8798/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Ушакове М.К.

с участием представителя истца – ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.11.1988 года №1339 организован гаражный кооператив №73 по строительству коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале г.Благовещенска. Постановлением администрации г.Благовещенска №2455 от 11.09.1997 года за кооперативом закреплен земельный участок в 410 квартале г.Благовещенска для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Согласно списку членов кооператива за истцом закреплен земельный участок №272 для строительства гаража. Строительство выполнялось хозяйственным способом. По окончании строительства постановлением мера г.Благовещенска №325 от 17.02.1999 года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей в квартале 410. С момента окончания строительства и по настоящее время истец владеет гаражом, использует его по прямому назначению. В связи со смертью председателя кооператива истец не смог своевременно подготовить и получить все документы, в связи с чем, в государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано. Вместе с тем, истец владеет гаражом как своим собственным открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии, оплачивает за потребленную электроэнергию а также другие расходы на содержание проездов и других элементов благоустройства. Претензий со стороны третьих лиц не поступало. Согласно технического заключения от 12.09.2017 года гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 42.1 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в 410 квартале г.Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полномочия которого подтверждены доверенностью, настаивал на исковых требованиях, подтвердив доводы иска.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия. Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно письменным пояснениям представителя ответчика спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации города Благовещенска №244 от 11.09.1997 года кооперативу №73 в квартале 410 г.Благовещенска для благоустройства и эксплуатации гаражей, что следует из схемы расположения земельных участков.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 1999 года постройки, с кадастровым номером ***, площадью 42,1 кв.м., расположенный в квартале №410 г.Благовещенска. 

Технические характеристики объекта подтверждаются кадастровым паспортом здания от 10.03.2016 года №28/16-48359.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 28.09.2017 года №28/101/910/2017-2337.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №1339 от 23.11.1988 года организован кооператив №73 по строительству у коллективных гаражей-стоянок в 410 квартале, утверждены списки членов кооператива. 

На областной совет общества автомотолюбителей возложена обязанность выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка.

Строительство гаражей в 410 квартале разрешено предприятиям и организациям по плану оказания услуг населению.

В списке членов гаражно-строительного кооператива №73 в 410 квартале под номером 109 значится ФИО2 (гараж №272).

Постановлением администрации г.Благовещенска №2455 от 11.09.1997 года закреплен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 24913 кв.м., расположенный в 410 квартале Северного планировочного района за гаражно-строительным кооперативом №73 для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаражей, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка и списка членов кооператива.

Гаражно-строительному кооперативу №73 предписано выполнить благоустройство закрепленной территории, предъявить объект комиссии при архитектурно-строительном комплексе для приемки в эксплуатацию и зарегистрировать в бюро технической инвентаризации для оформления технических паспортов на гаражи.

Постановлением мэра г.Благовещенска №325 от 17.02.1999 года утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей 213 боксов в квартале №410 г.Благовещенска.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №28/16-33760 от 18.02.2016 года земельный участок, в границах которого расположен спорный гараж, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, имеет площадь 46±2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаража.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровой карте города спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации города Благовещенска №2455 от 11.09.1997 года в квартале 410 г.Благовещенска для выполнения благоустройства и дальнейшей эксплуатации гаража.

В подтверждение обстоятельств строительства гаража, владения и пользования объектом недвижимого имущества истец ссылается на показания свидетелей ФИО3, ФИО4, подтвердивших, что строительство гаражей в квартале 410 г.Благовещенска осуществлялось истцом своими силами и за счет собственным средств. С момента постройки истец владеет гаражом как собственник, использует его по назначению. Споров в отношении гаража не инициировалось.

Оснований сомневаться в правдивости показаний указанного свидетеля у суда не имеется. Свидетель не относится к числу лиц, заинтересованных в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ. 

Возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по техническому обследованию здания гаража в 410 квартале г.Благовещенска, изготовленному ООО «РегионСтройЭксперт» (свидетельство №СРОСП-П-05254.1-08072016 от 08.07.2016 года), все несущие и ограждающие конструкции гаража в квартале №136 г.Благовещенска находятся в работоспособном состоянии. Здание гаража соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и в дальнейшем может быть использован по своему назначению.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями органов исполнительной власти. Истец, как член кооператива, осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимого имущества, который в установленном законом порядке создан и эксплуатируется им по настоящее время, гаражный бокс фактически был передан в собственность истцу. Право истца как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем не оспаривалось. Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества основан на непредставлении документа, подтверждающего внесения истцом паевого взноса за строительство гаража. Вместе с тем, подтверждающая факт членства в кооперативе и оплаты паевого взноса справка у истца имеется. При этом, реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего указанный документ в установленном законом порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж расположенный в квартале №410 г. Благовещенска, с кадастровым номером ***, общей площадью 42,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

решение в окончательной форме принято 03.11.2017 года